横浜市の中古マンション売却専門:アンサテ不動産
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大島てるとは?横浜市の事故物件かどうか事件歴を確認する

大島てるとは、事故物件などを情報提供する専門サイトのことです。不動産会社の営業マンもよく利用しているサイトですが、マンション購入者も同様にチェックしています。 インターネットの普及から、あなたのマンションを購入検討する買主は、事前にできる範囲で物件調査します。たとえば、地域の治安やマンションの事件・事故歴などです。 これからマンション売却をするあなた自身も、事前に理解する必要があります。仮に大島てるのサイトであなたのマンションが見つかったり、近隣周辺で問題があったりしたときの対応方法も含めてお話します。ぜひ参考にしてください。 大島てるとは?横浜市の事故物件かどうか事件歴を確認する ...

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マンション売却の失敗体験談について【Aさんの場合】

横浜市内にある平成5年竣工の2SLDK、7階建て5階部分のマンションでした。マンションが売れない失敗体験をすると本当に辛いです。だから、Aさんと同じ様な失敗はしないでください。 最後まで読むとマンション売却で失敗する確率が下がり、成功する確率がアップするでしょう。意外と参考になる内容が多いので最後まで読むことをおすすめします。 マンション売却で失敗体験した地元不動産屋のケース 不動産屋選びで失敗する理由があります。それは、以前不動産を売却した経験のある方から話を聞いて、その不動産屋を紹介してもらうことです。そんなマンション売却の失敗体験談です。 紹介してもらった地元の不動産屋で失 ...

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横浜市でも事故物件・訳アリ物件を売るなら半値以下の評価になる理由

事故物件(訳アリ物件)とは、買主の立場でこの内容を最初から聞いていたら購入しなかった物件のことです。横浜市内でも事故物件になると査定価格も相場の半値50%以下に値下がりするかも知れません。 マンション売却する上でとても気になる部分です。そこで、このページでは横浜市にある事故物件・訳アリ物件の評価や売却方法も含めた解説をしますので参考にしてください。※言葉がきつく感じると思いますがご理解ください。 横浜市にある事故物件・訳アリ物件を売るなら半値以下の評価になる理由 事故物件・訳アリ物件の査定をするなら理解してほしいことがあります。まず事故物件とは、具体的にいうと一般的には心理的瑕疵や ...

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マンションナビの一括査定でいくらか?やってみた私の体験感想

マンション売却で査定依頼するときに一括査定をしたいと考える場合があります。一括査定には、メリットもあれば、デメリットもあります。実際にマンションナビの無料で対応できる一括査定をやってみてわかりました。 一括査定とは、2社以上の不動産会社に査定相談をして実際に今売ったらいくらになるのか? ...

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マンション売却で内覧は何組くらい来るのか?

マンション売却の内覧は週に1~2回、月に4~8回くらいが目安です。内覧が少ない場合、コツや注意ポイントなどが気になると思います。そこで、このページでは、マンション売却の内覧についてまとめてみました。 できるだけわかりやすく解説しますので、参考にしてください。 マンション売却の内覧と同様にオープンルームを開催するケースもあります。別の記事でオープンルームについて解説していますのであわせて読んでください。 →『オープンルームをしたいマンションについて解説した記事』 マンション売却で内覧は何組くらい来るのか? 内覧回数は月に4〜8回くらいのイメージである 内覧は週に1回~2回で月に ...

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マンション売却で印紙代の費用がいくらか?解説します

出典:国税庁 不動産売買するときに印紙が必要になります。たとえば、売買契約書を作成したり、領収書を発行したりするときです。 印紙を貼り忘れて税務署から指摘を受けた場合、ペナルティの対象になりますので注意が必要です。そこで、このページでは、売買契約書などで必要な印紙について解説します。 収入印紙を売買契約書に貼るケース事例を解説 印紙税とは何か 印紙税とは、売買契約書や領収書などを作成したときに取引額に応じて【印紙税額表】に記載された金額を支払う税金のことです。 売買契約書なら2通作成して売主買主の双方に印紙を貼ります。しかし、印紙代を間違えるとペナルティーの対象になり ...

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火災保険の解約時期や解約返戻金について

火災保険の解約時期は、買主へマンションを引き渡した後です。そして、契約期間が1ヵ月以上あれば、いくらか戻るお金(解約返戻金)が考えられます。 マンション売却したら安心して意外と火災保険の解約申請すら忘れる場合もあります。まず保険会社に連絡してみましょう。そこで、このページでは、マンション売却後の火災保険の解約時期や解約返戻金について解説します。この記事を通して参考にしてください。 このページは火災保険関連について解説していますが、実際に火災事故にあったマンション売却もあります。別のページで解説していますので、あわせて読んでください。 →『火事があったマンション売却について解説した記 ...

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マンション売却で買取の注意点をまず理解すること

マンション買取とは、不動産会社が買主となって、あなたのマンションを購入する売買方法のことです。買取を理解できれば、売却方法の一つになる! ...

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マンション売却で専属専任媒介契約を結ぶ時の注意点

マンション売却で専属専任媒介契約を選択した場合、メリットになる良い部分は「スピード感」です。不動産会社の営業活動があなたでも見えるように感じるでしょう。しかし、注意点もあります。 そこで、このページでは、マンション売却で専属専任媒介契約を結んだ場合の注意点を解説します。一般媒介や専任媒介と異なり、選択する方は少ないと思いますが参考にしてください。 この記事は、専属専任媒介契約についてお話していますが、別のページで一般媒介契約や専任媒介契約について解説した記事があります。あわせて読んでください。 →『一般媒介契約について解説した記事』 →『専任媒介契約について解説した記事』 ...

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物件状況等報告書がマンション売却で必要な理由

物件状況等報告書とは、マンション内外の共用部分や専有部分に至る箇所まで売主が知りうる事実を買主に伝える書面のことです。 この書面が必要な理由は、知っていた・知らなかったと後でトラブルにならないために物件状況等報告書(又は、物件状況確認書)を売買契約時に売主が記入して買主に渡します。 この書面にも買主と売主の署名押印をします。売買契約では重要書類になりますので、このページを読んで参考にしてください。 物件状況等報告書がマンション売却で必要な理由 マンション売却で現状を買主に理解してもらうため 物件状況等報告書が必要な理由は、不動産売買契約を結ぶ時点でどのような現状で買主にマンショ ...

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マンション売却と確定申告の提出書類を解説します

マンション売却をした後に確定申告で仮に納税するとなれば、所得税や復興特別所得税です。住民税は翌年にになります。 あなたがサラリーマンなど会社員の場合、会社側で所得を計算し、生命保険料控除などを年末調整してから所得税や住民税などを源泉徴収しています。とても便利なシステムです。 だから、確定申告をしたことがあると答える方も少ないと思います。しかし、マンション売却後になれば、確定申告をすることになります。 そこで、このページでは、確定申告について解説します。いつ申告するのか? そして、必要書類は何なのか? ...

