自主管理マンションは売れ難いです。なぜなら、管理会社が間に入っていないからです。自主管理の場合は管理会社任せにできません。その分手間もかかることを知っています。 購入希望者は事前に自主管理のメリットやデメリットを確認しているので自主管理マンションの購入を避けるかも知れません。 しかし、自主管理マンションを売却したいと考えるでしょう。そこで、このページでは、自主管理マンションの売却方法について解説します。ぜひ参考にしてください。 ▶自主管理マンションとは何か 自主管理とは、マンション運営を同じマンション内の住人で対応する独自の管理方法です。 同じマン ...
共有名義のマンション売却で【注意するポイント】
共有名義のマンション売却なら【共有名義全員の了解】が必要です。だから、共有名義人の売却反対がでれば、トラブルに発展しますので注意してください。 共有名義とは、夫婦で購入や相続したときに名義人が２人以上で所有した場合です。共有名義のマンションはとても多いです。そこで、このページでは、相続や離婚などで共有名義のマンションを売却する時に注意するポイントについて解説します。参考にしてください。 共有名義のマンション売却で【注意するポイント】 共有名義なら委任状を作成して代理人を活用する 共有名義のマンション売却したくても、共有名義人が全員集まらないケースもあります。たとえば、相続による共有名 ...
マンション売却と決済引き渡しについて
決済引き渡しとは、最終残金とマンションを引き換えにする大切な日のことです。売主のあなたは必要書類を買主に渡します。 そのときに事前に決済引き渡しのチェックリストがあると慌てることもありません。そこで、このページでは、マンション売却に伴う決済引き渡し日の必要書類について解説します。 マンション売却と決済引き渡しについて 不動産売買契約から決済引き渡しまでです。特に決済引き渡しで必要な書類は以下の通りです。 身分証明書 実印 印鑑証明書（※発行から３ヵ月以内） 住民票 銀行振込の入金口座 印紙代 物件状況等報告書 室内写真 ...
マンション売却の必要書類【売主編】
マンション売却する場合、売主の必要書類があります。難しい内容ではありません。大きく分けて２つあります。それは、マンション売却で不動産会社に依頼時と売買で買主に引渡し時です。 そこで、このページでは、マンション売却時の売主の必要書類を解説します。 マンション売却の必要書類【不動産会社に依頼する時】 購入当時の売買契約書 マンション売却するなら当時購入したときの不動産売買契約書が必要です。なぜなら、売買契約の中で取り決めた特約など記載されているケースがあるからです。売買契約書には、売買価格が記載されていますので事前に準備しましょう。 物件パンフレットや広告図面等 物件パンフレットや広 ...
マンション売却と収入印紙代【まとめ】
マンション売却するときに【収入印紙】が必要になります。たとえば、不動産売買契約書を作成したり、領収書を発行したりするときです。 収入印紙を貼り忘れて税務署から指摘を受けた場合、ペナルティの対象になりますので注意が必要です。そこで、このページでは、売買契約書などで必要な収入印紙代について解説します。 収入印紙代とは何か 収入印紙とは、国が発行する切手のようなもので購入すると税金を自動的に支払うシステムになっています。印紙代とは、収入印紙を買うお金のことです。 とくに、大きなお金の取引をするような不動産売買契約書を作成したり、金銭の受取があったときに作成する領収書 ...
マンション売却で確定申告の必要書類【チェックリスト有】
マンションを売却したときに納税するのが所得税や住民税、復興特別所得税などです。これらの中で確定申告で納税するのが、所得税や復興特別所得税です。 あなたがサラリーマンなど会社員の場合、会社側で所得を計算し、生命保険料控除などを年末調整してから所得税や住民税などを源泉徴収しています。とても便利なシステムです。 だから、確定申告をしたことがあると答える方も少ないと思います。しかし、マンション売却となれば、確定申告をすることになります。 そこで、このページでは、確定申告について解説します。いつ申告するのか？ そして、必要書類は何なのか？ ...
