売主が宅建業者以外の場合は、クーリングオフ制度が使えないので売買契約後の【解除条項】になると買主に伝えましょう。個人の売主では適用されません。 まず条件の一つには、売主が宅建業者で買主が宅建業者以外のときにクーリングオフが適用されます。売主のあなたは、宅建業者 or ...
マンション売却で必要な住民票とは？
住民票とは、あなたの住所を基本に公的に証明された書類のことです。詳しくはこのページで解説しますが、売買契約では【重要な書類】の一つです。ぜひ参考にしてください。 さらに、住民票と同じように重要な印鑑証明書についても最後のまとめから別の記事で解説しています。あわせて読んでください。 マンション売却で必要な住民票とは 住民票とは、住所を軸に個人単位で公的に認められた証明書のことです。たとえば、氏名、生年月日、世帯主との続柄、住所、本籍などが記載されています。 本人であれば、取り寄せられますが、代理人に依頼する場合は、委任状が必要になります。別の記事で解説していますので、あわせて読んで ...
マンション売却と印鑑証明書【必要な理由】
マンション売買で必要な印鑑証明書とは、実印登録された公的な証明書のことです。具体的にいうと、現在住んでいる管轄の市町村が実印登録された印鑑を管理しています。 マンション売買では必要な書類なので、このページを読んで頂ければ理解できます。さらに、まとめで住民票についても別の記事で解説しています。あわせて読んでください。 マンション売却と印鑑証明書【必要な理由】 中古マンションだけでなく不動産全般にいえることですが、印鑑証明書が必要な理由があります。第一に本人確認の公的な証明が可能になり、”なりすまし行為”を防げるからです。 上記でも解説したように現在住んでいる市町村が管理している公的 ...
マンション売却の必要書類【売主編】
売買契約時に売主の必要書類があります。難しい内容ではありませんので、売買契約時のチェックリストとしても活用してください。 そこで、このページでは、マンション売買契約の必要書類を解説します。尚、引渡し決済で必要になる項目もありますが、売買契約時に買主に見せると安心するのでリスト追加しています。 マンション売却の必要書類【売主編】 売買契約を結ぶ前に売主のあなたが準備する書類です。特に注意してほしいことが公的な書類の有効期間が３ヵ月以内であることです。では、以下に売主の必要書類を解説します。 ＜売買契約時の必要書類リスト＞ □ 身分証明書 □ 実印 □ ...
マンション売却の契約当日【売主が注意すること】
売買契約当日に注意することがあります。たとえば、契約場所や時間、必要書類の忘れ、受領した手付金の取扱いなどです。不動産会社の担当者も人間なので忘れることもあります。 もしも契約当日にトラブルが発生したら、あなたは慌てずにどっしり腰を据えてください。不動産会社の担当者が必ず軌道修正するからです。とにかく慌てないでください。 そこで、このページでは、売買契約を結ぶ当日に注意することを解説します。売主のあなた自身でも事前にこの記事を読んで理解していたほうが結果として慌てずに済むでしょう。 マンション売却の契約当日【売主が注意すること】 契約場所について マンションの不動産売買契約を結 ...
マンション売却の不動産売買契約書とは【署名記名押印する】
マンション売却で必要な売買契約書とは、あなたと買主で結ぶ書面のことです。あなたは売買代金と引き換えに物件を買主に渡します。 不動産会社が間に入れば、必ず書面化します。なぜなら、あとでトラブルになりたくないからです。そこで、このページでは、マンション売買契約書について解説します。 売買契約書は、雛型になるので【基本ベース】と考えてください。 マンション売却の不動産売買契約書とは 不動産売買契約書とは、売主と買主が取り決めた書面のことです。売主は売買価格と引き換えに、買主は不動産物件と引き換えにお互いの利益が一致した時に成立する行為です。 口頭で取り決めをしても何ら問題ありませ ...