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団地売却する場合、横浜市でも売れないのか?悩みを解説

横浜市にある古い団地を売る予定があるなら注意してください。特にエレベーターのない階段の団地で3階、4階、5階なら売れ残る可能性もあります。「時間が掛かっても売れる」と不動産会社(営業担当者)の言葉をそのまま信じては危険です。 なぜなら、古い団地にはエレベーターがない不動産物件で古いイメージを持っているために買主は購入したいと思わないからです。特に築40年以上の団地です。このページを通して参考にしてください。 団地売却する場合、横浜市でも売れないのか?悩みを解説 団地の相場をチェックすること 古い団地を売るなら、まず第一に自分で相場を確認することです。大体○○○万円位だな、で十分です。 ...

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認知症でマンション売却なら成年後見制度を活用する

認知症になった親のマンション売却は簡単に現金化することはできません。なぜなら、そもそも親のマンションだからです。売却できずに困ってしまう気持ちは理解できますが、親のためになるマンション売却にしなければ現金化できません。このポイントを理解してください。 今後、認知症になった親のマンション売却は増えると思います。そこで、このページでは、認知症になった親のマンション売却について解説しますので、参考にしてください。 認知症でマンション売却なら成年後見制度を活用する 認知症で不動産売買は無効になるので注意すること 不動産売買において、相手が認知症の場合、不動産売買が無効になるので注意し ...

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マンション売却で壁紙の張替えが不要な理由

マンション売却で壁紙の張替えは必要ありません。なぜなら、買主が購入後に全面張替えする可能性が高いからです。 逆に壁紙を張替えたとしても、壁紙を買主は決め手にしていません。マンション価値(築年数や立地条件など)で購入検討しています。だから壁紙はそのままの状態で売却しましょう。そこで、マンション売却で壁紙交換は不要であることを解説します。 マンション売却で壁紙の張替えが不要な理由 壁紙の張替えはマンション売却後の買主がリフォームするから マンション売却で壁紙の張替えは不要です。なぜなら、買主が好むリフォームを検討するので壁紙を張替えても意味がありません。 壁紙の張替えしても気が ...

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マンション売却で譲渡損失なら確定申告で節税すること

譲渡損失とは、当時マンションを購入した取得価格よりも安い価格で売れた場合のことをいいます。簡単にいえば、売却しても利益もなく、赤字となり損した結果を意味します。 ガッカリせずに確定申告をして所得税の還付節税に活用します。※売却損となっても翌年の確定申告を忘れずにすることです。 これから詳しく解説しますが、そんなに難しくはないので、できるだけリラックスして読んでください。そこで、このページでは、マンション売却による譲渡損失について解説します。 マンション売却で譲渡損失なら確定申告で節税すること マンション売却による譲渡損失になれば、所得税や住民税の還付も可能である 譲渡損失となっ ...

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マンション売却で営業マンを見極める方法

マンション売却で重要な役割になる営業マンとは、あなたの売却窓口になるパートナーのことです。営業マン次第でマンション売却がすべて変わります。 マンション売却の基本軸は、営業マン次第ということです。あなたが変と感じたら、やめたほうがよいでしょう。なぜなら、美容室のように指名制がないので誰が担当になるのか?わからないからです。営業マンを見極める判断力も大切です。 そこで、このページでは、マンション売却で営業マンを見極める方法について解説しますので、参考してください。ちなみに私 ...

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マンション売却で権利書を紛失したときの3つの活用法

マンション売却で権利書を紛失しても売買契約はできます。それは、司法書士などの資格者代理人による本人確認情報の提供の制度や公証役場、事前通知を活用する方法です。 権利書はいつ渡すのか? ...

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マンション売却と共有名義でトラブルになる注意ポイント

共有名義のマンション売却なら【共有名義全員の了解】が必要です。離婚や相続のときに持ち分のみの売却も可能ですが実際は難しいでしょう。だから、共有名義人の全員一致で売却するようにしてください。 共有名義とは、夫婦で購入や相続したときに名義人が2人以上で所有した場合です。共有名義のマンションはとても多いで悩むと思います。 そこで、このページでは、相続や離婚などで共有名義のマンションを売却する時に注意するポイントについて解説します。参考にしてください。 ※共有名義は持分がポイントになります。マンション売却後の分配も持分になるからです。しかし、相続の場合は、少し違います。たとえば ...

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かび臭いマンションの売却方法について【結露対策含む】

かび臭いマンションを売却するなら、できるだけ結露対策をしてください。たとえば、定期的に水滴を拭き取ったり、室内の換気をしたりして外気と内気の温度差をできるだけ広がらないようにすることです。そうすることでかび臭い悩みや結露問題の不安は少しづつ解消できます。 しかし結露の跡が残り、購入が難しいマンションだと気付いた買主は、リフォーム費用など想像以上に高額になるかもと不安になるため、マンション価格の大幅な値下げ交渉が来るかも知れません。だから結露について軽く考えないほうが良いです。 また結露が多いとかびの増殖にもつながり、健康面にも悪影響を与えるので何かとマイナスなイメージしか買主は持ちま ...

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マンション売却期間が平均3ヵ月以上になる理由

マンション売却の平均期間が3ヵ月以上になる理由があります。結論からいうと不動産会社のペースで営業活動をしているからです。たとえば、インターネットに依存していることです。ネット集客がメインになっているので反響がなければ、6ヶ月以上売れない可能性もあります。 不動産会社のインターネット募集で反響が少ないと危険です。その理由の一つが、不動産ポータルサイト(スーモやライフルホームズ、アットホーム、レインズなど)に物件登録がされていない可能性もあるからです。このような事実を売主が知らないと平均期間もさらに長くなるでしょう。 そこで、このページではマンション売却の平均期間が3ヵ月以上になる理由を ...

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マンション売却でネット閲覧数が最初のポイントになる

マンション売却の最初のポイントは、ネット閲覧数と問い合せ状況です。そして次に重要なポイントは【現地案内・内覧件数】の数です。これらの数値が伸びないと直ぐに売却期間が6ヵ月~1年位になり、マンションが売れ残ります。 ご注意ください! ...

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マンション売却ならエアコン撤去する【そのままにしない】

マンション売却時にエアコンをそのまま残してはいけない理由は、数年前にエアコンを購入したとしても買主からすれば、メーカー保証の対象外であったり、故障しても高額請求になったりするからです。 買主からすれば、残置したエアコンが不要なので撤去費用としてエアコン本体+解体費用分の値下げ交渉してきます。そもそも売主側でエアコン撤去してほしいのです。 厳しい言い方ですが、売主のあなたが良かれと思っても買主は”真逆の考え”です。マンション売却中に値下げ交渉を受けるなら最初からエアコン撤去をすすめします。 エアコンの撤去以外に家具など家財一式の処分について別の記事で解説しています。あわせて読んでくだ ...

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不用品(家具や家財など)を処分するマンション売却方法

マンション売却で不用品(家具やエアコンなど)をそのまま残した状態でも売ることはできます。しかし、概算で約30万円~50万円位の処分費用が必要になる場合もあります。 処分費用を事前に見積もりを取って売り出し価格に上乗せしたり、手付金を活用したりします。中には、大型粗大ごみの回収処分もありますが、ポイントは買主から受領するお金で処分費用を確保することです。 このページでお話する不要品とは、室内にある家具など家財一式をいいます。代表的な家具とは、テレビ台やタンスにテーブル、椅子にベッドなどです。 加えて家電といえば、テレビや冷蔵庫、電話機にファンヒーター、洗濯機など日常的に使われてい ...