マンション売却と手付金【いつ受領するか、設定額を知りたい】
マンション売却に伴う手付金の設定額は売買価格の１０％位にしてください。しかし、中には５％であったり、１５％や２０％に設定したりと様々です。売主の希望額でも対応可能です。 売買契約を結ぶときに手付金を買主から受領することも重要です。なぜなら、売買契約の解除ペナルティが発生するからです。単純に売買契約を解除しますとはいえません。 手付金を軸に売主や買主に違約金が発生するからです。そのくらい重要なポイントです。そこで、このページでは、売買契約で買主から受領する手付金について解説します。 マンション売却と手付金【いつ受領するか】 手付金とは、売買契約を結んだ証として受領するお金のことです ...
マンション売却の売渡承諾書とは【売買契約の合意文書】
売渡承諾書とは、マンション売却の意思表示を売主のあなたが書面化したものです。買付証明書の記載内容に回答する書面なので合意できた交渉内容が売買契約書等にも記載されます。 しかし、１点注意することがあります。それは、売渡承諾書には法定効力がないことです。 あなたが買主へ売渡承諾書を発行しても売買契約を結んだ訳ではありません。だから、売買契約前であれば、買主から購入キャンセルも可能です。できるだけ早く不動産売買契約を結び、手付金を受領することです。 このページでは、売渡承諾書について解説しますので参考にしてください。 マンション売却の売渡承諾書とは【売買契約の合意文書】 売渡承諾 ...
物件状況等報告書とは【国土交通省の推奨書面】
物件状況等報告書とは、マンション内外の共用部分や専有部分に至る箇所まで売主が知りうる事実を買主に伝える書面のことです。 知っていた、知らなかったと後でトラブルにならないために物件状況等報告書（又は、物件状況確認書）を売買契約時に売主が作成して買主に渡します。 この書面にも買主と売主の署名押印をします。売買契約では重要書類になりますので、このページを読んで参考にしてください。 物件状況等報告書とは【国土交通省の推奨書面】 物件状況等報告書の記載事項は非常に細かいです。しかも、書面化して売主と買主が納得の上、署名捺印するので知らなかったフリをすればバレますので正直に事実を伝えます。 ...
マンション買取とは【※不動産業者に売却する方法】
マンション買取とは、不動産会社が買主となって、あなたのマンションを購入する売却方法のことです。マンション買取を理解できれば、売却方法の一つになる！ ...
マンション売却で値引き対応のコツ【交渉の駆け引きは１回だけ】
マンション売却で買主からの値引き交渉を上手に受ける方法があります。それは、買付証明書を提出してもらい、値引き交渉の駆け引きを【１回だけ】回答する方法です。 値引き交渉の駆け引きといえば、買主の要望と売主の回答を繰り返すイメージがあります。しかし、このパターンになれば売主のペースではなく、買主のペースになるので危険です。 だから値引き交渉の駆け引きは１回だけにしてください。そして値引き交渉で回答する前に買主の購入心理を先に理解しましょう。買主の立場を理解すれば、交渉の駆け引きで不安になることもありません。 そこで、このページでは、買主からの値引き交渉を受けても上手にマンション売却 ...
大地震後にマンション売却はどうなるのか？
大地震が発生すると１９８１（昭和５６）年６月１日以降の新耐震基準のマンションであっても不安だと感じて売れ難いです。可能なら地震発生前に早く売りたいです。 厳しい表現ですが日本にいる以上、地震の影響は避けられません。そこで、このページでは、大地震を想定したマンション売却について解説します。参考にしてください。 大地震後にマンション売却はどうなるのか？ 東日本大震災や熊本地震、北海道地震のような震度７クラスの大地震になれば、新耐震基準のマンションでも想定の範囲を超えるために買主の不安を解消できません。旧耐震基準のマンションや新耐震基準のマンションでも売れ難いでしょう。 新耐震基準のマ ...
