ＩＨクッキングヒーターを提案された場合どうしたらよいか？

空室対策の一つとして、ＩＨクッキングヒーターに交換してほしい提案があります。募集反響も少ないのでＩＨクッキングヒーターを交換して再募集するしかないか・・・と、大家さんなら考えてしまうかもしれません。

しかし、ＩＨクッキングヒーターの交換ＯKを出すのは少し待ってください！

新規ＩＨクッキングヒーターを交換して、うまく満室になっていれば、他の賃貸物件も同じ様にしているはずです。ぜひ、このページを読んでからでも遅くはありません。参考にしてほしいですね。

ＩＨクッキングヒーターに交換するメリットは？

IHクッキングヒーターに交換すれば、渦巻タイプよりマシになります。湯沸かし器専用でしたから。

以前、渦巻タイプで私も料理を試みましたが・・・撃沈でしたね、笑。だから、ちょっと簡単な料理をしたい入居者向けになるかと思います。電熱からIHに変更すると、少しはネット反響も上がるかも知れません。

IHクッキングヒーターに変更しても、家賃アップは難しいですね。

不動産ポータルサイトのアットホームやスーモ、ホームズで物件検索するとわかりますが、ライバル物件が家賃アップしていますか？不動産管理会社や仲介業者は、パーツ交換させるために”家賃アップ”の言葉を巧みに使いますが、入居希望者が家賃アップしてまで”望んでいるアイテム”でしょうか？

IHクッキングヒーターに変更しても、内覧時に気が付かないのです。あえて、こちらから、「IHクッキングヒーターに変更しました！」といっても、きれいですね！、とか、そうですか！で終わります。

賃貸物件の内覧まで来るので、どこかしらの部屋を借りようとは考えていますが、ポイントがズレているんです。ここ、すごく重要ですよ！

IHクッキングヒーターに変更しても、マイナスからゼロになった印象なんです。厳しい表現でごめんなさい。入居者の感想ですから。

私も過去に内覧時、お客様に聞いたことがあります。「IHどうですか？」→「使ったことがないのでわかりませ～ん」と、笑。こんなモンです。良さがわかるといいかも知れませんが。案内している営業マンですら、使ったことないですから。IHなんてね。

IHクッキングヒーターに変更するなら、一緒に追加提案をされて、高額リフォーム工事を受注させられますから。

不動産管理会社や仲介業者は、IHだけでは申込が取れないことを知っているので、合わせ技を出してきます。入居者が好むリフォームで入居者募集をしましょう！→家賃アップも出来ますし！！

IHクッキングヒーターなら５万円位なのに→１００～２００万円コースに変更ですから。フローリング床から壁天井クロス、シャンプードレッサーにウォシュレット、ユニットバスの新規交換までと。よく考えてくださいね。

IHクッキングヒーターに交換したとしても、家賃据え置きで気長に待つしかありません。なぜなら、入居希望者がほしい設備でもないから。あれば嬉しいが、どちらでもいいのです。

近隣周辺でIHを設置ている賃貸物件がどのくらいあるのか？チェックするといいですよ。それでも、部屋が決まってくれればラッキーですがね。

いかがでしょうか。うちの賃貸物件も新規ＩＨクッキングヒーターに交換しようかな・・・と考えても、思っている以上に大変だと改めて理解できたと思います。ＩＨクッキングヒーターを交換にするメリットも少しはありますが、現実として、メリット以上にデメリット部分も大家さんとして考えなくていけません。

空室対策の一つとして、ＩＨクッキングヒーターの交換で検討しようかな？と考える前にもっと重要なことがあります。何だと思いますか？ぜひ考えてみてください。