マンション買取とは、不動産会社が買主となって、あなたのマンションを購入する売買方法のことです。買取を理解できれば、売却方法の一つになる！ と考え方が変わるでしょう。 しかし、買取にも注意点があります。まずこのポイントを理解してください。そこで、このページでは、マンションを買取で売る方法について解説しますので、参考にしてください。 マンション売却で買取の注意点をまず理解すること マンション売却で買取の注意点は、一般仲介と比較して売却価格が予想よりも安くなることです。なぜ売却価格が安くなるのか？ ...
募集活動
- マンション売却で買取の注意点をまず理解すること
- マンション売却で値下げ時期を考える前に理解すること
- マンション売却で反響がない状況を改善する方法
- マンション売却でオープンルームの注意点と人が来ない理由
- マンション売却の平均期間が３ヵ月以上になる理由
- マンション売却はマイソクで決まる！実際に確認すること
- マンション売却でネット閲覧数が最初のポイントになる
- マンションを１００万円高く売るなら事前知識が必要である
- 営業活動報告書で重要な３つのマンション売却ポイント
- マンション売却で内覧は何組くらい来るのか？
マンション売却で値下げ時期を考える前に理解すること
マンションが売れないと値下げを考えてしまいます。よくある話ですが、媒介契約の期間３ヶ月を目安に値下げを受け入れるタイミングだと不動産会社が提案しますが、その前に理解してほしいのが”相場”のチェックです。マンションの反響がないからと不動産会社の意見を素直に受け入れてはいけません。 まずは自分で相場をチェックすることをおすすめします。そのあとに値下げを検討しましょう。そこで、このページでは、値下げの前に理解することを解説しますので参考にしてください。 マンション売却で値下げ時期を考える前に理解すること 値下げ交渉を買主が希望するなら買付証明書をもらうこと マンションを売却募集するときに、 ...
マンション売却で反響がない状況を改善する方法
マンション売却は募集開始から２週間以内が勝負です。ここでネット上の閲覧数や問い合わせ数など反響がなければ、売れ残る可能性があります。なぜなら、【買主が好まないマンション】になっているからです。安易に値下げと考えずに冷静に考える必要があります。 そこで、このページでは、マンション売却で反響がない理由とその改善策について解説します。 このページでは、マンション売却で反響がない理由について解説していますが、最終的に失敗する危険性もあります。別のページで失敗する理由について話ていますので、あわせて読んでください。 →『失敗したときに読んでほしい記事』 マンション売却で反響がない状況を改善 ...
マンション売却でオープンルームの注意点と人が来ない理由
マンション売却するならオープンルーム（内覧会）を行った方が良いです。なぜなら、売れる確率がアップするからです。しかし現状とは違い、オープンルームを行う不動産会社が少ないのです。なぜなら、中古物件そのままだと人が来ないならです。また効率性が悪いと不動産会社が思っているからです。 たとえば、不動産会社の担当者を土日の終日まで現場待機にもなります。売主なら対応してほしいのに不動産会社が消極的になる理由があります。 そこで、マンション売却でオープンルームの注意点と人が来ない理由を解説します。参考にしてください。 マンション売却でオープンルームの注意点と人が来ない理由 ...
マンション売却の平均期間が３ヵ月以上になる理由
マンション売却の平均期間が３ヵ月以上になる理由があります。結論からいうと不動産会社のペースで営業活動をしているからです。たとえば、インターネットに依存していることです。ネット集客がメインになっているので反響がなければ、６ヶ月以上売れない可能性もあります。 不動産会社のインターネット募集で反響が少ないと危険です。その理由の一つが、不動産ポータルサイト（スーモやライフルホームズ、アットホーム、レインズなど）に物件登録がされていない可能性もあるからです。このような事実を売主が知らないと平均期間もさらに長くなるでしょう。 そこで、このページではマンション売却の平均期間が３ヵ月以上になる理由を ...
マンション売却はマイソクで決まる！実際に確認すること
マイソクとは、不動産会社が作成するマンション売却の紹介図面のことです。この１枚の資料をみれば、購入したい条件（間取り図、地図、概要など）が記載されているので成約するための必要なツールです。売買物件だけでなく、賃貸物件でもマイソクはあります。 参考までに、Googleから「マイソク」と検索して画像をクリックしてみましょう。あらゆる不動産会社が作成したマイソクの雛形をみることができます。 →『googleの公式サイト』 マンション売却の流れの中で、マイソク作成で手を抜く不動産会社に任せるとインターネット集客に頼り、オープンルームに必要なチラシに手を抜き、結果として売れ残るマンション ...
マンション売却でネット閲覧数が最初のポイントになる
マンション売却の最初のポイントは、ネット閲覧数と問い合せ状況です。そして次に重要なポイントは【現地案内・内覧件数】の数です。これらの数値が伸びないと直ぐに６ヵ月から１年位、売れ残ります。 ご注意ください！ ...
マンションを１００万円高く売るなら事前知識が必要である
マンションを１００万円高く売る方法は、相場と価格設定の仕掛けを理解することです。そしてポイントは、売り出し開始の前段階で値上げすることです。募集開始前ということです。 しかし、簡単に高くは売れません。その理由は築年数や立地条件などでも変わってくるからです。高くマンションを売ろうと考えているなら注意が必要です。 そこで、このページでは、マンションを高く売るなら注意してほしいことを解説します。 マンションを１００万円高く売るなら事前知識が必要である １００万円高く売るならまず相場をチェックする マンション売却で高く売るために値上げするならいくらになるのか？【募集前】に相場の ...
営業活動報告書で重要な３つのマンション売却ポイント
マンションが売れない場合、営業活動報告書の内容を理解する必要があります。特に重要なポイントは、問い合わせ状況と閲覧数、レインズ登録、そして現地案内と内覧件数です。これらを理解してください。 そこで、このページでは、マンション売却で重要な営業活動報告書について解説しますので、参考にしてください。 営業活動報告書で重要な３つのマンション売却ポイント 営業活動報告書の注意ポイントは、問い合わせ状況・閲覧数、レインズ登録と現地案内・内覧件数です。これらの数が伸び悩んでいる場合は、売れ残る可能性が高いです。 営業活動報告書の問い合わせ状況と閲覧数をチェックする 問い合わせ状況と閲覧数とは、イ ...
マンション売却で内覧は何組くらい来るのか？
マンション売却の内覧は週に１～２回、月に４～８回くらいが目安です。内覧が少ない場合、コツや注意ポイントなどが気になると思います。そこで、このページでは、マンション売却の内覧についてまとめてみました。 できるだけわかりやすく解説しますので、参考にしてください。 マンション売却の内覧と同様にオープンルームを開催するケースもあります。別の記事でオープンルームについて解説していますのであわせて読んでください。 →『オープンルームをしたいマンションについて解説した記事』 マンション売却で内覧は何組くらい来るのか？ 内覧回数は月に４〜８回くらいのイメージである 内覧は週に１回～２回で月に ...
