空室対策の一つとしてウィークリーやマンスリーの短期賃貸の提案があります。短期賃貸とは、一定期間貸し出しする契約のことですが、短い期間の方が、借り手も楽かもしれないな・・・と、大家さんなら考えてしまうかもしれません。 しかし、短期賃貸でOKを出すのは少し待ってください。 短期賃貸として募集して満室になるなら、他の賃貸物件も条件変更しているはずです。ぜひ、このページを読んでからでも遅くはありません。参考にしてほしいですね。 短期賃貸のメリットは？ ビジネス、看病目的や長期旅行者をターゲットにできること 短期賃貸にすれば、多くの利用者をターゲットにすることが可能になります。たとえば、 ...
入居者条件の提案
- ウィークリーやマンスリーの短期賃貸を提案された場合どうしたらよいか？
- ルームシェアを提案された場合どうしたらよいか？
- ＳＯＨＯ可を提案された場合どうしたらよいか？
- シェアハウスを提案された場合どうすればよいか？
- 楽器可の提案をされた場合どうしたらよいか？
- 高齢者の入居を提案された場合どうすればよいか？
- 外国人労働者や学生の入居を提案された場合どうしたらよいか？
- ペット可を提案された場合どうすればよいか？
ルームシェアを提案された場合どうしたらよいか？
空室対策の一つとしてルームシェアの賃貸提案があります。ルームシェアとは、複数人の同居で賃貸契約をすることですが、一人で借りるよりも２人で借りた方が金銭的負担も軽くなるので入居募集にはよいかも・・・と、大家さんなら考えてしまうかもしれません。 しかし、ルームシェア可でOKを出すのは少し待ってください。 ルームシェア可で募集して満室になるなら、他の賃貸物件も条件変更しているはずです。ぜひ、このページを読んでからでも遅くはありません。参考にしてほしいですね。 ルームシェアのメリットは？ 家賃負担が軽くなり入居率もアップすること ルームシェア可になれば、入居者の家賃負担が軽くなるので入 ...
ＳＯＨＯ可を提案された場合どうしたらよいか？
空室対策の一つとしてＳＯＨＯの賃貸提案があります。ＳＯＨＯとは、スモールオフィスホームオフィスの略ですが、自宅に住みながら仕事も兼用できるようにしたら満室になるかも・・・大家さんなら考えてしまうかもしれません。 しかし、ＳＯＨＯ可でOKを出すのは少し待ってください。 ＳＯＨＯ可として募集して、うまく満室になるなら、他の賃貸物件も条件変更しているはずです。ぜひ、このページを読んでからでも遅くはありません。参考にしてほしいですね。 ＳＯＨＯ可のメリットは？ 居住用の延長で貸せること 一般的な賃貸住宅は「居住用」として貸し出ししていますが、そこに「事務所」も可能にすることで、入居者タ ...
シェアハウスを提案された場合どうすればよいか？
空室対策の一つとしてシェアハウスの提案があります。シェアハウスとは、一つの賃貸物件に数人で利用して共同生活する契約形態のことです。そうか！入居条件を軽くして、住みやすい賃貸物件を提供するのも良いかも・・・と大家さんなら考えてしまうかもしれません。 しかし、シェアハウスで再募集しようかな？と考えるのは少し待ってください。 シェアハウスで募集して満室になるなら、他の賃貸物件も条件変更しているはずです。ぜひ、このページを読んでからでも遅くはありません。参考にしてほしいですね。 シェアハウスのメリットは？ 家賃収入をアップできること シェアハウスに条件変更すると家賃収入がアップします。 ...
楽器可の提案をされた場合どうしたらよいか？
空室対策の一つにピアノやギター、バイオリンなどの楽器可として入居斡旋する提案があります。住まいという生活環境の中に楽器演奏などできれば、喜んでもらえるかも・・・と思うかも知れません。 しかし、簡単に楽器可で再募集しようかなと考えるのは少し待ってください。 空室対策として楽器可で満室になるなら、他の賃貸物件も条件変更しているはずです。このページを読んで参考にしてから再度検討してほしいですね。 楽器可入居のメリットは？ 音大生や楽団に所属している専門家をターゲットにできること 入居者の希望条件に即した物件仕様にできれば、満室になる可能性が非常に高いですね。理由の一つとして、比較対象 ...
高齢者の入居を提案された場合どうすればよいか？
空室対策の一つに高齢者の入居斡旋をする提案があります。日本は長寿の国というように長生きされています。年齢よりも若く見える方も多くなりましたね。 ならば、高齢者を受け入れてみようかな？と簡単に考えるのは少し待ってください。 高齢者の入居を受け入れる場合にもメリットやデメリットがありますので、次の内容を読んでからでも遅くありません。空室対策の一つとして高齢者を受け入れて満室になっていれば、他の賃貸物件も同じように条件変更しているはずですから。慌てずに対応してください。 また、私の所有物件に高齢者の入居を受け入れているので経験談もあわせて参考になると思いますよ。 高齢者入居のメリッ ...
外国人労働者や学生の入居を提案された場合どうしたらよいか？
空室対策の一つに外国人労働者や学生に斡旋する提案があります。今後の日本を考えると人口減少のマイナス部分を穴埋めするかのように外国人が日本に年々増加しています。 国際化の波に乗ってみようか！と安易にＯKしないでください。 もしも、外国人労働者や学生の受け入れを検討しているなら、次の内容を読んでからでも対応可能です。外国人の受け入れをＯKにして満室になっていれば、既に他の賃貸物件も条件変更していますよ。慌てないでください。 （※この記事は差別をしている訳ではありません。ご理解ください。） 外国人入居のメリットは？ 今後も外国人労働者や学生が増えて入居斡旋できること 今後、外国 ...
ペット可を提案された場合どうすればよいか？
空室対策でよくある提案の一つが、ペット可物件に変更する内容です。仲介業者や不動産管理会社がペット可を進めますが、その理由は何だと思ますか？たとえば、ペットブームだからですか？空室提案に行き詰ったからですか？または、ペット禁止なのに隠れて飼育しているのがバレたからですか？ 簡単にペット可にしてはいけません！ もしもペット可を検討しているなら、次の内容を読んでからでも遅くないですよ。ペット可に変更して満室になっていれば、他の賃貸物件も変更していますから。 ペット可にするメリットは？ ペット可でネット反響が増えること ペット可にした場合、ネット反響が増えます。具体的にいうと、不動産ポ ...
間違えだらけの空室対策を卒業しませんか？
満室にするにはテクニックに走ってはいけません。本質を理解することが「一番の近道」なんです。浦田式空室対策は、３つのポイントを理解するだけです。
ポイント① 募集活動の●●●調査
ポイント② 近隣周辺の●●●調査
ポイント③ 所有物件の●●●調査
現在、依頼している不動産管理会社や仲介業者にお願いしても長期空室で頭を抱えている大家さんもいるはずです。それは、『間違えた空室対策をしているから…』
浦田式空室対策なら、次に解約がでても、継続的に申込が入るように仕掛けていきます。少し難しく考え過ぎですよ。ご相談頂ければ、きっと満室になりますから。お気軽にご相談ください。
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