マンション１階を売るなら自分で相場を調べること。そして、マンション買取も視野に入れて対応してください。
よくある一般的な提案に１階のマンション売却なら子供が小さいファミリーやご高齢の夫婦などにターゲットを絞り売却募集します。１階なら住みたい！ とメリットに感じる買主です。と言いますが、簡単に見つからないのも事実です。
ではどうしたらよいのか？お話します。そこで、このページでは、マンション１階を売る方法を解説しますので、参考にしてください。
エレベーターのないマンションや団地の売却でも１階は重要なポイントになります。別の記事で階段物件の売却法について解説しています。あわせて読んでください。
マンション１階の売却方法
マンション1階の相場をチェックしてみること
いくら売主の希望価格で売り出ししても成約しなければ意味がないからです。常に”買主の目線”でマンション売却を考える必要があります。まず自分で相場をチェックしてみることです。
そして、相場とマンション１階の査定価格を照らし合わせて売り出し価格を設定します。ここがポイントになります。このポイントを理解できれば、買主目線で売却できる環境は整います。
マンション1階なら買取を活用すること
マンション１階なら不動産会社が買主となって購入する買取方法も検討材料にいれます。一般市場にマンション売却しても売れ残る可能性もあるので、最初からマンション買取も含めるのです。
実は、インターネット上の不動産ポータルサイトであるアットホームやスーモ、ライフルホームズなどで中古マンション１階を検索するとマンション買取を活用しているケースが多いです。
たとえば、リノベーション済や新築同様、業者売主にて仲介料０円など記載事項があれば、マンション買取を活用していることになります。売却価格に消費税が記載されているケースも考えられます。
あなたより先にマンション１階を売却した売主はインターネット上で売却募集をしても、売れないのを予想してマンション買取も平行して検討していることが理解できます。
マンション１階の買取のデメリット
デメリットは、マンション１階の成約価格が相場の約７０％位に値下がりすることです。たとえば、マンション１階の相場が２０００万円なら１４００万円位の買取価格になります。
７０％の値下がりになってもマンション買取を活用されてる売主が多いです。マンション買取のデメリットに納得できれば、おすすめの売却方法になります。
マンション1階が高く売れるには駅近などの”立地条件”がある
マンション１階の売却であっても立地条件がよければ、高く売れる条件の一つになります。たとえば、最寄り駅から徒歩１分の駅近だったり、徒歩圏内だったりすれば、高く売れる可能性はあります。マンション売却の評価は、階数だけでなく、立地条件、築年数など総合的に考えます。
マンション１階を買った値段で売れるのか？
マンション１階を買った値段で売れるのか？という質問について、結論からいえば、上記同様に”立地条件次第”ということです。築年数、階数、間取り、最寄り駅など総合判断となります。
しかし、現実的に買った値段で売れるマンションを私 浦田も扱ったことがありません。築年数と共に値下がりする可能性が高いのでマンション査定をしながら最終判断することになるでしょう。
売れるマンションとは
マンション１階であっても売れるマンションはあります。売れるマンションとは、買主から買付証明書が手元に届き、購入の意思表示をする物件のことです。売主のあなた以外に資産価値を理解していることです。
しかし、ここで注意するポイントがあります。購入の意思表示と希望価格に差がでる可能性があることです。売主の希望価格ではマンション売却できない可能性があります。
マンション売値がポイントになる
これより、売主目線ではなく、買主目線になってマンション価格を設定することです。そうすれば、売れるマンションになります。価格設定は売主のあなたが納得する必要があります。
マンション１階の資産価値を解説
マンション１階の資産価値になるメリットを買主目線で意識しながら読むと、逆に１階の方が売れるかも？ とプラス発想に変わるでしょう。
マンション１階は階段の昇り降りがなく便利なこと
マンション１階の場合、地上面からほぼ同じなので階段を利用することがなく便利です。具体的にいうと、赤ちゃんが生まれたファミリーや高齢者の夫婦などは、マンション購入段階から１階を希望して購入検討に入ります。
最初から【１階限定のみ】で探しているのです。
ファミリーであれば、子供の足音で迷惑をかけたくありません。そして、ご高齢者であれば、共用部分にある郵便ポストも平面で歩いて取りに行けます。
マンション１階に住んだ方は、次もマンション１階に住み替えしたいと希望する方が多いです。