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マンション相場価格をどうやってチェックするのか?解説します

マンション売却をする前に相場価格は必ずチェックしましょう。なぜなら、あなたの希望価格で売却しても相場価格からズレた売り出し価格ならマンションが売れないからです。 買主の希望価格を理解するためにも相場価格はとても重要なポイントです。マンション売却するなら相場価格を自分でチェックできるようになると不動産会社が算出した査定価格に悩むことも少ないです。 だから、相場価格について学習してほしいです。そこで、このページでは、マンション売却による相場価格の調べ方について解説します。ぜひ参考にしてください。 マンション相場価格をどうやってチェックするのか?解説します マンション相場価格はネットや ...

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老後の住み替え計画があるなら資金費用など考えるべき

老後にマンション売却したいと考えているなら一度はこのページを読んください。なぜなら、あなたにも余生もあり、想像以上に大変な部分が多いからです。 60代以降でマンション売却を検討するなら売却後の資金面など含めて再点検する必要があります。仮に1000万円でマンション売却をしたとします。夫婦で月20万円の生活費が必要なら年間240万円になるので、マンションを現金化しても約4年でお金が無くなり破綻を向かえます。 老後にマンション売却するなら、その後のライフプランも真剣に考える必要があります。そこで、このページでは、老後にマンション売却をする場合について解説します。 老後に住み替え計画がある ...

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マンション売却後のお礼は原則不要である理由

マンション売却後に不動産会社の営業マンに謝礼金や相談料などでお礼をしたくなりますが【不要】です。それよりも、心から感謝の言葉「ありがとう」を伝えることです。 なぜなら、不動産会社の営業マンも感情があるからです。逆にメールやお手紙で感謝の気持ちを書いたほうが喜ばれます。あなたに協力できてよかったと心の底から思うでしょう。 そこで、このページでは、マンション売却後のお礼について解説します。 マンション売却後のお礼は原則不要である理由 マンション売却でお礼が不要なのは仲介手数料が成果報酬になるから マンション売却後に不動産会社の営業マンにお礼をしたいと考えます。しかし、原則と ...

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マンション売却でフローリングの傷は修理しないでよい理由

マンション売却でフローリングの傷はそのまま(現状渡し)で良い理由は、引渡し後に買主がリフォームする可能性があるからです。 たとえば、フローリングに傷を消すためにワックス掛けをしたり、くぼんだ穴をリペア補修をしたりすれば査定価格がUPするかもと売主は期待します。 しかし、目に余るフローリングの傷でもない限り、マンション価格から値下げ交渉による減額されることは少ないです。だから、マンション売却前だからとフローリングの傷で悩まないでください。 マンション売却でフローリングの傷は修理しないでよい理由 フローリングの傷は買主が自分でリフォームするから 募集する不動産会社だけでなく ...

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マンション売却で反響がない状況を改善する方法

マンション売却は募集開始から2週間以内が勝負です。ここでネット上の閲覧数や問い合わせ数など反響がなければ、売れ残る可能性があります。なぜなら、【買主が好まないマンション】になっているからです。安易に値下げと考えずに冷静に考える必要があります。 そこで、このページでは、マンション売却で反響がない理由とその改善策について解説します。 このページでは、マンション売却で反響がない理由について解説していますが、最終的に失敗する危険性もあります。別のページで失敗する理由について話ていますので、あわせて読んでください。 →『失敗したときに読んでほしい記事』 マンション売却で反響がない状況を改善 ...

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マンション売却後に健康保険料が上がるケースを解説

マンション売却後に健康保険料が上がるケースは、プラス利益となる譲渡所得が発生したときです。また翌年の保険料に影響がでるのは、自営業者や年金受給者、後期高齢者医療制度の加入者(国民健康保険)です。サラリーマン(組合健康保険)や公務員(共済保険)には影響ありません。 このページでは、マンション売却後の保険料について解説しますが、譲渡所得についてもあわせて理解する必要がありますので、あわせて意識してください。 マンション売却後に健康保険料が上がるケースを解説 健康保険料が上がるのは譲渡所得がプラスのとき 簡単にお話すれば、当時マンション購入した取得費よりも高く売れたら保険料は翌年値上げすると理 ...

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マンション売却と抵当権抹消費用とタイミング、手続きなど解説

マンション売却で住宅ローンの残債があった場合、抵当権抹消の手続きをしなければ買主に引き渡すことが原則できません。そして決済当日に司法書士にて抵当権抹消の手続きをします。 自分でも抵当権抹消の手続きは可能ですが、マンション売却前に現金で一括返済したり、売却せずに所有し続けたりする場合です。管轄の法務局で対応可能です。 しかし、マンション売却後に買主へ物件を引き渡すなら司法書士に抵当権抹消の手続きを有料(費用は約2万円位)ですが、依頼した方がよいでしょう。そこで、このページでは、マンション売却と抵当権抹消費用とタイミング、手続きなどについて解説します。 マンション売却と抵当権抹消費用と ...

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マンション売却で値下げ時期を考える前に理解すること

マンションが売れないと値下げを考えてしまいます。よくある話ですが、媒介契約の期間3ヶ月を目安に値下げを受け入れるタイミングだと不動産会社が提案しますが、その前に理解してほしいのが”相場”のチェックです。マンションの反響がないからと不動産会社の意見を素直に受け入れてはいけません。 まずは自分で相場をチェックすることをおすすめします。そのあとに値下げを検討しましょう。そこで、このページでは、値下げの前に理解することを解説しますので参考にしてください。 マンション売却で値下げ時期を考える前に理解すること 値下げ交渉を買主が希望するなら買付証明書をもらうこと マンションを売却募集するときに、 ...

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自宅マンションを賃貸に出すなら条件や注意点を理解すること

マンション売却せずに賃貸にしようかと検討する場合があります。たとえば、遠方などの転勤などです。マンションを賃貸に出すなら貸せる状況にする必要があります。 そこで、このページでは、マンションを賃貸に出す場合の条件や注意事項を解説しますので、参考にしてください。 自宅マンションを賃貸に出すなら条件や注意点を理解すること マンション貸すなら住宅ローンがないこと【※転勤は例外】 住宅ローンを借りた状態で賃貸活用したくても、難しいケースが多いです。なぜなら、住宅ローンは自宅購入用の借入ローンだからです。賃貸収入を得るための事業用ローンではありません。 最終判断は、住宅ローンを借りた金融機 ...

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築50年マンションが売れない悩みを解決する具体的な方法

築50年の古いマンションの売却は本当に難しいです。まずは相場を自分でチェックしてから築年数から資産価値も逆算しましょう。そして一般売却よりも買取を活用することをおすすめします。 具体的な売却方法はこれからお話しますので参考にしてください。そこで、このページでは、築50年マンションの売却方法について解説します。 築50年マンションが売れない悩みを解決する具体的な方法 築50年マンションの資産価値である相場をチェックすること 築50年のマンションが実際に今売ったらいくらになるのか?自分で調べてみます。〇〇〇万円位だなで十分です。 →『相場の調べ方を解説した記事』 築50年マンショ ...

