外国人労働者や学生の入居を提案された場合どうしたらよいか？

空室対策の一つに外国人労働者や学生に斡旋する提案があります。今後の日本を考えると人口減少のマイナス部分を穴埋めするかのように外国人が日本に年々増加しています。

国際化の波に乗ってみようか！と安易にＯKしないでください。

もしも、外国人労働者や学生の受け入れを検討しているなら、次の内容を読んでからでも対応可能です。外国人の受け入れをＯKにして満室になっていれば、既に他の賃貸物件も条件変更していますよ。慌てないでください。

（※この記事は差別をしている訳ではありません。ご理解ください。）

外国人入居のメリットは？

今後、外国人の入国が年々と高まるので、「外国人への理解」ができている大家さんや管理会社、仲介業者なら、ぜひ入居条件に追加しても良いと思います。外国人からみると日本へのあこがれが大きいのでしょう。理由としては、食文化や歴史、治安問題、労働条件や学業などを考えると魅力的だからだと思います。

ポイントは、「外国人への理解度の高さ」です。ここを理解していれば、おすすめします。

外国人とのコミュニケーションを難しくしていることがあります。それは、文化や習慣などの違いです。日本人からすれば、外国人の考えや行動が理解できないな～と考えます。しかし、外国人からみると、だから日本人の考えや行動がよくわかんない！！となります。

このズレを解消するのは非常に難しいです。大家さんからすれば、ストレス以外ありません。不動産管理会社や仲介業者は問題が大きくならなければ、見て見ぬフリです。理由は、対応の仕方がわからないからです。本音は触らぬ神に祟りなし、です。

賃貸物件のグレードによっても異なりますが、空室対策として外国人可の賃貸物件だと、家賃を滞納する可能性があります。このようにいうと、保証会社をつければ？と考えますが、緊急連絡先が日本人にすべきだの、必要書類が不足するだの、と簡単に入居審査OKとは行きません。

逆の立場になるとわかります。日本人が外国に行き、賃貸を借りる場合、日本国内のようにスマートに借りられますか？想像以上にハードルが高いはずです。だから、簡単に保証会社で問題解決とはいかないのです。

※注：大手法人に勤務する外国人で、法人契約なら審査落ちは少ないです。

賃貸契約書に「善管注意義務違反」と記載されていても、日本語だからわかる訳ありません。外国人からすれば、普通の感覚のようです。部屋を汚しても経年劣化だと主張するのです。日本人だと、大切に部屋を使おうと考えると思いますが、外国人の感覚では？？？となるのです。

たとえば、私の経験で驚かされたことがありました。法人契約で外国人が住んでいた部屋の退去立ち合いの時です。壁クロスに動物の絵を大きく落書きをされていました。アジア圏やヨーロッパ圏など、地域によってもさらに違いもあります。

自国では当たり前だよ、笑。

そんな訳、ないだろうが・・・

重要事項説明書や新規賃貸契約書が外国語に変換されている訳ではありません。日本の慣習上、事前に相手に伝わる方法を行っていなければ、大家さんが不利になるように感じますね。

外国人労働者や学生を入居ＯＫにするなら２つ必要なことがあります。それは、英語や中国語、韓国語など対話ができること。そして、外国人の特性を理解できていることです。外国人の文化や習慣の理解を前提に対話ができることが絶対条件になります。

具体的にいうと、食文化で油をよく使う場合、キッチンの排水溝にそのまま流したり、パーティーをするのに深夜までにぎやかに騒いだりします。また声の大きさも違います。日本人よりも話声が大きいと感じますね。だから、日本の共同生活の感覚と少し違っているのです。

外国人の入居者がいれば、日本語でチラシを作成してポスト投函しても理解してもらえません。チラシを作成するなら外国語で作成することが絶対条件です。共同住宅の場合、騒音問題はよくあるクレーム内容の一つです。日本語バージョンと外国語バージョンの２通りを作成することです。

外国人入居者をＯＫにするなら白黒ハッキリ言える対応が絶対条件になります。具体的にいうと、共同住宅で外国人の生活が問題になっている場合、何が間違っているのか？事実を元にハッキリ言うことなんです。曖昧な表現が一番ＮＧなんです。

日本人にとって、難しい一面ですね。ハッキリと言わなくても、わかってもらえる文化というか？慣習があります。しかし、海外では日本の曖昧な感覚だと伝わりません。意外と大家さんや管理会社、仲介業者でもムニャムニャ言って、何が言いたいのか？わからないケースもあります。

いかがでしょうか。差別をしている訳ではありませんが、外国人労働者や学生を入居ＯKにしようかな・・・と考えても、想像以上に大変だと改めて理解できたと思います。

外国人ＯKにするメリットもありますが、現実として、メリット以上にデメリット部分も大家さんとして考えなくていけません。空室対策の一つとして、外国人労働者や学生を入居条件ＯKにしようかな？と考える前にもっと重要なことがあります。何だと思いますか？ぜひ考えてみてください。