オープンルームをしても人が来ない理由は、古くてイメージが悪いからです。だから、オープンルームを不動産会社が行いません。さらに効率性も悪いと思っているのが本音です。この事実を売主にはいいません。しかし、オープンルームで人が来るマンションもあるのです。それは、築浅か新築同様にリフォームされたリノベーションマンションです！ 詳しく解説しますが、結局のところ、不動産会社の考え方に左右されているということです。このポイントを理解してください。そこで、マンション売却でオープンルームで人が来ない理由を解説します。参考にしてください。 × ...
マンション売却 期間
- オープンルームに人が来ない理由(何で?)古い物件,業者が真剣でない|集客したい物件は?
- スーモ,アットホーム,ホームズ見る人 閲覧数【アクセス数】から売れるか?確認する方法
- 売り出し期間【マンションはどのくらい?】3ヵ月以上になる理由,早くしたい!失敗対策も
- マイソク(不動産広告)を作った不動産会社の物件情報でマンションが売れるか？
- 【室内写真】自宅マンションに住みながら(居住中)の注意点 汚い部屋,イメージ写真も有
- 何でマンションが売れない？相場や営業活動報告書の理解、期間３ヵ月を意識しないから
- 営業活動報告書(ひな形)と不動産会社のチェック点【閲覧数、レインズ登録、内覧数等】
- 値下げ交渉が不動産会社から来た！【売る時に損したくない】方法を教えてほしい
- マンション内覧数と増やすコツ、来ない理由やお茶出し等【疲れた時にも読んでほしい】
- マンション売却で反響がない状況を改善する方法
- マンション売却で住みながら内覧する時の注意ポイント
スーモ,アットホーム,ホームズ見る人 閲覧数【アクセス数】から売れるか?確認する方法
マンション売却でスーモやアットホーム、ライフルホームズのアクセス数（閲覧数）は、各サイトの反響レポートがあるので、不動産会社からもらってください。また、ポイントになるのが、【営業活動報告書】です。この営業活動報告書の内容を理解できれば、成約する可能性も高まります。逆に理解できないと、３ヵ月、６ヵ月、９ヶ月…とマンションが売れ残ります。ご注意ください！ これから詳しくお話しますが、最後まで読んで頂ければ、ホームズやアットホーム、スーモを通して【成功のヒント】になると思います。ぜひ参考にしてください。 営業活動報告書から確認すること マンション売却でネットによるアクセス数（閲覧数）が最 ...
売り出し期間【マンションはどのくらい?】3ヵ月以上になる理由,早くしたい!失敗対策も
マンション売却の平均期間が３ヵ月以上になる理由は、不動産会社のペースで営業活動をしているからです。具体的にいうと、媒介契約期間が３ヵ月だからです。最悪、６ヶ月以上売れない可能性もあります。このポイントは理解してください。 特に、現在の募集方法は、インターネットが主流です。だから、不動産会社のインターネット募集で反響が少ないと本当に危険です。その理由の一つが、不動産ポータルサイト（スーモやライフルホームズ、アットホーム、レインズなど）に物件登録がされていない可能性もあるからです。 このような事実を売主が知らないと平均期間もさらに長くなるでしょう。３ヵ月、６ヵ月、９ヶ月… そこで、 ...
マイソク(不動産広告)を作った不動産会社の物件情報でマンションが売れるか？
マイソクとは、不動産会社が作成するマンション売却の紹介図面のことです。気になる不動産会社がいたら、自社のマイソクを見せてもらいましょう。マイソクを見た第一印象で成約の有無が決まるでしょう。いくらインターネット社会といえども、手は抜けないアイテムだからです。 この１枚の資料をみれば、購入したい条件（間取り図、地図、概要など）が記載されているので成約するための必要なツールです。売買物件だけでなく、賃貸物件でもマイソクはあります。 参考までに、Googleから「マイソク」と検索して画像をクリックしてみましょう。あらゆる不動産会社が作成したマイソクの雛形をみることができます。 →『go ...
【室内写真】自宅マンションに住みながら(居住中)の注意点 汚い部屋,イメージ写真も有
マンション売却で居住中に写真を撮るなら室内をきれいにしてください。怒らせるつもりはありません。しかし、あなたの生活環境が”汚い室内”だと思われているからです。マンション売却でもイメージが重要なポイントになるからです。内覧してみたい！と思わせる写真が理想ですね。 マンション売却するときの情報ツールはインターネットです。できるだけ室内の印象は良くしたいと思いませんか？印象がよければ、問い合わせや内覧件数にプラスに働きます。少しでも良い売却環境に協力してください。 そこで、このページでは、マンション売却で居住中の室内写真について注意してほしいことを解説します。 室内写真を汚い印象にしない ...
