空室対策の一つとして、アクセントクロスを貼り付けてほしい提案があります。アクセントクロスとは、壁の一部分を別柄のクロスを貼り付けて部屋の印象を強調する方法です。募集反響も少ないので、アクセントクロスを貼り付けて再募集するしかないか・・・と、大家さんなら考えてしまうかもしれません。
しかし、アクセントクロスをＯKするのは少し待ってください！
アクセントクロスを貼り付けてして、うまく満室になっていれば、他の賃貸物件も同じ様にしているはずです。ぜひ、このページを読んでからでも遅くはありません。参考にしてほしいですね。
もくじ
アクセントクロスを貼るメリットは？
写り方次第でネット反響が少しアップすること
アクセントクロスを貼れば、ネット反響が少しアップしますが、写真撮影の技術も少し必要になりますけど。
今のお部屋探しは、インターネットを活用していますよね。だから、アクセントクロスをうまく貼り付けて、奥行き感があり、広くて明るい印象なら「内覧してみたい！」となりますよね。
うまくいくと、この部屋で申込します！となるかも知れません。理想的な展開です。
内覧時の印象が少し良いこと
アクセントクロスを貼ると、内覧時の印象が少し良くなります。それには条件があります。ネット上の内観写真の印象がよいことです。日中の青空で”日の光”が存分に入ってくる状態でアクセントクロスを含めて内観撮影すれば、そりゃ～現地を見たくなりますよね。
インターネットで見た印象通り、内覧時に現場も見れば、予想通りの好印象！となりますよね。ネットと現実をできるだけイコールにするようにします。絶対とはいいませんが、イメージと違うじゃん！があまりに多いからです。イメージダウンは最悪ですから。
アクセントクロスを貼るデメリットは？
スルーされて終わること
アクセントクロスを貼ってもスルーされて終わることがあります。内覧時に気が付きますが、。。。で、で終わります。大家さんが思っているほど、入居希望者にはその思いが届きませんから。
補足までですが、私の賃貸もオシャレなアクセントクロスを貼りましたが・・・・スルーでしたね、笑。逆にスルーの方が良い場合もありますので。なぜなら、その理由は次の内容でお話します↓
逆効果もあること
アクセントクロスを貼ると、逆効果になることもあります。
どういうことか？というと、ピンクやグリーン、イエローに、レッドと誰もが気が付く色にしたら、そりゃ、内覧時には気づきますよね。しかし、家に帰って来る時って、楽しい時ばかりではありません。疲れた時、寂しい時、悲しい時、辛い時、眠い時と、マイナス感情のケースも人間だからありますよ。
そんな感情で派手なアクセントクロスがあれば、どう思いますか？２４時間３５６日、いつでもリセットできるのが住まいではありませんか？オシャレだけと、気が付きにくいアクセントクロスが良いと私は思いますが。
申込の材料にはならないこと
アクセントクロスを貼っても、申込の材料になりません。キツイ表現ですいません。たとえば、「アクセントクロスが貼ってあるので、この部屋で申込します！」となりますか？なりませんよね。
ここ、重要なポイントなんです。間違えた空室対策をすると、こうした内容になるんです。言っている意味わかりますか？
追加提案を受けて高額リフォームを請求されること
アクセントクロスを貼り付けると、追加提案を受けて、高額リフォームを請求されますよ。不動産管理会社や仲介業者は、ここぞとばかりに、「アクセントクロスを貼るなら、部屋全体をフルリフォームしませんか？」と畳みかけてきます。
具体的には、新品システムキッチンに新品シャンプードレッサー、新品トイレに新品ユニットバス、そして間取り変更まで追加しますから。アクセントクロスの施工費が１万円位ですが、高額リフォームになれば、２００万円→３００万円とドッカンと上乗せになりますから。さらに、大家さんの安心材料として、「家賃アップ」や「サブリース」を持ち出して工事受注を取るんです。すごいですね。
極めつけが、高額リフォームの請求額の中に、不動産管理会社や仲介業者の紹介手数料２０％～３０％が含まれているので、儲かりますよね。１万円の提案が２００万円→３００万円に化けないように。
アクセントクロスを貼って入居募集するなら…
ネット掲載の写り方次第で少し反響も変わってくること
アクセントクロスを貼るなら、やはりネット反響が取れるように、写真撮影を慎重に。
不動産ポータルサイト（アットホーム、スーモ、ホームズ）に掲載されている賃貸物件を見て感じることありませんか？「何？この暗い部屋は？日陰でジメジメ感もあるし…絶対に見たくないよ。」と。せっかく、アクセントクロス貼るなら、撮影次第ですよ。
これで賃貸物件の募集反響も変わりますし、内覧後の申込までの流れも変わってきますよ。ネットと現実を出来るだけイコールにする。アクセントクロスを貼るなら、忘れないでください。
大きな期待をしないこと
アクセントクロスを貼っても大きな期待をしないことです。大家さんからすれば、アクセントクロスを貼ったんだから、少し反響が出るだろうと思いたいですよね。しかし、大きな期待をすると、ガッカリしますから。
テクニックに走ると、こうした結果になるのです。私としては、わかってほしいポイントですが。
まとめ
いかがでしょうか。うちの賃貸物件もアクセントクロスを貼ろうかな・・・と考えても、思っている以上に大変だと改めて理解できたと思います。アクセントクロスを貼るメリットも少しはありますが、現実として、メリット以上にデメリット部分も大家さんとして考えなくていけません。
空室対策の一つとして、アクセントクロス貼ろうかな？と考える前にもっと重要なことがあります。何だと思いますか？ぜひ考えてみてください。