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このマンション限定で探しています【チラシは本当なのか?】

このマンション限定でお探しの方がいます!というチラシを手に取ったことがあるかと思います。実は、マンションから引っ越しした私の自宅にもまだ届きます。嘘のようで本当でもない。結論からいうと、マンション限定ではなく、地域エリア限定が正確な答えになるかと思います。 限定という言葉に惑わされずに冷静な判断をしてください。そこで、このページでは、マンション売却でポストに投函されるチラシについて解説します。ぜひ参考にしてください。 このマンション限定で探しています【チラシは本当なのか?】 チラシは嘘でもないが本当でもない このようなチラシを手に取れば、不動産会社に連絡したくなりますが現実と異なりま ...

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マンション売却と告知義務【騒音や隣人トラブルなど解説】

告知義務とは、売主がマンション売却する段階で”知っている情報”について、買主にその事実を伝えて納得してもらうことです。具体的には、売却募集の段階から「心理的瑕疵あり」や「告知義務あり」などと記載します。 告知義務を行い買主が納得すれば問題ありません。しかし、事実を理解できる買主がいるでしょうか? ...

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マンション売却をキャンセルする方法【手付金も解説します】

マンション売却の不動産売買契約前後でキャンセルしたり、取りやめたいと言うことは可能性です。しかし、状況によって【違約金・キャンセル料】を請求される場合もあります。 簡単にやめたい! ...

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マンション1階の売却方法【資産価値なども解説】

マンション1階を売るなら自分で相場を調べること。そして、マンション買取も視野に入れて対応してください。 よくある一般的な提案に1階のマンション売却なら子供が小さいファミリーやご高齢の夫婦などにターゲットを絞り売却募集します。1階なら住みたい! ...

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マンション売却でマイナンバー通知カードの提出が必要なとき

マンション売却でマイナンバー通知カードを提出する時は、買主が法人又は不動産業者である個人で売買価格が100万円を超えるとき、また確定申告でも必要になりますので忘れずに用意してください。 該当すれば、12桁のあなたのマイナンバーを提出することになります。難しい内容ではないのでポイントだけ抑えてください。取引先が、法人又は不動産業者である個人です。 そこで、このページでは、マイナンバーについて解説しますので参考にしてください。また、売却せずに賃貸活用に変更した場合についても解説します。 (参考)『内閣府・国税庁が発行しているマイナンバー提供のチラシ』 不動産の売主 ...

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マンションを100万円高く売るなら事前知識が必要である

マンションを100万円高く売る方法は、相場と価格設定の仕掛けを理解することです。そしてポイントは、売り出し開始の前段階で値上げすることです。募集開始前ということです。 しかし、簡単に高くは売れません。その理由は築年数や立地条件などでも変わってくるからです。高くマンションを売ろうと考えているなら注意が必要です。 そこで、このページでは、マンションを高く売るなら注意してほしいことを解説します。 マンションを100万円高く売るなら事前知識が必要である 100万円高く売るならまず相場をチェックする マンション売却で高く売るために値上げするならいくらになるのか?【募集前】に相場の ...

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マンション売却と残りのローン返済について【3つの方法】

マンション売却するときに住宅ローンが残っているときは一括返済が基本です。しかし、住宅ローンを返済しながらマンション売却する方も多いです。ここでポイントになることは、売却後の成約価格が住宅ローン残金を上回ることです。逆に住宅ローン残金よりも成約価格が低いときが問題です。 住宅ローン返済する場合、不動産売買契約を結んだ後に銀行の担当者と事前相談します。私 ...

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マンション売却後の譲渡所得の計算方法や税金など解説

譲渡所得とは、マンションを売ったときの売却益のことです。簡単にいうと、購入価格から売却価格などを差し引いたときにプラス利益が発生した場合をいいます。 ここで譲渡所得が発生した場合に税率をかけるので所得税などが発生する仕組みになっています。このように解説すると【税金関連】なので避けてしまいそうです。 しかし、そんなことはありません。できるだけわかりやすく譲渡所得の計算などを解説しますので、ゆっくり読んで参考にしてください。 マンション売却後の譲渡所得の計算方法や税金など解説 譲渡所得=譲渡価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除 譲渡所得を計算するには、以下の計算式になります ...

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営業活動報告書で重要な3つのマンション売却ポイント

不動産会社から受領する営業活動報告書の内容を理解する必要があります。特に重要なポイントは、問い合わせ状況と閲覧数、レインズ登録、そして現地案内と内覧件数です。これらを理解してください。 そこで、このページでは、マンション売却で重要な営業活動報告書について解説しますので、参考にしてください。 営業活動報告書で重要な3つのマンション売却ポイント 営業活動報告書の注意ポイントは、問い合わせ状況・閲覧数、レインズ登録と現地案内・内覧件数です。これらの数が伸び悩んでいる場合は、売れ残る可能性が高いです。 営業活動報告書の問い合わせ状況と閲覧数をチェックする 問い合わせ状況と閲覧数とは、インタ ...

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マンション売却で仲介手数料を値切るタイミング

仲介手数料を値切るタイミングは、媒介契約時と極端に値下げされた買付証明のときです。 不動産会社の営業協力がなく、マンション売却することは難しいので仲介手数料についてマンション売却前に理解することをおすすめします。 そこで、このページでは、仲介手数料について解説します。参考にしてください。 マンション売却で仲介手数料を値切るタイミング マンション売却で仲介手数料の値下げ交渉は可能です。しかし、値下げ交渉するタイミングがあります。それは、募集窓口になる媒介契約を不動産会社と結ぶときです。 →『一般媒介契約について解説した記事』 →『専任媒介契約について解説した記事』 ...

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マンション売却で個人売買するなら理解すること

マンション売却で個人売買を行い成功することは可能です。ただし、ポイントさえ理解できれば問題ありません。チャレンジしてみましょう。 そこで、このページでは、個人間売買を考えているなら参考になると思います。 ちなみに、管理人の私 ...

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築年数が30年以上のマンションを売る方法

築年数が30年以上のマンションを売るなら、1981(昭和56)年6月1日が分かれ道です。新耐震基準なのか? 旧耐震基準なのか? 建築確認の年月日と照らし合わせてください。 新耐震基準 → 1981(昭和56)年6月1日以降 旧耐震基準 → ...

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マンション売却で買付証明書を受領する時の注意点【超重要】

マンション売却で買主から受領する買付証明書を受領したときに注意することがあります。結論から言えば、買付証明書を受領したとしても”法的な拘束力がない”ことです。キャンセルになっても何も言えません。不動産購入の意思表示をしただけです。 マンションを購入したいと申し込みをもらうことはうれしいことですが、注意することがありますので、落ち着いて対応してください。ここは超重要なポイントです。 そこで、このページでは、買付証明書を受領する時の注意点について解説します。 マンション売却で買付証明書を受領する時の注意点【超重要】 買付証明書とは、あなたのマンションを購入したいと買主が希望した条件で ...