何でマンションが売れない？相場や営業活動報告書の理解、期間３ヵ月を意識しないから
マンションが売れないの何で？とあなたが悩んだら値下げをする前に現状の見直しが必要になります。「媒介契約の3ヶ月が経過したら値下げを検討しましょう」不動産会社に言われても安易に値下げすべきではありません。まずは”相場の見直し”が第一です。 相場とは、あなたのマンションを中心に同じマンション内や近隣周辺にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。 まず、マンション相場を見直します。 実は、マンション売却で失敗している売主は本当に多いです。だから、安易に値下げという不動産会社の提案に承諾しないでほしいです。よく言われることが、何が原因なのか？現状把握を早くすることで ...
営業活動報告書(ひな形)と不動産会社のチェック点【閲覧数、レインズ登録、内覧数等】
不動産会社から受領する営業活動報告書の内容を理解する必要があります。特に重要なポイントは、問い合わせ状況と閲覧数、レインズ登録、そして現地案内と内覧件数です。これらを理解してください。 そもそも、営業活動報告書について意識したことがないケースもあるでしょう。しかし、マンション売却において、結果として売れるか？売れないか？判断できる指針なのです。だから、最後まで読んでほしいです。そこで、このページでは、マンション売却で重要な営業活動報告書について解説しますので、参考にしてください。 問い合わせ状況と閲覧数をチェックする 問い合わせ状況と閲覧数とは、インターネットなどに物件掲載したあなたの ...
値下げ交渉が不動産会社から来た！【売る時に損したくない】方法を教えてほしい
マンションの値下げがきたとき、反響がないからと不動産会社の意見を素直に受け入れてはいけません。まずはマンション相場をチェックすることをおすすめします。そのあとに値下げを検討しましょう。そもそも、今売ったらいくらなのか？査定時の段階からさかのぼる必要があります！ 繰り返しますが、マンション価格を値下げする前に現状を知ることが何より重要です。そこから次にステップを考えるようにします。何よりも情報収集が第一です。 そこで、このページでは、値下げの前に損せずにあなたが対応する方法を解説しますので参考にしてください。 相場価格をまずチェックすること マンション売却しても反響がなければ、値下 ...
マンション内覧数と増やすコツ、来ない理由やお茶出し等【疲れた時にも読んでほしい】
マンション売却の内覧は週に１～２回、月に４～８回くらいが目安です。内覧が少ない場合、コツや注意ポイントなどが気になると思います。また、内覧があっても成約に結びつかないこともあるので、営業活動報告書から判断することも忘れてはいけません！ 内覧と言われてもとても難しく感じてしまい、どう理解すればよいのか？わからないのです。そこで、このページでは、マンション売却の内覧についてまとめてみました。できるだけわかりやすく解説しますので、参考にしてください。 マンション売却の内覧と同様にオープンルームを開催するケースもあります。別の記事でオープンルームについて解説していますのであわせて読んでください。 ...
マンション売却で反響がない状況を改善する方法
マンション売却で反響がなければ、インターネット上の掲載や営業活動報告書から読み解く必要があります！たとえば、ネット上の掲載内容や募集活動の閲覧数や問い合わせ数などです。安易に値下げと考えずに冷静に考える必要があります。反響がない理由は必ずあります！ それを不動産会社が言わないだけです。それならば、あなた自身が知識を身に着ければよいので、これからお話する内容をぜひ、参考にしてください。では、マンション売却で反響がない理由とその改善策について解説します。 このページでは、マンション売却で反響がない理由について解説していますが、最終的に失敗する危険性もあります。別のページで失敗する理由について ...
マンション売却で住みながら内覧する時の注意ポイント
マンション売却で住みながら内覧対応するなら、相手のペースでする必要があります、言い方はよくありませんが、写真のように気長に対応しないとストレスが溜まってしまいます。事前に注意ポイントをお話するので、このようにすればよいのか！とイメージすれば、問題ありません。しかし、絶対ではありません。あなたにとって重要なイベントなどは優先してくださいね。 そこで、このページでは、居住中の住みながらの内覧対応について気になる点を解説します。ぜひ参考にしてください。 マンション売却において、空室ではなく、居住中の写真撮影についても気になると思います。別のページで解説していますので、あわせて読んでください。 ...
無料相談内容は、査定・不動産会社・買取・ローン・契約・税金等【24時間365日受付】
マンションを売る時に、何だこれ？何言ってるのかわからないな…などこんなこと聞けないと悩んでいるならお気軽にご相談ください。回答はメールのみですが、不安材料を少しで解消してほしいと私は考えています。
これから売却予定の方、現在売却中の方、悩んでいるなら解決しましょう。出来るだけわかりやすく回答します。※返信が少し遅れるケースもあるのでご了承ねがいます。