マンション売却の不動産売買契約書【条文の注意点を解説】
マンション売却で売買契約前の条文について不動産会社と必ず読み合わせしてください。わからない点は必ず相談してください。知ってるフリは【トラブル】になるからです。 そこで、このページでは、売買契約書に記載されている代表的な条文の注意ポイントを解説します。事前にあなたが理解できれば、売買契約前の読み合わせで慌てることもないでしょう。ぜひ参考にしてください。 マンション売却の不動産売買契約書 不動産の表示とは 不動産の表示とは、マンション名や号室、住所などのことです。なお、分譲マンションであっても土地と建物に区別して記載します。 売買契約書や重要事項説明書に記載されている不動産の表示は ...
マンション売却とオープンルーム【成功の鍵】
マンション売却するなら【オープンルーム】を行った方が良いです。なぜなら、売れる確率がアップするからです。これが成功の鍵を実は握っています。 しかし現状とは違い、オープンルームを行う不動産会社が少ないのです。なぜなら、効率性が悪いからです。不動産会社の担当者を土日の終日まで現場待機になるからです。 売主なら対応してほしいのに不動産会社が消極的になる理由があります。そこで、このページでは、マンション売却でオープンルームが成功の鍵であることを解説します。 ▶オープンルームとは マンション売却するときに無料で呼び寄せる「現場見学会」を行うことをいいます。 ...
マンション売却で居住中の室内写真【大変だと感じるとき】
マンション売却で居住中の写真はとても大変です。なぜなら、住みながらの売却募集だからです。何が不便かというと【写真撮影】です。 本当なら先に住み替えをして空き家にするほうがよいのですが、そう簡単にはいかないこともあります。そこで、このページでは、居住中の室内写真の対処法などを解説します。 これから、住みながらのマンション売却募集を予定しているなら参考になると思います。 マンション売却で居住中の室内写真で大変だと感じるとき 住みながら居住中のマンション売却だと写真撮影も大変です。マンション売却の募集方法は、インターネット集客が主流になっています。 たとえば、不動産ポータルサイト ...
マンション売却の内覧について【まとめ】
マンション売却をする上で内覧を理解することは重要なポイントです。なぜなら、室内見学せずにマンションを購入する買主はいないからです。買主もあなた以上に真剣です。 マンションの内覧は、買主も真剣なので売主としても内覧対応や注意ポイントなどが気になると思います。そこで、このページでは、マンション売却の内覧について解説します。 できるだけわかりやすく解説しますので最後まで読んで頂ければ、内覧で悩むことはないでしょう。参考にしてください。 マンション売却の内覧について【まとめ】 内覧とは、買主などの購入希望者があなたのマンションに訪れて室内見学をすることです。内見（ないけん）ともいいます。 ...
マンション売却で運やタイミングも重要【成約できた事例】
マンション売却で運やタイミングもあります。たとえば、タイミングよく買主がみつかったり、運よく値引き交渉もなく売れたりします。このような事例も実際にあります。 これらの運やタイミングなどは、不動産会社（担当者）の営業努力が運を呼び寄せることもあります。マンションが売れないと思っても継続した営業活動が運を味方にできます。 本当にこんなラッキーなことがあるのだと、あなたは喜ぶでしょう。そこで、このページでは、マンション売却で運やタイミングも重要であることを事例を含めて解説します。 マンション売却で運やタイミングも重要である マンション売却で、まじめに売却活動をする不動産会社には【運】を ...
【駐車場区画】マンション売却で引き継げない理由
マンション売却で駐車場区画がセットなら売りやすいです。しかし、敷地内の駐車場区画が引き継げない契約になっていると思います。なぜ引き継げないのか？ 解説します。 特に、敷地内に駐車場区画が少ない【予約待ち】の状態でマンション売却するなら参考になると思います。 ▶マンション敷地内の駐車場区画とは・・・ 分譲マンションになると駐車場は、敷地内にある平置きタイプが多いです。他には、立体駐車場を設備にしたり、地下駐車場のようにパレットで自動車を収納できたりします。 一般的には、平置きが多いと思われます。あなたのマンションの駐車場はどのような形態ですか？ ...
