横浜市を中心にマンション売却の専門サイトを管理運営をしている、浦田 大といいます。ホームページに訪問して頂き、ありがとうございます。特にマンション売却で失敗した、売れないあなたの悩みを解決できるサイト構成に努めています。
日本大学理工学部を卒業してから株式会社アーバン企画開発に入社して、不動産業界一筋で２０年以上になりました。転職経験もなく現在も不動産業界に従事しています。現在は、コンサルティング事業部の資産管理担当として配属されています。
マンション売却の解決法をできるだけ、わかりやすく書き込めていますので当サイトを有効活用してマンション売却を成功してください。また、不慣れな点から誤字もあろうかと思います。お許しください。
当サイトを有効活用しながら、マンション売却前に売主のペースで売却活動を進めてほしいと考えています。何かマンション売却のことでわかならいことがあれば、お気軽にご相談ください。押し売り営業は一切しません。お約束します。
横浜市在住の浦田大の宅地建物取引士証
私 浦田の宅地建物取引士証には以下のように記載しています。元号が令和前の発行なので平成３４年３月１９日までの有効期間になっています。
| 氏 名 | 浦田 大（昭和４９年１月３１日生） |
| 住 所 | 神奈川県横浜市、以下省略 |
| 登 録 番 号 | （神奈川）第０７９５０４号 |
| 登録年月日 | 平成１４年２月２０日 |
| ※平成３４年３月１９日まで有効 | |
| 交付年月日 | 平成２８年１２月７日 |
| 発 行 番 号 | 第１６１４０５９７１号 |
※宅地建物取引士証の住所には、自宅が記載されていますので省略させていただきました。
横浜市都筑区の浦田大の勤務先内容
| 会 社 名 | 株式会社アーバン企画開発 |
| 所 属 | コンサルティング事業部 資産管理担当 |
| 所 在 地 | 〒224-0003 横浜市都筑区中川中央１－３７－１９－プリムラ２階 |
| 電話番号 | 045-914-4581 |
| 宅建番号 | 神奈川県知事（８）第１６８５３号 |
| メールアドレス | urata@urbankk.co.jp |
当サイトのミッションとは
当サイトのミッション（目的）とは、マンション売却を考えている売主に納得した売却価格で売買契約や引き渡し決済まで進めていくことです。不動産会社に相談するだけでも不安なので、できるだけ安心していだけるように努めていこうと考えています。
そして、あなたの希望価格でマンション売却することを”最大ミッション”にしています。あまりに希望価格がかけ離れてしまうと難しい場合もありますが、挑戦しています。
Ｑ：あなたの希望価格を教えてください。
言葉では簡単です。売主の気持ちになれば、とても難しいことも多々あると思いますが、当サイトを通してミッションを持ち続けている理由があります。それは、この特化サイトを作った理由につながっていきます。引き続き、お付き合いください。
マンション売却の特化サイトを作った理由
私 浦田は大学を卒業してから不動産業界のみで仕事を続けていますが、実はお恥ずかしい話があります。それは、妻が所有する区分所有の中古マンション（横浜市内、２ＬＤＫ、５階部分／７階建て）の売却に失敗した苦い経験があるのです。ちょうど東日本大震災の頃でした。
大型一棟マンションの売買仲介や新築賃貸マンションやアパートの建築計画、医療クリニック店舗の斡旋、高齢者施設の建築計画、相続による土地売買、個人住宅の新築プラン、借地権底地権の解決など多くの案件を対応してきました。
しかし、自分事になるとこんなに簡単に失敗するのかと本当にはずかしくなりました。同業者である私が間に入ると複雑にさせるので、できるだけ妻に任せていました。
結果的にマンションが半年以上も売れ残った理由の一つは、不動産会社による”高く売れる”の一言で浮かれてしまったことです。売却募集ができる媒介契約を結んでから３ヵ月を過ぎると値下げ交渉もきました。
何のために信頼して不動産会社に依頼したのか？ わからなくなります。紹介してもらった地元の不動産会社であったり、大手不動産会社であったり本当に散々でした。マンション査定はあくまでも”未来予測した価格”であり、現実とは大きく違ってきます。