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マンション売却と重要事項説明35条書面の必要性について

重要事項説明書とは、売買契約を結ぶ前に宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示の上、説明する重要な書面をいいます。別名では、35条書面ともいいます。署名押印するのは、売主のあなたと買主になります。省略して、よく重説(じゅうせつ)ともいいます。 重説を正式に結んだ後は、売買契約書に進みますので、事前に仲介した不動産会社の担当者と読み合わせを必ずしてください。わからない条文や言い回しなどがあれば相談することです。あとで言った言わないとトラブルにならないための重説なのに結果としてトラブルに発展することも多いのです。 そこで、このページでは、重要事項説明について解説しますので参考にしてください ...

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マンション売却するなら大規模修繕期間中、前後のどっちか?

マンション売却するなら大規模修繕前 or ...

マンション売却するなら大規模修繕期間中、前後のどっちか?の続きはこちらから >>

マンション売却でクーリングオフは宅建業者が売主のとき

売主が宅建業者以外の場合はクーリングオフ制度が使えないので不動産売買契約後の【解除条項】になると理解してください。個人の売主では適用されません。 まずクーリングオフになる条件の一つには、売主が宅建業者で買主が宅建業者以外のときにクーリングオフが適用されます。売主が、宅建業者 or 個人ですか? ...

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マンション売却の流れを難しいと考えない【シンプル解説】

マンション売却の流れとあなたがやることをできるだけ優しく解説しています。<もくじ>から選べるようになっています。マンションを売ろうと思った時に読んでください。 また、一般的なマンション売却の流れではありません。売れるまでに的を絞っています。そこで、このページでは、マンションが売れるまでの流れを解説しています。ぜひ参考にしてください。 マンション売却の流れを難しいと考えない【シンプル解説】 流れの手順を大枠で理解する マンション売却の流れを理解するには、手順を別ける必要があります。少々細かいように感じますが「大枠」でとらえてください。 このように詳細スケジュールにするとあ ...

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重要事項に係わる調査報告書がマンション売却で必要な理由

重要事項に係わる調査報告書とは、新築時から現時点までのマンションの履歴書のような書面です。この書面を確認すれば、マンションを購入したい買主も事前に把握できる判断材料になっています。 マンション売却するときに、募集窓口になる媒介契約の締結前に不動産会社が有償でも取り寄せる必要書類です。そこで、このページでは、マンション売却に必要な重要事項に係わる調査報告書について解説します。 重要事項に係わる調査報告書がマンション売却で必要な理由 重要事項に係わる調査報告書がマンション売却で必要な理由は新築時から現在までの履歴書になるから マンション売却で重要事項に係わる調査報告書が必要な理由は、新築 ...

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マンションが売れない失敗したと感じたときに読んでほしい

マンションが売れずに結果として失敗することもあります。残念ですが、値下げをする前に現状の見直しが必要になります。「媒介契約の3ヶ月が経過したら値下げを検討しましょう」不動産会社に言われても安易に値下げすべきではありません。まずは”現状の見直し”が第一です。 マンション売却して私浦田もそうですが、失敗談をもっている売主は多いです。情けない話ですが、不動産のプロでも自分事になると失敗するので深く悩まないでください。ちまみに私は高く売れるという欲望に負けました。 ※『浦田自身のマンション売却失敗談を解説した記事』 そこで、このページでは、マンションが売れ残ったときの現状の見直しなどを ...

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現状渡しのマンション売却なら事前通知が必要である

マンション売却を現状渡し【※瑕疵担保責任を免責にする】したいなら、売却募集の事前通知と売買契約書などに追加する文言、そして必要書類を揃えましょう。しかし現状渡し(現状勇姿)でマンションが売れるかどうかはわかりません。 このページでは、現状渡しによる瑕疵担保責任を免責してマンション売却する方法を解説します。ぜひ参考にしてください。そうすれば、現状渡しでマンション売却できます。 現状渡しについて別のページで解説していますのであわせて読んでください。 →『不用品などを処分する方法を解説した記事』 →『エアコンを残して売却する方法を解説した記事』 →『床の傷について解説した記事 ...

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売渡承諾書に法的な効力はない!ではどうしたらよいか?

売渡承諾書とは、マンション売却の意思表示を売主のあなたが書面化したものです。買付証明書の記載内容に回答する書面なので合意できた交渉内容が売買契約書等にも記載されます。 しかし、1点注意することがあります。それは、売渡承諾書には法定効力がないことです。売渡承諾書を買主にあなたが発行したとしても売買契約を結んだ訳ではありません。 だから、売買契約前であれば、買主から購入キャンセルも可能です。できるだけ早く不動産売買契約を結び、手付金を受領することです。 このページでは、売渡承諾書について解説しますので参考にしてください。 売渡承諾書に法的な効力はない!ではどうしたらよいか? ...

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取り纏め依頼書をマンション売却で受領した時に注意すること

取り纏め依頼書とは、募集窓口として媒介契約を結んだ不動産会社に提出する「買取条件」が記載された買付証明書(不動産購入申込書)のことです。 買取条件とは、買主である不動産会社(不動産買取業者ともいいます)が一定の条件をつけてマンション購入の意思表示をすることです。 取り纏め依頼書が手元に届くということは、マンションが売れ残って悩んでいるときかも知れません。一度冷静になってこのページを読んでください。 そこで、このページでは、取り纏め依頼書についてあらゆる角度から解説します。マンションが今売れないで悩んでいるケースでの対応方法についても一緒にお話しますので、ぜひ参考にしてください。 ...

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マンション売却で一般媒介契約の注意点を解説

マンション売却を一般媒介契約で結んだ場合、良い部分もあれば、気になる問題部分もあります。これらを事前に理解していれば、あなたも一般媒介契約で悩むことはありません。 そこで、このページでは、マンション売却で一般媒介契約を結ぶ場合の注意点、トラブルポイントを解説します。ぜひ参考にしてください。 マンション売却で一般媒介契約の注意点を解説 一般媒介契約は本気でマンション売却活動をしないこと 一般媒介契約を結んだ不動産会社は、あなたのマンションを【本気】で成約しようとしていません。その理由は決めなくても全く責任がないからです。変な言い方ですがどうでも良いのです。 不動産会社の目線になれ ...

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マンション建て替えが進まない理由【想像以上に難しい】

マンション建て替えが問題が難題だらけで解決の糸口が見え難いです。 このページでは、マンション建て替え問題について解説します。特に築年数が経過したマンションは、買主の購入意欲に対してブレーキをかけています。 マンションの建て替え問題について別のページでも解説していますので、あわせて読んでください。 →『自主管理マンションの売却について解説した記事』 →『小規模マンションの売却について解説した記事』 →『団地売却について解説した記事』 →『築30年以上のマンション売却について解説した記事』 →『既存不適格マンション売却について解説した記事』 マンション建て替えが進 ...

