築５０年の古いマンションの売却は本当に難しいです。まずは相場を自分でチェックしてから築年数から資産価値も逆算しましょう。そして一般売却よりも買取を活用することをおすすめします。
具体的な売却方法はこれからお話しますので参考にしてください。そこで、このページでは、築５０年マンションの売却方法について解説します。
もくじ
築５０年マンションが売れない悩みを解決する具体的な方法
築５０年マンションの資産価値である相場をチェックすること
築５０年のマンションが実際に今売ったらいくらになるのか？自分で調べてみます。〇〇〇万円位だなで十分です。
築５０年マンションという築年数から価格も参考にすること
築５０年マンションになると築年数から相場を参考にすることも可能になります。鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造なら一つの基準値に法的耐用年数４７年を活用します。
当時４０００万円で購入後、築５０年後の相場を解説します。
計算式は、次の通りです。
４０００万円÷４７年＝８５万円／年が毎年減額される価格になるので
８５万円×５０年＝４２５０万円が５０年分の減額価格です。
これより、４０００万円ー４２５０万円＝ー２５０万円位が築５０年の相場になります。マイナス価格になったということは売れ難いということです。しかし、売れるポイントがあります。それは、建て替えが可能かどうかです。建て替えができれば、資産価値も高くなるからです。
築５０年マンションなら買取活用をおすすめします
マンション買取とは、あなたのマンションを不動産会社が買主となって購入する売買方式のことです。メリットは、築年数が古くても短期間で買取できる可能性があることです。管理費や修繕積立金などの支払いで悩むこともなくなります。
しかし、デメリットもあります。それは、相場の約７０％位になることです。
この相場の約７０％位でマンションが買取されます。たとえば、相場が１０００万円ならば、１０００万円×７０％＝７００万円になるということです。
買取価格が値下がりする理由は、買取後にキッチンや洗面台、トイレにユニットバスを新品交換したり、間取り変更に伴いおしゃれなフローリングに貼り替えたりするリノベーション工事をします。そして、次の新たな買主に売る転売行為をするからです。
室内が新築同様に生まれ変わるリノベーション工事した築５０年マンションはとても多いのが現実です。Yahoo!やGoogleの検索サイトからアットホーム、スーモ、ライフルホームズのポータルサイトで売主物件を多く見つけることができます。
築５０年マンションを売却するならマンション買取をうまく活用してみましょう。
築５０年マンションでも売れる参考事例
築５０年マンションでも建て替え負担がないとき
築５０年マンションでも売れるケースは、建替え負担がないマンションです。
具体的にいうと、現状のマンションを新築に建替えたときに建て増しができるマンションです。建て増しすれば、新しい住人が購入するので建築費が捻出できます。
たとえば、広い敷地に低層の小さなマンションであれば、建て替え負担がないマンションになる可能性があります。管理会社などに確認してみましょう。
築５０年団地でも敷地が広いとき
築５０年団地だと建替えがうまくいくこともあります。条件としては、広い敷地に低層団地になっていること。そして、平置きの駐車場が設けられているイメージです。
このような団地だと建替えするための建築基準法上から考えても上手くいくかも知れません。当時は敷地に余裕を持って建築計画ができたのでしょう。
築５０年マンション売却時に建て替え話がある場合
築５０年マンションの建替え時期や負担金額を開示すること
築５０年マンションになると建物の維持管理を考えると、マンション全体の建替え議案が管理組合で話されるようになります。仮にマンションを売却するなら注意することがあります。それは、建替え時期と負担金額について開示することです。
築５０年マンションの建て替え計画段階でも情報を開示すること
計画段階だとしても知りうる事実は買主に告知する義務があります。たとえば、５年後にマンションを解体する場合、各住人負担が１０００万円になると事前に買主に説明します。
この状況で築５０年マンションが売れるか？判断すること
このように売主のあなたが買主に説明した場合、どうなるでしょうか？
一般的に買主の購入心理としては、購入価格から追加負担が増えるので避ける物件になります。逆に、建て替えの負担を利用して大幅な減額交渉をする凄腕の買主もいます。
築５０年マンションの売却なら築４０年も参考にしてほしい
築４０年マンションもいつまで住めるか不安である
築５０年マンションの売却だけでなく、築４０年マンションでも同じように売却で悩むケースがあります。別の記事で解説していますので参考にしてください。
まとめ
築５０年マンション売却の具体的な方法を解説しました。まずは相場を自分で調べてみることです。そして築年数から逆算した相場価格も照らし合わせてください。
一般的なマンション売却では売れ残る可能性もあるので、マンション買取も同時に活用することをおすすめします。