結果的にマンションを売るのを一度止めて現在、賃貸活用に変更することになりました。
たまたま私が賃貸管理会社に勤務しているので、賃貸活用について理解していたから【代替え案】があっただけです。賃貸活用をしなければ、時期をみて売却活動を再開したとして納得できない格安価格でマンション売却していたかも知れません。本当に怖い話です。
”高く売る”と勝手に信じたとしてもマンション売却で失敗すれば、こんな感じです。
御世話になっております。〇〇〇〇です。
この度は、私の力不足により、大変なご迷惑をおかけいたしました事謹んで
お詫び申し上げます。
お預かりさせて頂いておりました「マンションのカギ」、「書類」等を郵送して
御返却させて頂きました。
当時対応して頂いた不動産会社の担当者も忘れているでしょうが、現在も大切におわび状を保管しています。一部を写真にして掲載しました。なぜなら、私達夫婦と同様に”高く売れる”と期待させてマンション売却で失敗する売主もいるからです。
今思うと不動産会社の責任ではなく、私自身が冷静に現状を判断できなかったことが原因なのです。あなたにはこのような辛い経験をしてほしくはありません。
マンションを高く売るには時間も必要です。半年以上なのか１年なのか？ 実際には何とも言えません。しかし、マンションが売れ残っても不動産会社にリスクはありません。自社で売却募集している他の売りマンションや一戸建て、土地などを紹介して成約できれば良いからです。
売主が損をしても、不動産会社は損しない仕掛けを作っています。
実家の競売でつらい経験が過去にあります
私 浦田が大学生のときに、今は亡き父の事業（製造業）が倒産失敗して実家を競売になったつらい経験もあります。サラ金業者に追いかけられました。あの記憶を忘れることはないでしょう。
家族はグチャグチャ、両親は離婚と散々でした。大学を退学しようとも考えましたが、母の協力もあり一時休学届を出してなんとか卒業できました。母には感謝しています。
今の自分なら実家の競売を回避する方法もわかりますが、そんな知識もありませんでした。住まいが無くなる寂しさは少なからず理解できると思っています。やはり経験に勝るものはありません。競売後に実家の解体現場を仕事の合間に見た風景を忘れてはいけないと今でも思っています。
住まいが無くなった私と母は、姉夫婦宅に一時住ましてもらったり、新潟県にある母の実家に行ったりと優しくはして頂きましたが、ストレスだらけでした。またその時に交際していた彼女に無理を言って２ＤＫの賃貸アパートを借りる契約金２０万円も出してもらいました。
多くの方々の協力がなければ、今の自分は絶対にありません。誰もが普通に生活するレベルになるにはとても時間が必要でした。だから心も少々ゆがんだことでしょう。
不動産業界に進もうと思った理由の一つでもあります。毎日の生活の中で家に帰ることはとても大事なことです。家のにおいを忘れてはいけません。
だから結婚後、妻や息子との関係を大事にしたいと自宅への考え方も人一倍強く、仕事も誰よりも努力して新築一戸建てを購入しました。平成３１年には住宅ローンの金利引き下げ交渉も直接行い、借り換えせずに成功できました。
また、妻所有の分譲マンションの上階に２ＬＤＫが１戸分、法人所有の売却が出たので銀行融資を受けて現在２戸分を賃貸活用しています。確定申告も平成２３年分の家賃収入から現在まで続けています。管轄地域である戸塚税務署の印鑑（平成２４年２月１５日付け）が次の写真です。
不動産は自分自身で売ったり、買ったり、賃貸にしたりしなければやはり実際はわかりません。実務者と当事者は違います。
当サイトを通して、マンション売却について売主の気持ちを軸に買主の立場も考えながら答えを導きます。そして不動産会社の立場と３者の考えを総合的に理解して進めていく必要があります。
これらの部分は私 浦田の強みになります。横浜市を中心にマンション売却でお悩みがあれば、お気軽にご相談ください。あなたに適した回答をします。よろしくお願いします。