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マンションが火事になったら売れないのか?解説します

マンションが火事になったら売れないのか?お話します。状況としては、室内で消火できたケースなのか? それとも消防車が駆け付けたほどの消火活動なのか? でも変わります。 また、マンションの築年数なども関係してくるので総合的に考える必要があります。そこで、火事のあったマンションの売却方法を解説します。少々難しい内容ですが参考にしてください。 マンションが火事になったら売れないのか?解説します マンションが火事になったら絶対ではないが売れる可能性がある 火事後のマンション価値から売却できるのか? ...

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売却前にハウスクリーニング費用が必要か?不要か?解説

マンション売却でハウスクリーニング費用は不要です。大変ですが、自分で掃除するならおすすめします。専門業者に頼らず自分で掃除をしてみましょう。 まず第一に、専門業者のハウスクリーニングをおすすめしない理由があります。その理由の一つがハウスクリーニングだけ対応すると水回りであるキッチンや洗面台、トイレにユニットバスがキレイになり過ぎて壁クロスの汚れが際立って汚く見えてしまうことがあります。 室内の壁や天井に貼られたクロスは生活の油汚れなど築年数に応じて染み込むので専門業者のハウスクリーニングであっても汚れが落ちません。 強めの液剤を使用してクロス汚れを取れば、クロス自体が傷ついて逆 ...

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駅遠でバス便物件になるとマンション売却が難しい事例

マンション売却の相談で多い事例の一つが、駅遠になるバス便物件です。バス便物件とは、最寄り駅から徒歩ではなく、バスを利用する物件のことをいいます。 マンション売却する場合、買主の立場でモノゴトを考える必要があります。バス便の資産価値などを考えると少々解説内容で気分を悪くする言い回しもありますが、マンション売却が目的なのでご理解頂けると助かります。 今回の売却事例が横浜市戸塚区ですが、あなたのマンションがバス便なら参考になると思います。そこで、このページでは、駅遠になるバス便物件のマンション売却事例を解説します。 駅遠でバス便物件になるとマンション売却が難しい事例 横浜市内のマンショ ...

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マンション売却で土地と建物を按分計算する方法

マンション売却後には土地と建物の価格を別けて計算する必要があります。難しく考えずに計算式に当てはめてください。そうすれば、マンション売却後に取得価格を按分仕訳することができます。 そこで、このページでは、マンション売却後の土地と建物の按分法について解説します。 マンション売却では、譲渡所得の計算について理解する必要もありますので、別のページで解説しています。あわせて読んでください。 →『譲渡所得の計算について解説した記事』 マンション売却で土地と建物を按分計算する方法 建物価格のみを計算する 国税庁のホームページにも記載されていますが、建物価格を計算する方法があります ...

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マンション売却で売買契約書に署名捺印する

マンション売却で必要な売買契約書とは、あなたと買主で結ぶ書面のことです。あなたは売買代金と引き換えに物件を買主に渡します。 不動産会社が間に入れば、必ず書面化します。なぜなら、あとでトラブルになりたくないからです。そこで、このページでは、不動産の売買契約書について解説します。 不動産売買契約を結ぶ前に宅地建物取引士による重要事項説明書を売主、買主の双方と結ぶことになっています。別のページで解説していますのであわせて読んでください。 →『重要事項説明書(35条書面)について解説した記事』 マンション売却で売買契約書に署名捺印する 売買契約書とは何か 売買契約書とは、売主 ...

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スキップフロア型のマンション売却方法

スキップフロア型のマンションは、エレベーターの停止有無によって、査定価格を間違えると売れません。【エレベーターのないマンション】と同じだと買主は考えているからです。 そこで、このページでは、スキップフロア型マンションの売却方法について解説します。エレベーターが止まらないフロアを所有している場合は、注意してください。 スキップフロア型のマンションの場合、エレベーターが設備であっても階段利用する階(フロア)ならエレベーターなし物件と同じ考え方になります。別の記事で解説していますので参考にしてください。 →『エレベーターなしのマンション売却について解説した記事』 →『団地を売る方法 ...

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マンション売却で消費税と個人の場合について解説

マンション売却で個人住居の場合、不動産売買契約書に記載する建物や土地は非課税扱いになります。しかし個人事業主の場合は、不動産売却したとき消費税がかかる場合もあります。 この仕訳がよくわかりません。そこで、このページでは、マンション売却した場合の消費税対象について解説します。参考にしてください。 マンション売却で消費税と個人の場合について解説 建物が課税対象のときは反復継続で利益を得ているとき マンション売却した場合、反復継続して利益を得ている個人事業主や法人は消費税を支払う義務があります。たとえば、個人の不動産事業者が買主と売買契約を結んだ場合、建物に消費税が必要です。 また個 ...

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マンション売却で代理人に依頼する方法

マンション売却を考えるとき、委任状を作成して代理人に動いてもらうことは可能です。代理人を選ぶポイントは、あなた自身がコントロールできることが大前提です。 大切な資産です。あなたの意向を組みながらマンション売却がうまく成功できれば安心しませんか? ...

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マンションの売り出し価格と注意点【査定価格の違いも解説】

マンションの売り出し価格とは、募集価格のことですが、高めに売り出し価格を不動産会社が設定する理由があります。それは、募集窓口になるための媒介契約を結び仲介手数料を受領したいからです。最初から安いマンション価格だと募集窓口になれません。 できるだけ、売主が喜ぶような売り出し価格にしようとします。この価格でマンションが売れるなら問題ありません。しかし、どうでしょうか? 本当に売れると思いますか? ...

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既存不適格マンションの売却は本当に難しいのか?

既存不適格マンションの売却なら一般個人の買主は避け、マンション買取を活用しましょう。マンション買取とは、あなたのマンションを不動産会社が買主として購入する売買形式のことです。 既存不適格マンションが売れ難いのは事実です。 なぜなら、建て替え問題が難しくなったり、住宅ローンの審査がNGになったりするからです。これからわかりやすく、既存不適格マンションの売却法を解説します。 既存不適格マンションについて解説していますが、失敗するかも…と不安になるケースがあります。別のページで解説していますのであわせて読んでください。 →『失敗したときに読んでほしい記事』 既存不適格マンションを ...

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病死でマンション売却するなら理解すること

病死など、死亡による原因でマンション売却となれば、【告知義務】として事実を買主に伝える必要があります。なぜなら、買主にとってはマイナス情報になるからです。 そして結論からいうと病死の場合、マンションが売れるかどうか? ...

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マンション売却で居住中なら写真に注意すること

マンション売却で居住中なら室内をきれいにしてください。怒らせるつもりはありません。しかし、あなたの印象は”汚い室内”だと思われているからです。 マンション売却するときの情報ツールはインターネットです。できるだけ室内の印象は良くしたいと思いませんか?印象がよければ、問い合わせや内覧件数にプラスに働きます。少しでも良い売却環境に協力してください。 そこで、このページでは、マンション売却で居住中なら注意してほしいことを解説します。言い回しが良くない点もあるかと思います。怒らずに読んでください。 マンション売却で居住中なら写真に注意すること 居住中なら室内写真を汚い印象にしないこと ...

