新規エアコン設置を提案された場合どうしたらよいか？

空室対策の一つとして、新規エアコンを設置してほしい提案があります。募集反響も少ないので新規エアコン設置で再募集するしかないか・・・と、大家さんなら考えてしまうかもしれません。

しかし、新規エアコンＯKを出すのは少し待ってください！

新規エアコンを設置して、うまく満室になっていれば、他の賃貸物件も同じ様にしているはずです。ぜひ、このページを読んでからでも遅くはありません。参考にしてほしいですね。

新規エアコンを設置するメリットは？

新規エアコンを設置すると空間衛生を気にする入居者には効果あります。空間衛生とは、カビや花粉対策のアレルギー性のことですね。新品だと、エアコン内部もキレイだから、風を回しても嫌な臭いもありません。

近年は、他人が使った設備機器を避ける傾向にあるので。

新規エアコンを設置しても、家賃アップにはなりません。残念ですが、理解してほしいですね。理由の一つに、エアコン付きの賃貸物件が普通になっているからですね。

特に、近隣周辺の賃貸物件が１件もエアコンなしなら、家賃アップもオススメしますよ。一度、不動産ポータルサイトのホームズやアットホーム、スーモでチェックすると良いでしょう。どうですか？

新規エアコンを設置しても、ネット反響は少しあると思いますよ。しかし、成約となれば、話は別です。なぜなら、新規エアコンがあるので申込します！とはならないから。仮に、室内見学はあるのに、申込がないとなれば、「当て馬」にされていますよ。

当て馬とは、大家さんの賃貸物件を比較物件にされて、他の賃貸物件で申込することです。さっきの物件よりもこの物件だよ！とね。大家さんの耳には入らない情報なんです。

新規エアコンを設置する場合、プラス提案を受けないことです。いわゆる、高額リフォーム提案です。せっかく、エアコン設置するなら人気物件に変更しませんか？このケースなら目標価格は１００万円以上です。

過去に私が相談された最高額は１件４００万円でした。５戸空室で２０００万円ですよ！不動産管理会社や仲介業者の紹介料は約２０％～３０％位ですから。それは、儲かりますよね！だからと言って、家賃アップもせずに空室なら、、、マジで泣きますよね。

新規エアコンを設置しても大きな期待をしないことです。変な意味で言っているのではありません。エアコンを付けて、物件成約になっていれば、どこの大家さんでもやりますよ。もっと、空室対策について真剣に向き合ってほしいですね。

あと、上記のデメリットでも話ましたが、エアコン設置提案から高額リフォーム提案は、賃貸あるあるです。新規キッチンや新規シャンプードレッサーに、新規ウォシュレット、それから新規ユニットバスまで「高単価を狙い撃ち」してきますから。不動産管理会社や仲介業者の術中にはまらないように。

いかがでしょうか。うちの賃貸物件も新規エアコンOKにしようかな・・・と考えても、思っている以上に大変だと改めて理解できたと思います。新規エアコンを設置にするメリットもありますが、現実として、メリット以上にデメリット部分も大家さんとして考えなくていけません。

空室対策の一つとして、新規エアコンの設置で検討しようかな？と考える前にもっと重要なことがあります。何だと思いますか？ぜひ考えてみてください。