当サイトは、神奈川県横浜市を中心にバス便、駅遠を専門にマンション売却に役立つ情報を掲載している専門サイトです。大手ポータルサイトと異なるサイト構成になっているので、マンションが売れないかも・・・と不安になっているあなたの解決策を提案します。
当サイトは以下のような方を対象にしています。
- バス便や駅遠のマンションが売れるか？不安である・・・
- バス便や駅遠のマンション価値を知りたい・・・
- マンションが売れない場合どうしよう・・・
- サイトの活用方法がわからない・・・
以上に当てはまる人は、当サイトを上手く活用することで悩みの解消につながるはずです。
バス便(駅遠) マンション売却依頼の報告レポート
私、浦田がお客様から依頼を受けて、バス便(駅遠)マンションを売却したときの実務内容を記事にしました。予想と現実には大きなズレがありました。想像以上にネット反響もありませんし、オープンルーム（現場見学会）の来場者もほとんどありませんでした。
そして、バス便マンションを売却する方法の一つとして、マンション買取を提案して実際に売買契約まで対応させていただきました。こうした私の実務内容を別のページで解説しています。ぜひ、参考にしてください。繰り返しますが、想像以上に難しいマンション売却です。
→『駅遠(バス便)物件 徒歩20分位のマンションを売る方法【買取が多い理由】売れない結末!』
| バス便マンション、駅遠マンションとは、徒歩１５分～２０分位をイメージします。不動産表記で１分＝８０ｍなので、１５分＝１２００ｍ（１．２Ｋｍ）、２０分＝１６００ｍ（１．６ｋｍ）になります。 |
バス便(駅遠) マンション売却で注意するポイント
投函チラシに注意すること
あなたのマンションを買いたい人がいます！とチラシが投函されることがあります。タイミングが良いからチラシを投函した不動産会社に連絡しようとします。しかし、少し待ってください。そんなタイミングよく買主が見つかると思いますか？
結論からいうと、あなたのマンションではなく、希望エリアに該当しただけで、あなたのマンションが購入希望の候補物件の一つになっただけです。このようなチラシ投函について別のページで解説しています。
→『マンション売却査定とチラシは本当か?【限定】不動産を探しています,家売りませんか』
相場価格の間違いに注意すること
バス便マンションを売却するなら自分で相場価格を調べてみる必要があると私は、考えています。相場価格を間違えると売れ残る可能性が高いです。だから、自分で相場調査をしてみると〇〇〇万円～〇〇〇万円位だな！と理解できるようになります。
売却依頼をもらうために不動産会社は、査定価格を高く設定してきます。自分で相場チェックしないと、”高く売れるかも！”とあなたを喜ばせるでしょう。だから、自分でマンション相場を調べることが、とても重要なのです。
最後に自分で調べた相場価格と売却希望価格を照らしあわせて、マンション価格を決めていきます。こうした内容を別の記事で解説しています。
→『マンション売却相場を自分でチェックする方法を解説した記事』
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【参考】築３０年以上のマンションなら、ぜひ読んでほしい記事です。 →『築30年以上のマンションなら築年数や新耐震基準などを理解する！買取も検討』 |
住宅ローンの返済に注意すること
バス便マンションを売却する場合でも引渡しまでに住宅ローンの残債を一括返済することが基本になっています。だから、売却価格がいくらになるのか？とても重要なポイントになります。住宅ローンの残債以上にマンションが高値で売れる必要もあります。
逆にローン残債以下でマンション売却すると、別にお金を用意しなければいけません。そこで、別のページですが、マンション売却に伴う住宅ローンについて詳しく解説します。
→『マンション売却で住宅ローン返済中なら完済,ダブルローン,任意売却,フリーローンを理解』
同じマンション内で売り物件に注意すること
マンション売却する場合、同じマンション内でも売却活動を行っているケースもあります。タイミングが悪く同じマンション内で売却募集を発見したら売却価格に注目します。相場価格以下なら売却募集をストップします。相場価格の範囲内なら売却募集を進めて行きます。
また、すでに買取された物件も存在しています。室内が新築同様にリノベーションされている状況です。特にバス便マンションでは、買取された物件が多いので注意してください。このように同じマンション内で売却物件を見つけた時に読んでほしい記事です。
→『同じマンション内に売却募集があった時の対処法を解説した記事』
営業活動報告書の記載内容に注意すること
マンション売却が本格的に開始すると、定期的に不動産会社から営業活動報告書を受領するようになります。この報告書の内容次第でマンションが売れるかどうか？判断できるようになります。
スーモやアットホーム、ライフルホームズなどのポータルサイト、インターネットの反響やマンションの内覧件数また、レインズ（指定流通機構）の物件登録などチェックするポイントが多くあります。別のページで解説していますので、営業活動報告書の雛形含めて、参考にしてください。
→『マンション売却で不動産会社の注意点【営業活動報告書】閲覧数,レインズ登録,内覧数等』
マンションが売れない事実に注意すること
バス便(駅遠)マンションの売却ですが、状況次第で売れ残る可能性も十分あるのです。大手不動産会社や駅前の老舗不動産屋であっても売却方法は同じです。不動産会社を信用しておまかせすると結果的に、３ヵ月、６ヵ月、９ヶ月と売れ残ってしまいます。
売れない事実を不動産会社はいいません。あなたのマンションがなぜ売れないのか？その理由を別のぺージで解説しています。
→『マンション売却期間で売れない理由【相場や営業活動報告書,３ヵ月を意識しないから』
マンション買取の注意点を理解すること
バス便や駅遠のマンションを売却する場合、一般売却をしても反響が取れず、結果として売れない可能性もあります。上記の私の売却依頼を受けた報告レポートから理解できたと思います。
そこで、不動産会社が買主となってあなたのマンションを購入する買取制度をうまく活用してほしいと私は考えています。買取制度のメリットやデメリットなど解説しますので参考にしてください。