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マンション耐用年数を国交省や国税庁の見解を解説します

マンションの耐用年数を考えた場合、国土交通省の見解が気になると思います。たとえば、国土交通省の「中古住宅流通促進・活用に関する研究会」の報告書では、マンションの耐用年数が50年以上であろうと発表されています。 そこでこのページでは、国土交通省が発表したマンションの耐用年数について解説します。 耐用年数とは、減価償却資産のことですが、わかりやすくいうと、最後まで使える寿命みたいなものです。最初があれば必ず最後があります。その最後を数値化しているということです。 マンション耐用年数を国土交通省の見解から解説します 耐用年数の部材調査について結果は50年以上 ...

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両手仲介の利益相反について確認する方法

  両手仲介の利益相反にならない方法は、買主は自社付けが多いか?他社付けが多いか?確認することです。自社付けが多いとなれば、両手仲介をしている可能性が高いです。 不動産業界の人間ならすぐにわかりますが、生涯に1度くらいの売買なら両手仲介について、なかなか気が付かないと思います。だからこのページを通して理解を深めてもらえると両手仲介になることもないでしょう。 そこで、このページでは、両手仲介にならない方法について解説しますので、ぜひ参考にしてください。※一般媒介契約以外の専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだあなたには読んでほしいです。 両手仲介の利益相反について質問 ...

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マンション売却でオープンルームの注意点と人が来ない理由

マンション売却でオープンルームの注意点と人が来ない理由

マンション売却するならオープンルーム(内覧会)を行った方が良いです。なぜなら、売れる確率がアップするからです。しかし現状とは違い、オープンルームを行う不動産会社が少ないのです。なぜなら、中古物件そのままだと人が来ないならです。また効率性が悪いと不動産会社が思っているからです。 たとえば、不動産会社の担当者を土日の終日まで現場待機にもなります。売主なら対応してほしいのに不動産会社が消極的になる理由があります。 そこで、マンション売却でオープンルームの注意点と人が来ない理由を解説します。参考にしてください。   マンション売却でオープンルームの注意点と人が来ない理由 ...

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築40年マンションが売れる具体的な方法

築40年マンションを売却したいのであれば、できるだけ早めに売却しましょう。なぜなら、マンションの資産価値が下がり、いつまで住めるかわからないからです。 築40年マンションを売ることは少し大変ですが、具体的な売却方法を解説します。そこで、このページでは、築40年マンションが売れる方法を解説しますので参考にしてください。 築40年マンションが売れる具体的な方法 築40年マンションの相場を自分でチェックすること 築40年マンションであっても大事な資産です。自分で相場をチェックすることです。相場を理解できれば、不動産会社の査定価格に照らし合わせることができます。おおよそ〇〇〇万円位だな、で十 ...

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マンション売却で専任媒介契約を結ぶメリットと注意点

マンション売却で専任媒介契約を選んだ場合、問題になるポイントがあります。メリットになる良い部分を知ることは大切ですが、先に注意点を理解する必要があります。 そこで、このページでは、専任媒介契約を結んだ場合の注意点を解説します。 マンション売却で専任媒介契約を結ぶメリットと注意点 専任媒介契約とは、数ある不動産会社の総合窓口としてあなたと不動産会社1社が募集窓口として単独契約することです。そして、あなた自身で買主を探すことも可能です。 専任媒介契約のメリットについて 専任媒介契約は買い手を見つけて”売主の味方”になること 専任媒介契約を結んだ不動産会社は、売主の味方です。だから、買 ...

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マンション売却でリフォームどこまでどうするか?【結論はしない】

マンション売却前にリフォーム工事をどうするか?悩むでしょうが、結論はしないことです。逆に、リフォーム工事をしないでマンション売却した方が売れる可能性が高まります。 なぜなら、マンション購入後に買主が自分好みでリフォーム工事をするからです。できるだけ現状でマンション売却することをおすすめします。 そこで、このページでは、マンション売却前にリフォーム工事が不要な理由を解説します。これから売却に伴うリフォーム工事を検討するなら参考になるでしょう。 この記事は、リフォームについてお話していますが、リフォーム以外にマンション売却で気を付けることがありますので、あわせて読んでください。 ...

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マンション売却はマイソクで決まる!実際に確認すること

マイソクとは、不動産会社が作成するマンション売却の紹介図面のことです。この1枚の資料をみれば、購入したい条件(間取り図、地図、概要など)が記載されているので成約するための必要なツールです。売買物件だけでなく、賃貸物件でもマイソクはあります。 参考までに、Googleから「マイソク」と検索して画像をクリックしてみましょう。あらゆる不動産会社が作成したマイソクの雛形をみることができます。 →『googleの公式サイト』 マンション売却の流れの中で、マイソク作成で手を抜く不動産会社に任せるとインターネット集客に頼り、オープンルームに必要なチラシに手を抜き、結果として売れ残るマンション ...

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マンション売却と手残り計算の方法【※成約価格ではない】

マンション売却したときに売れた価格(成約価格)が手残りではありません。売れた価格からいくら手元に残るのか? 手残り金額を計算する必要があります。 たとえば、仲介手数料や印紙代、抵当権抹消登記の費用、住宅ローン残金などです。だから、売れたマンション価格をすべて使おうと考える前に「手元に残るお金」を意識しましょう。 そこで、このページでは、マンション売却で手元に残る金額について解説します。最後まで読めば、いくらお金が残るのか? ...

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マンションを買わなきゃよかった【買主の声を理解する】

マンション売却時に買主が感じている購入デメリットを理解することは重要です。なぜなら、買主の気持ちが理解できなければ”売れないから”です。 たとえば、買主目線でマンション購入を考えた場合、あなたが想像しているような希望価格で売却できない可能性も考えられます。これから詳しくお話しますが、常に”買主の立場”で判断することが重要になります。この点を忘れないでください。 そこで、このページでは、中古マンション買わなきゃよかったと【買主の声】を解説します。ぜひ参考にしてください。 マンションを買わなきゃよかった【買主の声を理解する】 マンションを買った後悔は瑕疵担保責任が不安になったこと ...

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マンション売却で不動産会社選びと注意点を解説します

マンション売却で信頼できる不動産会社を見つけることはとても難しい内容です。しかし、1点判断材料になることがあります。それは「査定依頼のとき」です。売却査定時で不動産会社の信頼度の有無を確認できます。このポイントを押さえてください。 たとえば、相場の範囲を超えて、あなたを喜ばせるような高額査定をする不動産会社は危険です。なぜなら、募集窓口になる媒介契約を結ぶ目的で近づいてきたからです。マンション価格を高値にして、売主のあなたをダマすことは実は簡単です。 そこで、このページでは、マンション売却で信頼できる不動産会社の選び方や注意点を解説しますので最後まで読んで頂ければ、不安に感じることは ...

