横浜市でマンション売却の専門サイトを管理運営をしている、浦田 大といいます。
このサイトに来られたということは、とても大変な状況かも知れません。マンションが売れない悩みを一緒に解決しましょう。
浦田大のプロフィール
日本大学理工学部を卒業してから株式会社アーバン企画開発に入社して、不動産業界一筋で２０年以上になりました。転職経験もなく現在も不動産業界に従事しています。現在は、コンサルティング事業部の資産管理担当として配属されています。
マンション売却の解決法をできるだけ、わかりやすく書き込めていますので当サイトを有効活用してマンション売却を成功してください。また、サイト作りに不慣れな点から誤字もあろうかと思います。お許しください。
当サイトを有効活用しながら、マンション売却を売主のペースで進めてほしいと考えています。何かわからないことがあれば、お気軽にご相談ください。押し売り営業は一切しません。お約束します。
※お問合せフォームは一番下にありますので、ご確認ください。↓
浦田大の宅地建物取引士証
私 浦田の宅地建物取引士証には以下のように記載しています。元号が令和前の発行なので平成３４年３月１９日までの有効期間になっています。
| 氏 名 | 浦田 大（昭和４９年１月３１日生） |
| 住 所 | 神奈川県横浜市、以下省略 |
| 登 録 番 号 | （神奈川）第０７９５０４号 |
| 登録年月日 | 平成１４年２月２０日 |
| ※平成３４年３月１９日まで有効 | |
| 交付年月日 | 平成２８年１２月７日 |
| 発 行 番 号 | 第１６１４０５９７１号 |
※宅地建物取引士証の住所には、自宅が記載されていますので省略させていただきました。
浦田大の勤務先内容：株式会社アーバン企画開発
| 会 社 名 | 株式会社アーバン企画開発 |
| 所 属 | コンサルティング事業部 資産管理担当 |
| 所 在 地 |
〒224-0003 横浜市都筑区中川中央１－３７－１９－プリムラ２階 |
| 電話番号 | 045-914-4581 |
| 宅建番号 | 神奈川県知事（８）第１６８５３号 |
| メールアドレス | urata@urbankk.co.jp |
株式会社アーバン企画開発 コンサルティング事業部の所在地
特化サイトを作った理由
私 浦田は大学を卒業してから不動産業界のみで仕事を続けていますが、実はお恥ずかしい話があります。それは、妻が所有する区分所有の中古マンション（神奈川県横浜市内、２ＬＤＫ、５階部分／７階建て）が売れない苦い失敗経験があるのです。
売れない理由は「高く売れる」の欲に負けたのが原因
私は不動産コンサルの提案営業を主としているので、大型一棟投資マンションの売買仲介や新築賃貸マンションやアパートの建築計画、医療クリニック店舗の斡旋、高齢者施設の建築計画、相続による土地売買、個人住宅の新築プラン、借地権底地権の解決など多くの案件を対応してきました。
しかし、自分事になるとこんなに簡単に失敗するのかと本当にはずかしくなりました。マンション売却については、同業者である私が間に入ると複雑にさせるので、できるだけ妻に任せていました。
結果的にマンションが半年６ヵ月以上も売れ残った理由の一つは、不動産会社による”高く売れる”の一言で我を忘れて浮かれてしまったことです。５０万円も高くマンションが売れると思えば欲も出ます。しかし、結果的に反響も少ない状況でした。
売却募集ができる媒介契約を結んでから３ヵ月を過ぎると値下げ交渉もきました。結果的に情けない話です。何のために信頼して不動産会社に依頼したのか？ わからなくなります。
最初に紹介してもらった地元の不動産会社であったり、次の大手不動産会社であったり本当に散々でした。マンション査定はあくまでも”未来予測した価格”であり、現実とは大きく違ってきます。
平成２３年３月に発生した東日本大震災の影響で売買がキャンセルになったこと
少し言い訳を言わせて頂ければ、２回目に専任媒介を依頼した時に発生した東日本大震災の地震によるマンション購入離れもあったかも知れません。買付証明書を受領して売買契約の締結日目前で買主からのキャンセルです。このような緊急事態だから仕方がないと納得はしたものの釈然としない感情が残りました。
これより、マンションが売れない理由から何気ないことで夫婦喧嘩が始まり、当時幼かった息子は目を丸くしていたことでしょう。歯車がかみ合わないとこんなものです。
専任媒介契約の契約満了に伴い、当面の間は空き家にしようという決断になりました。
平成２３年１０月頃です。結果的にマンションを売るのを一度止めて賃貸活用に変更することになりました。たまたま私が賃貸管理会社に勤務しているので、賃貸活用のノウハウを理解していたから代替え案があっただけです。
納得しない価格で売っていたかも・・・怖い話
賃貸活用をしなければ、時期をみて売却活動を再開したとして納得できない格安価格でマンション売却していたかも知れません。本当に怖い話です。
”高く売る”と勝手に信じたとしてもマンション売却で失敗すれば、こんな感じなのです。
御世話になっております。〇〇〇〇です。
この度は、私の力不足により、大変なご迷惑をおかけいたしました事謹んで
お詫び申し上げます。
お預かりさせて頂いておりました「マンションのカギ」、「書類」等を郵送して
御返却させて頂きました・・・
当時対応して頂いた不動産会社の担当者も忘れているでしょうが、現在も大切におわび状を保管しています。一部を写真にして掲載しました。なぜなら、私達夫婦と同様に”高く売れる”と期待させてマンション売却で失敗する売主もいるからです。
今になって思うと不動産会社の責任ではなく、私自身が冷静に現状を判断できなかったことが原因なのです。あなたにはこのような辛い経験をしてほしくはありません。
※あのときは、不動産実務者とは思えないほど冷静に判断できませんでした。これが本音です。
築年数や立地条件など総合的に考えること
マンションを高く売るには相当の時間も必要です。半年以上なのか１年なのか？ 実際には何とも言えません。また立地条件や築年数、階数、最寄り駅からの距離感など総合的に考える必要があります。
しかし、マンションが売れ残っても不動産会社にリスクはありません。自社で売却募集している他の売りマンションや一戸建て、土地などを紹介して成約できれば良いからです。売主が損をしても、不動産会社は損しない仕掛けを作っています。
私が選ばれる理由
私 浦田が選ばれる理由は、マンションが売れない悩みを無料で解決策を導いているから選んで頂けるのだと考えています。できるだけ正直に、常に売主の立場でマンションが売れない悩みを軸に提案し続けていきます。
マンション売却の成功事例について
- 家財道具一式の処分を含めたマンション売却事例
- バス便マンションの売却事例
- 老人ホーム入所後のマンション売却事例
- 管理費、修繕積立金の未払いによるマンション売却事例、など
あなたへのメッセージ
横浜市を中心にマンションが売れない悩みを解決するならお気軽にご相談ください。あなたに適した”独自の目線”で解決策を提案します。常に売主の立場を軸にしています。これだけはブレていません。
今回のマンション売却の失敗体験から緊張感を持って業務を進めています。
このような私ですが、何卒よろしくお願いします。
