マンション売却で住宅ローンの残債があった場合、抵当権抹消の手続きをしなければ買主に引き渡すことが原則できません。そして決済当日に司法書士にて抵当権抹消の手続きをします。 自分でも抵当権抹消の手続きは可能ですが、マンション売却前に現金で一括返済したり、売却せずに所有し続けたりする場合です。管轄の法務局で対応可能です。 しかし、マンション売却後に買主へ物件を引き渡すなら司法書士に抵当権抹消の手続きを有料（費用は約２万円位）ですが、依頼した方がよいでしょう。そこで、このページでは、マンション売却と抵当権抹消のタイミングについて解説します。 マンション売却と抵当権抹消のタイミングを解説 ...
売買契約
- マンション売却と抵当権抹消のタイミングを解説
- マンション売却と重要事項説明３５条書面の必要性について
- マンション売却で売買契約書に署名捺印する
- マンション売却をキャンセルする方法【手付金も解説します】
- マンション売却で権利証を紛失したときの３つの活用法
- マンション売却でクーリングオフは宅建業者が売主のとき
マンション売却と重要事項説明３５条書面の必要性について
重要事項説明書（以下、重説という）とは、売買契約を結ぶ前に宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示の上、説明する重要な書面をいいます。別名では、３５条書面ともいいます。署名押印するのは、売主のあなたと買主になります。省略して、よく重説（じゅうせつ）ともいいます。 重説を正式に結んだ後は、売買契約書に進みますので、事前に仲介した不動産会社の担当者と読み合わせを必ずしてください。わからない条文や言い回しなどがあれば相談することです。あとで言った言わないとトラブルにならないための重説なのに結果としてトラブルに発展することも多いのです。 そこで、このページでは、重要事項説明について解説しますの ...
マンション売却で売買契約書に署名捺印する
マンション売却で必要な売買契約書とは、あなたと買主で結ぶ書面のことです。あなたは売買代金と引き換えに物件を買主に渡します。 不動産会社が間に入れば、必ず書面化します。なぜなら、あとでトラブルになりたくないからです。そこで、このページでは、不動産の売買契約書について解説します。 不動産売買契約を結ぶ前に宅地建物取引士による重要事項説明書を売主、買主の双方と結ぶことになっています。別のページで解説していますのであわせて読んでください。 →『重要事項説明書（３５条書面）について解説した記事』 マンション売却で売買契約書に署名捺印する 売買契約書とは何か 売買契約書とは、売主 ...
マンション売却をキャンセルする方法【手付金も解説します】
マンション売却の不動産売買契約前後でキャンセルしたり、取りやめたいと言うことは可能性です。しかし、状況によって【違約金・キャンセル料】を請求される場合もあります。 簡単にやめたい！ ...
マンション売却で権利証を紛失したときの３つの活用法
マンション売却で権利証を紛失しても売買契約はできます。それは、司法書士などの資格者代理人による本人確認情報の提供の制度や公証役場、事前通知を活用する方法です。 権利証はいつ渡すのか？ ...
マンション売却でクーリングオフは宅建業者が売主のとき
売主が宅建業者以外の場合はクーリングオフ制度が使えないので不動産売買契約後の【解除条項】になると理解してください。個人の売主では適用されません。 まずクーリングオフになる条件の一つには、売主が宅建業者で買主が宅建業者以外のときにクーリングオフが適用されます。売主が、宅建業者 or 個人ですか？ ...