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マンション売却で司法書士の依頼と費用負担について

マンション売却で司法書士の費用はおおよそ1万円~2万円位です。抵当権抹消の登記費用では売主負担で、所有権移転の登記費用は買主負担です。売買の立会いのみでは相談でしょう。 司法書士とは、町の法律家であり、専門性の高いスキルから不動産登記や裁判所などに提出する書類の作成、代理人として対応できる上級国家資格者のことです。 このページでは、マンション売却で司法書士の費用と不動産業務内容について解説します。これからマンション売買を考えているあなたには参考になるでしょう。 マンション売却で司法書士だけでなく、弁護士に相談したいケースもあるでしょう。別のページで解説していますので、あわせて読んで ...

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老人ホームに入居後のマンション売却事例について

マンション売却事例としては、既に老人ホームに入居したから住んでいないマンションを売ってほしいと親族からの相談内容です。 相談地域は神奈川県横浜市保土ヶ谷区でしたが、高齢化社会である日本では、このように自宅から老人ホームへ転居されるケースが多いと思います。このページを通して参考にして頂けると嬉しいです。 そこで、このページでは、老人ホームに住み替え後のマンション売却について解説します。 老人ホームに入居後のマンション売却事例について 老人ホームに入居してからのマンション売却問題が多い 高齢化社会において、マンション売却前に老人ホームに入居するケースは多いです。特に介護度が高い高齢 ...

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マンションを早く売るときの注意点を解説

マンション売却で早く現金化することは可能ですが、注意点があります。それは、まず”相場”を理解することがとても重要です。 一般論ですが、マンション売却の平均期間は3ヵ月位と言われています。この平均期間よりも早く売ることがあなたの目的となれば、売却方法や注意点も理解する必要があります。 そこで、このページでは、マンションを早く現金化できる方法を解説しますので、参考にしてください。 マンションを早く売るときの注意点を解説 早く売るなら相場を自分でチェックする 自分で調べてみて大体〇〇〇万円位だな、十分です。ポイントは自分で相場チェックをすることなのです。そうすれば、不動産会社 ...

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マンション売却で弁護士の費用から相談したい場合

弁護士に依頼するなら自己破産や離婚、任意売却や相続に認知症などが原因でマンション売却するときでしょう。しかし、弁護士に依頼すれば、着手金や報酬金など費用面も心配です。 そこで、このページでは、マンション売却で弁護士に依頼する場合の費用などから解説します。 マンション売却で弁護士の費用から相談したい場合 弁護士に依頼したときの費用について気になると思います。一般的な弁護士費用について、次に解説します。そして、日本弁護士連合会でも一覧表を公表しています。 相談内容 費用の目安 法律相談(60分) 5千円~1万円前後 契約書の作成 5万円~10万円前後 ...

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マンション売却で3000万円控除が適用除外のケース

マンション売却するとき3000万円控除が使えないケースもあります。3000万円控除が活用できなければ、譲渡所得の計算から短期または長期で所得税や住民税を計算することになります。 自宅などの”居住用財産”だからと安心しないでください。 そこでこのページでは、3000万円控除が適用除外になるケースを解説しますので参考にしてください。 ※3000万円控除のポイントは、”3年に1度”しか活用できない制度だとまず理解してください。国税庁のホームページには、売った年の前年及び前々年に特例を受けていないことが条件と書かれています。 マンション売却で3000万円控除が適用 ...

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同じマンション内に売り出し物件を発見したときの売却法

同じマンション内で売り出し物件を発見した場合は、まず相場を調査してください。相場の範囲内なら同じ位の価格設定にします。しかし、相場以下なら一旦募集ストップしてください。 大規模マンションや小規模マンションは関係ありません。同じマンション内の売り物件を発見することはよくありますので参考にしてください。 そこで、このページでは、同じマンション内に売り出し物件を発見したときの売却法を解説します。 同じマンション内に売り出し物件を発見したときの売却法 同じマンション内に売り出し物件を発見したら相場をチェックすること 同じマンションを発見した場合、第一に確認することは”相場”です。相場を ...

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エレベーターなしマンションを売る方法

エレベーターのないマンションでも売却できます。しかし、3階、4階、5階と階が高くなれば売れにくいので注意してください。 なぜなら、買主目線でお話するとエレベーターのない階段を日常利用することは不便だからです。もしも3階以上のマンションをあなたが所有しているなら、同じマンション内の1階部分の売り出し価格より値下げすることです。加えて、マンション買取も同時に検討してください。 これから詳しくお話しますが、エレベーターのないマンションでもプラス面はある! と、地震などの有事体験を事例にして話される方もいます。確かにそうだと思います。 たとえば、大きな地震が発生したときでもエレベーター ...

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自主管理マンションを売る方法

自主管理マンションは売れ難いです。なぜなら、管理会社が間に入っていないからです。自主管理の場合は管理会社任せにできません。その分手間もかかることを買主は知っています。 購入希望者は事前に自主管理のメリットやデメリットを確認しているので自主管理マンションの購入を避けるかも知れません。しかし、自主管理マンションを売却したいとあなたは考えています。 そこで、このページでは、自主管理マンションの売却方法について解説します。ぜひ参考にしてください。 自主管理マンションを売る方法 自主管理マンションを売る成功法則は、同じマンション内の住人に売却するか、マンション買取を活用する方法です。一般的 ...

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ペットがいる犬猫と同居中のマンション売却について解説

マンション売却で近年人気があるのが、ペット対応の分譲マンションです。犬や猫など家族の一員として一緒に住めるマンションのことです。そんなペットがいるマンションを売却するときにも注意点があります。それは分譲マンションの「資産価値」です。 実は、犬や猫のペット対応マンションだから資産価値が上がるとは言えません。なぜなら、ペットの臭いや室内のひっかきキズ、抜け毛の除去やノミ・ダニ対策など補修しなければ売れない可能性もあるからです。 マンション本体の評価では、最寄り駅からの立地条件や築年数など総合的に判断しなければいけません。そこで、このページでは、ペットがいるマンションを売却するときの資産価 ...

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地震の影響とマンション売却について【売れない体験有】

地震後のマンションは売れるのか? 気になると思います。正直に言えば、何とも言えませんが、1つ言えることは、築年数によっては売れない可能性があるということです。 ポイントは、耐震基準を改定した1981(昭和56)年6月1日です。このポイントを意識してください。そこで、このページでは、地震後のマンションが売れるのか? ...

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小規模のマンション売却法は2つある

小規模マンションでも売れます。しかし購入者目線で考えた場合、納得して購入するかどうかはわかりません。その理由は、面倒な部分が多いことを理解しているからです。たとえば、小規模タイプの場合は戸数の少なさで維持費などの金銭面で苦労することを知っています。 小規模マンションを購入する買主は事前調査をインターネットなどでメリットやデメリットを必ず確認しています。このときにデメリットが多いマンションを購入しません。 しかし、このような小規模マンションを売りたいとあなたは考えています。そこで、小規模マンションの売却方法について解説します。最後まで読んでいただければ、悩まずに売却することができるでし ...

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  • 記事の作成では、出来るだけわかりやすく解説しています。しかし、言葉にするのは本当に難しいですね。
  • あなたの目線で考えて将来の方向性をハッキリできる様に心がけています!
  • プライベートでは、家族3人でしたが、ミニチュアシュナウザーも加わり、息子も兄弟ができたと喜んでいます。

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