スキップフロア型のマンションは、エレベーターの停止有無によって、査定価格を間違えると売れません。【エレベーターのないマンション】と同じだと買主は考えているからです。
そこで、このページでは、スキップフロア型マンションの売却方法について解説します。エレベーターが止まらないフロアを所有している場合は、注意してください。
スキップフロア型のマンションの場合、エレベーターが設備であっても階段利用する階（フロア）ならエレベーターなし物件と同じ考え方になります。別の記事で解説していますで、参考にしてください。
もくじ
スキップフロア型のマンション売却方法
まず相場価格をチェックすること
第一にエレベーターが停止しないフロアを所有している場合、まず相場価格を自分で調べてみることをおすすめします。相場価格とは何でしょうか
相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例と現在の売却事例をまとめた総合的な価格のことです。
スキップフロア型マンションの場合、エレベーターの停止階と停止しない階では、査定価格も違ってくるからです。実際に今売ったらいくらになるのか？ 確認しましょう。
補足までですが、査定価格と売り出し価格、成約価格などについて解説したページがありますので、あわせて読んでください。とても重要な内容になっています。
マンション買取制度も検討すること
買取制度とは、不動産会社が買主となってあなたのマンションを直接購入する方法です。スキップフロア型マンションにかかわらず、一般的なマンションでも買取制度を活用する売主が増えました。
買取制度のメリットは、短期間で現金化できることです。
しかし買取制度を活用した場合のデメリットもあります。それは、手残り額が減ることです。相場価格の範囲よりも値下がりして買取されるために手残り額も想像以上に少なくなります。相場価格の約７０％位です。
たとえば、築４０年以上のエレベーターのない団地が相場価格８００万円～１０００万円位の場合、買取価格は５６０万円～７００万円位になります。相場価格より値下がりしても現金化できるとあなたが納得できれば、買取制度も検討すべきです。
スキップフロア型とは何か
各階にエレベーターが止まらないマンションのこと
スキップフロア型のマンションとは、各階にエレベーターが止まらない分譲マンションのことです。エレベーターから階段を利用する設計になります。
当時は斬新なスタイルと機能性で人気がありました。しかし、マンション売却となれば別です。買主の購入目線になれば、メリットやデメリットがあります。
スキップフロア型のメリット
プライバシーが守られること
エレベーターが止まらないフロアは、共用廊下が少ないので特定の方のみです。だから、共用廊下といえどもプラバシーが守られている安心感があります。
快適な生活を送れること
さらに共用廊下がない部分、通常にはないバルコニーが設置できるケースもあり、南側と北側の２面バルコニーになり通気性もよく、専有面積も広くなります。
エレベーターが止まらないことをメリットに感じる方には最高の物件です。スキップフロア型の階段利用を好む買主は、また同じマンションを選ぶでしょう。
スキップフロア型のデメリット
階段マンションだと思われること
エレベーターを利用できないフロアにある号室は、【階段マンションと同じ】なので小さなお子様がいるファミリーやご高齢の夫婦には向きません。
バリアフリーではないこと
世の中の流れがバリアフリー化に流れているので、エレベーターを利用できないことが”最大の欠点”となります。たとえば、足腰の弱い高齢者や車椅子を利用する方、幼児をのせたベビーカーなどでは、玄関までたどりつくのに一苦労です。
毎日の生活では苦であること
１回くらいならまだよいですが、マンションを購入すれば毎日の日常生活が待っています。最初から苦労する階段利用のマンションをあえて購入しようとしません。
引越しが割高になること
階段利用するフロアの号室で引越しは割高になるので、購入検討から外します。さらにエレベーターの利用にも限界があり、引越業者の作業も大変です。
その理由としては、家具や冷蔵庫などの破損の危険性・階段の狭さ・メンバーの増員・同じマンションの住人への配慮などです。引越業者も一苦労です。
まとめ
スキップフロア型マンションの場合、エレベーターの停止有無で価格評価が違ってくるだけでなく、買主の考え方も同様に違ってくるのです。まず自分で相場価格を調べてみることです。そして一般的なマンション売却だけでなく、買取制度も検討してみてください。
