マンション売却なら安心査定

マンション売却の悩みを無料相談で解決します。

浦田大のプロフィール

当サイト「マンション売却なら安心査定」の管理運営をしている 浦田　大といいます。訪問して頂き、ありがとうございます。マンション売却の悩みを解決できるサイト構成に努めています。

大学を卒業してから不動産業界のみでは２０年以上になりました。転職経験もなく現在も不動産業界に従事しています。マンション売却の解決法をできるだけ、わかりやすく書き込めていますので当サイトを有効活用してマンション売却を成功してください。また、不慣れな点から誤字もあろうかと思います。お許しください。

当サイトを有効活用しながら、マンション売却前に売主のペースで売却活動を進めてほしいと考えています。何かマンション売却のことでわかならいことがあれば、お気軽にご相談ください。

【※押し売り営業は一切しません。お約束します】

浦田の宅地建物取引士証

私 浦田の宅地建物取引士証には以下のように記載しています。

氏　　　名 浦田　大（昭和４９年１月３１日生）
住　　　所 神奈川県横浜市、以下省略
登 録 番 号 （神奈川）第０７９５０４号
登録年月日 平成１４年２月２０日
※平成３４年３月１９日まで有効
交付年月日 平成２８年１２月７日
発 行 番 号 第１６１４０５９７１号

※宅地建物取引士証の住所には、自宅が記載されていますので省略させていただきました。

浦田の勤務先内容

会 社 名 株式会社アーバン企画開発
所　 属 コンサルティング事業部　資産管理担当
所 在 地 〒２２４－０００３横浜市都筑区中川中央１－３７－１９－プリムラ２階
電話番号 ０４５－９１４－４５８１
宅建番号 神奈川県知事（８）第１６８５３号
メールアドレス ｕｒａｔａ＠ｕｒｂａｎｋｋ．ｃｏ．ｊｐ

マンション売却の専門サイトの目的

マンション売却を考えている売主に納得して売買契約や引き渡し決済まで進めていくことです。不動産会社に相談するだけでも不安なので、できるだけ安心していだけるように努めていこうと考えています。

言葉では簡単ですが、売主の気持ちになれば難しいことだと思います。また状況によっては、マンション売却をすすめないケースもあるかも知れません。

マンション売却サイトを作った理由【※実は失敗体験があります】

私 浦田は大学卒業してから不動産業界のみで仕事を続けていますが、実はお恥ずかしい話があります。それは、妻が所有する区分所有の中古マンション（横浜市内、２ＬＤＫ）の売却に失敗した苦い経験があるのです。ちょうど東日本大震災の頃でした。

大型一棟マンションの売買や新築賃貸マンションの建築計画、医療クリニック店舗の斡旋、高齢者施設の建築計画、相続による土地売買、個人住宅のプラン、借地権底地権の解決など多くのことを対応してきましたが、自分事になるとこんなに簡単に失敗するのかと本当にはずかしくなりました。

同業者である私が間に入ると複雑にさせるので、できるだけ妻に任せていました。

しかし、結果的にマンションが半年以上も売れ残った理由の一つは、不動産会社による”高く売れる”の一言でした。売却募集ができる媒介契約を結んでから３ヵ月を過ぎると値下げ交渉もきました。

何のために信頼して不動産会社に依頼したのかわからなくなります。地元の不動産会社であったり、大手不動産会社であったり散々でした。マンション査定は未来予測した価格であり、現実とは違ってきます。

結果的に売却活動は中止して、マンションを売るのを一度止めて現在、賃貸活用に変更することになりました。”高く売る”と言っても失敗すれば、こんな感じです。

当時対応した不動産会社の担当者も忘れているでしょうが、現在も大切におわび状を保管しています。一部を写真にして掲載しました。なぜなら、私達と同様に高く売れると期待させて失敗する売主もいるからです。

今思うと不動産会社の責任ではなく、私自身が冷静に判断できなかったことが原因なのです。あなたにはこのような経験をしてほしくはありません。

マンションを高く売るには時間も必要です。半年以上なのか１年なのか実際には何とも言えません。しかし、マンションが売れ残っても不動産会社にリスクはありません。自社の他の売りマンションや一戸建てを紹介して成約できれば良いからです。

売主が損をしても、不動産会社は損しない仕掛けを作っています。

過去に競売の苦い経験もあります

私 浦田が大学生のときに、今は亡き父の事業（製造業）が失敗して実家を競売に会った経験もあります。サラ金業者に追いかけられました。

家族はグチャグチャ、両親は離婚と散々でした。大学を退学しようと考えましたが、母の協力もあり一時休学届を出してなんとか卒業できました。母には感謝しています。

今の自分なら競売を回避する方法もわかりますが、当時にはそんな知識もありません。住まいが無くなる寂しさは少なからず理解できると思っています。

住まいが無くなった私と母は、姉夫婦宅に一時住ましてもらったり、母の実家に行ったりと優しくはして頂きましたが、ストレスだらけでした。また当時交際していた彼女に無理を言って２ＤＫのアパートを借りる契約金も出してもらいました。

多くの方々の協力がなければ、今の自分は絶対にありません。誰もが普通に生活するレベルになるにはとても時間が必要でした。だから心も少々ゆがんだことでしょう。

不動産業界に進もうと思った理由の一つでもあります。毎日の生活の中で家に帰ることはとても大事なことです。家のにおいを忘れてはいけません。

だから、妻や息子との関係を大事にしたいと自宅への考え方も人一倍強く、仕事も頑張って一戸建てを購入しました。また妻のマンションの上階に２ＬＤＫが１戸分、売却が出たので銀行融資を受けて現在賃貸活用しています。

不動産は自分自身で売ったり、買ったりしなければやはり実際はわかりません。このサイトのマンション売却も売主の気持ちを軸に買主の立場も考えながら答えを導きます。

【マンション売却なら安心査定】ができること

マンション売却する場合、築年数や立地条件など応じて適正価格＝相場価格があります。結果的にマンションが高く売れればよいですが、現実はそう簡単にうまくいきません。

売主のあなたが納得できるマンションの価格設定を前提に対応していきます。このサイト上で繰り返し出てくる言葉に「相場価格」があります。

相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内の過去の成約事例や現在の売却事例を元に総合的にまとめた価格のことです。この事実をもとにマンション価格を算出します。

高い査定価格がでたとしても売れ残ったら意味がありません。また、売却募集の途中で値下げ交渉にあっても売主のあなたが損をするだけです。

だから相場価格の意味を理解して頂けると助かります。相場価格から売り出し価格、成約価格などもあわせてお話できればと考えています。

マンション売却を考えているあなたへ

当サイトは、「マンションを売りたい」と考えている売主のために、納得した形で売却するための解決策を無料でご提案します。たとえば、以下のような悩みです。よくある悩みをカテゴリーで別けていますので、リンク先をクリックして悩みを解消しませんか？

このように、マンション売却するときに悩みがあろうかと思います。このような悩みを当サイト「マンション売却なら安心査定」を活用することで解決できます。