マンション売却をテーマにブログ形式でサイト管理運営をしている 浦田 大といいます。一人でコツコツと作り上げているのであまり良い印象とはいえません。また、文章で伝える難しさを日々痛感しながら記事を作っているので失礼な表現もあるかと思います。申し訳ありません。
しかし、マンション売却の解決法をできるだけ、わかりやすくブログに書き込めていますので方法論の一つとして参考にして頂けると嬉しいです。
1999年（平成11）年に不動産業界に入り、多くの悩みを解決してきました。
私自身では、とても向いている職種だと思っています。最初はアパートやマンションの賃貸仲介から始まり、一棟マンション等の建築提案や売買仲介を行いました。
この過程で相続対策や借地権、底地権問題を解決したり、自宅の建替え提案したりと幅広く不動産コンサルを行うようになりました。
私一人では当然対応できないので国家資格をもつ税理士や弁護士、司法書士の先生、建築会社の担当者などの協力を頂きながら解決していくのです。
不動産は二つと同じモノがないのでとても難しい側面もありますが、やりがいも十分感じます。このような人間ですが、私自身について理解してもらえると嬉しいです。
1974（昭和49）年：神奈川県川崎市で生まれる。
人生で一番地獄を見た寂しい時期
1997（平成9）年：父親の事業倒産で自宅は競売にかけられて一文ナシになる。
大学生の時に亡き父親の事業（町工場）が多額の借金から倒産となりました。その結果、実家（一戸建て）も競売にかけられ、住まいもなく一文ナシ状態になり寂しい時期を過ごしました。
そんな状況なので大学退学も選択肢も考えました。しかし、人生について落ち着いて冷静に判断した結果、1年間の休学手続きをして土木関連の設計事務所でアルバイトしながら学費を貯めました。
また母にも無理して働かさせる結果になりました。今となっては良い選択だったと思いますが、苦労をかけた母には本当に感謝しています。
さらに父親と母親は離婚をしたので、私と母は姉夫婦の住まいに間借り生活をしたのです。当時は本当に辛くて、街中で笑顔で歩く人が憎くて仕方なかったのを覚えています。
しかし、この忘れられない経験が不動産業界に身を置くようになるキッカケになりました。
不動産管理会社に入社する
1999（平成11）年：不動産業界に就職する。転職もせずに現在に至ります。
実家をなくした自分は不動産を所有したい。そして、みんなと同じ普通の生活がしたいと思うようになりました。しかし、どうしたらよいか？ その方法がわかりません。
そこで、今の不動産業界（管理会社）に就職して「不動産を所有する方法」を学びたいと思う様になって転職もせずにこの業界一筋で、ここまで来たのです。
不動産を所有している人や所有したい人、または、所有できない人や所有を手放す人、、、色々な場面に立会い、経験させて頂きました。
そのような中でも、問題を修正しながら私と一緒に不動産を通じて、うまく乗り切れた人もたくさんいたのです。本当に嬉しかったです。
不動産というとマンションやアパート、戸建てに投資物件、工場に事務所など、まだまだあります。そんな不動産の中でも「マンション売却」を前提に悩んでいる人もいます。
なぜマンションを売却するのか？
そうです、今一度考えることは重要なことです。過去に私が経験した嫌な記憶は出来るだけ避けるべきであり、避けなければいけないのです。
宅地建物取引士登録
2002（平成14）年2月20日：宅地建物取引士登録しました。
登録番号：（神奈川）第079504号
交付年月日：平成28年12月7日
発行番号：第161405971号
有効期限：平成34年3月19日
住み替えを決意する
2011（平成23）年：住み替えを決意する。
父が他界した年に生まれた息子と妻と分譲マンションに住んでいました。どこにでもいる家族と一緒です。しかし、あることが原因で住み替えを決意することが起こりました。
それは当時4才だった息子の足音、騒音（生活音）のトラブルが原因で苦情を受けました。何度も床にマットを敷いたりと妻と一緒にできる限り迷惑をかけまいと努力しました。
しかし、度重なる管理会社からの苦情の手紙に耐えられず住み替えを決意しました。
当時、分譲マンションの売却を数社依頼するが、買取制度を検討せずに結局売れ残り、妻と一緒に悩んでいました。マンション売却の失敗体験にもつながります。
貸家業を始める
2013（平成25）年：貸家業を始める。
半年以上売れないため、売却から賃貸に変更して貸家業を始めました。翌年に同じマンション内の上階部分を1戸購入して計2戸の区分マンションを賃貸稼動しています。
賃貸活用できた理由があります。
それは、私が賃貸管理業に従事していることもありましたが、住宅ローンの借入がなかったからです。また貸家業は儲かるように思いますが、実は儲かりません！
その理由の一つが1戸の運用だからです。たとえば、管理費や修繕積立金、固定資産税や都市計画税の支払いもあり、維持するだけで家賃収入が消えてしまうこともあります。
独自の目線で検証中ですが、妻に相談してもう1戸融資を受けて購入しました。賃貸活用して儲かるにはある仕掛けが必要です。こうした理論もあなたにお話しできます。
いかがでしょうか。私について少しはイメージ出来たでしょうか？ できるだけ自分自身で経験したことを不動産実務に照らし合わせることを基本にしています。
特に私の強みは、次の3つです。
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① マンション売却の失敗体験がある ② 賃貸活用の実態を教えられる ③ 現在も不動産業界に従事している |
このように、私自身をうまく活用してもらえれば少しは役に立つと思います。
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