マンションが売れずに結果として失敗することもあります。残念ですが、値下げをする前に現状の見直しが必要になります。「媒介契約の3ヶ月が経過したら値下げを検討しましょう」不動産会社に言われても安易に値下げすべきではありません。まずは”現状の見直し”が第一です。 マンション売却して私浦田もそうですが、失敗談をもっている売主は多いです。情けない話ですが、不動産のプロでも自分事になると失敗するので深く悩まないでください。ちまみに私は高く売れるという欲望に負けました。 ※『浦田自身のマンション売却失敗談を解説した記事』 そこで、このページでは、マンションが売れ残ったときの現状の見直しなどを ...
マンション売却で土地と建物を按分計算する方法
マンション売却後には土地と建物の価格を別けて計算する必要があります。難しく考えずに計算式に当てはめてください。そうすれば、マンション売却後に取得価格を按分仕訳することができます。 そこで、このページでは、マンション売却後の土地と建物の按分法について解説します。 マンション売却では、譲渡所得の計算について理解する必要もありますので、別のページで解説しています。あわせて読んでください。 →『譲渡所得の計算について解説した記事』 マンション売却で土地と建物を按分計算する方法 建物価格のみを計算する 国税庁のホームページにも記載されていますが、建物価格を計算する方法があります ...
マンション売却で印紙代の費用がいくらか？解説します
出典：国税庁 不動産売買するときに印紙が必要になります。たとえば、売買契約書を作成したり、領収書を発行したりするときです。 印紙を貼り忘れて税務署から指摘を受けた場合、ペナルティの対象になりますので注意が必要です。そこで、このページでは、売買契約書などで必要な印紙について解説します。 収入印紙を売買契約書に貼るケース事例を解説 印紙税とは何か 印紙税とは、売買契約書や領収書などを作成したときに取引額に応じて【印紙税額表】に記載された金額を支払う税金のことです。 売買契約書なら２通作成して売主買主の双方に印紙を貼ります。しかし、印紙代を間違えるとペナルティーの対象になり ...
マンション売却と重要事項説明３５条書面の必要性について
重要事項説明書（以下、重説という）とは、売買契約を結ぶ前に宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示の上、説明する重要な書面をいいます。別名では、３５条書面ともいいます。署名押印するのは、売主のあなたと買主になります。省略して、よく重説（じゅうせつ）ともいいます。 重説を正式に結んだ後は、売買契約書に進みますので、事前に仲介した不動産会社の担当者と読み合わせを必ずしてください。わからない条文や言い回しなどがあれば相談することです。あとで言った言わないとトラブルにならないための重説なのに結果としてトラブルに発展することも多いのです。 そこで、このページでは、重要事項説明について解説しますの ...
マンション売却で売買契約書に署名捺印する
マンション売却で必要な売買契約書とは、あなたと買主で結ぶ書面のことです。あなたは売買代金と引き換えに物件を買主に渡します。 不動産会社が間に入れば、必ず書面化します。なぜなら、あとでトラブルになりたくないからです。そこで、このページでは、不動産の売買契約書について解説します。 不動産売買契約を結ぶ前に宅地建物取引士による重要事項説明書を売主、買主の双方と結ぶことになっています。別のページで解説していますのであわせて読んでください。 →『重要事項説明書（３５条書面）について解説した記事』 マンション売却で売買契約書に署名捺印する 売買契約書とは何か 売買契約書とは、売主 ...
取り纏め依頼書をマンション売却で受領した時に注意すること
取り纏め依頼書とは、募集窓口として媒介契約を結んだ不動産会社に提出する「買取条件」が記載された買付証明書（不動産購入申込書）のことです。 買取条件とは、買主である不動産会社（不動産買取業者ともいいます）が一定の条件をつけてマンション購入の意思表示をすることです。 取り纏め依頼書が手元に届くということは、マンションが売れ残って悩んでいるときかも知れません。一度冷静になってこのページを読んでください。 そこで、このページでは、取り纏め依頼書についてあらゆる角度から解説します。マンションが今売れないで悩んでいるケースでの対応方法についても一緒にお話しますので、ぜひ参考にしてください。 ...
マンション売却と共有名義でトラブルになる注意ポイント
共有名義のマンション売却なら【共有名義全員の了解】が必要です。離婚や相続のときに持ち分のみの売却も可能ですが実際は難しいでしょう。だから、共有名義人の全員一致で売却するようにしてください。 共有名義とは、夫婦で購入や相続したときに名義人が２人以上で所有した場合です。共有名義のマンションはとても多いで悩むと思います。 そこで、このページでは、相続や離婚などで共有名義のマンションを売却する時に注意するポイントについて解説します。参考にしてください。 ※共有名義は持分がポイントになります。マンション売却後の分配も持分になるからです。しかし、相続の場合は、少し違います。たとえば ...
