瑕疵物件とは、最初から聞いていたら買主が購入しないような物件のことです。このような瑕疵物件でも状況次第で売ることはできます。状況次第と付け加えたのには理由があります。 たとえば、火災でも室内で消火できたケースなのか？ それとも消防車が駆け付けたほどの消火活動なのか？ ...
マンション売却で土地を購入するなら先に知ってほしいこと
土地を購入するなら建物価格も含めた最終価格を必ず決めてください。想像を超えた見積もり価格になるからです。さらにマンション売却するなら必ず売却査定と下限も決めることです。 繰り返しますが、総合的な購入価格を決めずに土地購入はやめましょう。すべて失敗する可能性が高いです。順番通りに決めて進めれば、大きなトラブルもなく話を進めることができます。 そこで、このページでは、マンション売却後に土地を購入したいケースについて解説します。ただし、住宅ローンの返済がない場合でも考え方は一緒です。マンションの売れ残りに注意です。 マンション売却査定を先にする マンションを売却してから土地購入を検討す ...
自宅マンションを売却せず賃貸に出すことができた本当の理由
自宅マンションを売却せずに賃貸活用できた理由は、住宅ローンの借入がなかったので賃貸に変更することができました。実は、売却活動がメインでしたが、結果的に売れ残ったからです。 このまま売却できないとなれば、少しの期間は何もせずに空き家という選択肢もありました。 しかし、管理費や修繕積立金も毎月引き落としされています。固定資産税や都市計画税の支払いもしなければいけません。また電気水道の光熱費の支払いもあります。 そこで、私が賃貸管理会社でコンサル営業をしていることもあり、妻と相談して賃貸活用に変更することになりました。売却と賃貸で悩まれる方も多いです。 自宅マンションを賃貸活用 ...
投資マンションは3000万円控除と1000万円控除の活用法
3000万円の特別控除は、最初から投資マンションとして購入し賃貸中の場合、活用できません。無効です。なぜなら、居住用財産の売却による特例措置だからです。 また、居住用でしたが、住み替えから3年目に属する12月末までに売却した場合の一時的な賃貸活用であれば、3000万円控除は可能です。自ら住んでいたのか？ ...
マンション売却で売主が注意する抵当権抹消の手続きとは
住宅ローンでマンションを購入後に売却となれば、抵当権抹消の手続きをしなければ買主に引き渡すことが原則できません。そして決済当日に司法書士にて抵当権抹消の手続きをします。 自分でも抵当権抹消の手続きは可能ですが、先に現金で一括返済したり、売却せずに所有し続けたりする場合には可能です。最寄りの法務局にいけば対応できます。 しかし、マンション売却後に買主へ物件を引き渡すなら、司法書士の先生に抵当権抹消の手続きや所有権の移転登記も含めて有料ですが、依頼した方がよいでしょう。 そこで、このページでは、マンション売却に伴う抵当権抹消の手続きについて解説します。抵当権抹消の手続きをせずに売却 ...
中古マンションが売れない理由を理解して売れる方法を提案
中古マンションが売れない理由があります。その一つが築年数です。中古マンションなので購入希望者の買主が望みません。なぜ売れないのか？ ...
病死のマンション売却で買主への告知義務とその後を解説
病死が原因でマンション売却となれば、告知義務として事実を買主に伝える必要があります。なぜなら、買主にとっては購入のマイナス情報になるからです。最初から申し訳ありません。 そして結論からいうと病死の場合、マンションが売れるかどうか？ ...
マンション買取制度のデメリットと一般仲介との違いなど解説
マンション買取のデメリットは、一般仲介と比較して売却価格が予想よりも低くなることです。まずこの事実を理解してください。なぜ売却価格が下がるのか？ ...
定年後にマンション売却か住み続けるか社会問題も含めた提案
定年後にマンション売却をしたいが、住人の高齢化が進む可能性もあるため売るのが難しくなります。なぜ売れにくくなるのか？ ...
マンション売却を誰にも知られずに早くバレずに対応する方法
マンションを誰に知られずに売ることはできます。たとえば、水面下で買主を探す方法です。水面下で売却すれば、誰にも知られずに売却することは可能です。 水面下とは、一般公開せずに特定の買主にのみにマンションを紹介する方法のことです。このようにすれば、誰にも知られずにマンションを売却することができます。 本来は、googleやYahoo!などの検索サイトなどでインターネット掲載したり、新聞の折込チラシ、そして現場見学会など開催したりして近隣周辺エリアに周知します。 しかし、誰にも知られたくないので何か効率の良い売却方法がないか？ ...
マンション購入希望者の買主が考えるメリットやデメリット
中古マンションを売るときに買主が感じる購入メリットやデメリットを理解することは重要です。なぜなら、買主の気持ちが理解できなければ売れないからです。 たとえば、買主目線でマンション購入を考えた場合、あなたが想像しているような希望価格で売却できない可能性も考えられます。やはり物件が古いからです。 そこで、このページでは、買主が感じる購入メリットやデメリットについて解説します。築年数を意識しながら最後まで読んでいただくと買主の購入心理も同時に理解できるでしょう。 中古マンション購入のメリットを知ろう 買主から購入メリットの一つは、現金の範囲内で購入可能なことです。だから、マンションを売却すると ...
マンション売却で処分せずに家具や家電、荷物を残した対処法
マンション売却で家具や家電、荷物を残した状態でも売ることはできます。しかし、概算で約30万円～50万円くらい撤去費用が必要になる場合もあります。 まず、この売主負担について理解してください。なぜなら、買主にとって売主の家具や家電、荷物が不要品となるからです。厳しい表現で申し訳ありません。 本来何もない空き家状態でマンション売却することが基本とされています。しかし、状況によっては家具や家電、荷物が整理できないケースもあるでしょう。 そこで、このページでは、家具や家電、荷物があってもマンションが売れる方法を解説しますので最後まで読んで頂ければ、悩みが解決できます。 室内の家具や家 ...