マンション１階は防犯面で安全なこと
警察の調べでは、マンション１階よりも２階や３階の方が犯罪に巻き込まれるケースが多いと言われています。マンション１階は、防犯面で日常的に戸締りなどをするため、空き巣などの被害が少ないからです。
逆に、住人意識の”気の緩み”なのか？ ２階や３階の部屋に泥棒が不法侵入する悪質事件が増えています。だから、マンション１階の方が良いと最初から「階数指定」で購入検討し始めます。だから、マンション２階は売れないとも言われています。
補足までですが、私が分譲マンションに住んでいたときに大規模修繕中に２階、３階で空き巣被害が本当に発生しました。こうした被害情報がインターネット上に口コミで広がるためにマンション２階は売れないと拡散してしまうのです。
マンション１階は地震による避難が可能になること
東日本大震災や熊本地震、北海道地震でもそうですが、震度４以上の地震の揺れにエレベーターが緊急停止になり、上階に住む住人が避難に遅れる可能性が心配されています。
そして避難経路である階段を利用したくても、他の住人も多く、階段から足を踏み外すことさえ不安になります。
このような二次的な災害とならないように事前対応したいとマンション購入者は考えます。今後の地震による影響から、上階よりマンション１階が最善だと考え方を改めるでしょう。
補足までですが、当時、東日本大震災の影響で私浦田のマンション売却が失敗した経験があります。（５階部分／７階建て）平成２３年頃でした。買主が売買契約間近でキャンセルとなったのです。買主の購入不安は否定できませんので、地震による影響は大きいです。
マンション１階は庭やテラス、専用駐車場があること
マンションの上階では、バルコニーを利用します。しかし１階のマンションであれば、バルコニーではなく、物件によっては庭やテラスになっているケースもあります。
中には、庭の一部に専用駐車場が確保されている資産価値の高いマンションもあります。車を大切にされたり、子供が小さく、車から乗り降りして室内に入ったりしたい買主には不動産評価が高いです。
マンション１階は子育て家族だと下階で神経質にならないこと
２階以上で生活していると下階の住人に迷惑をかける場合があります。たとえば、子供の足音や椅子の音などです。トラブルを避ける方は、最初からマンション１階を求めます。
補足までですが、私自身も生活音（マンション５階部分）で悩んだ苦い経験があるので、１階のマンションを選ぶと子育て家族には最適です。
マンション１階の資産価値は給排水配管のトラブルも未然に防げること
中古マンションなので、建物の老朽化に伴う危険も防げます。たとえば、水回り設備である給排水配管です。キッチンや洗面ドレッサー、トイレにユニットバス、洗濯機部分などです。
建物寿命も気になりますが、給排水配管も同じ位で寿命となります。しかしマンション１階であれば下階がないため、水漏れが原因で迷惑をかけることもありません。これは安心です。
このように、マンション１階にはデメリットもありますが、メリットも多くあります。
マンション１階が不人気、売れない理由を解説
マンション１階が不人気で売れない理由（デメリット）があります。買主目線で考えると以下の内容が考えられます。たとえば、日当たり・湿気・防犯面・虫などです。買主も後悔したくありません。
マンション１階は寒いから売れない
マンションになると上階と比較して１階はうす暗くなります。なぜなら、植栽があったり、カーテンを閉めたりするからです。日当たりが悪いと冬の季節は床冷えも実感します。
マンション１階はかび臭いから売れない
マンションの特徴として気密性が高いので階数に関係なく、湿気対策に悩まされます。特に１階のマンションは、防犯上も考えると換気も日常的に出来にくい場合もあります。
だからマンション１階では、湿気に悩まされることもあるため、室内の壁クロスにかびが発生することもあります。室内に入ると”かびの臭い”はすぐに感じます。
マンション１階はゴキブリや蚊など虫が多いから売れない
マンション１階の悩みに害虫対策があります。たとえば、蚊やゴキブリ、ムカデなどです。なぜか室内で発見することがあります。地上面に近いのも原因かも知れません。
まとめ
マンション１階が売れないと考える前にマンション買取も活用することです。不動産ポータルサイトであるスーモやアットホーム、ライフルホームズでも売却募集で掲載されているマンション１階は、買取物件が多いことも意識しましょう。
そして、自分でもマンション相場をチェックして不動産会社の査定価格と照らし合わせることも忘れてはいけません。マンション１階の相場と照らし合わせて売り出し価格を決めます。このポイントを間違えると売れ残る可能性もあります。注意してください。
