マンション売却で近年人気があるのが、ペット対応の分譲マンションです。犬や猫など家族の一員として一緒に住めるマンションのことです。そんなペットがいるマンションを売却するときにも注意点があります。それは分譲マンションの「資産価値」です。
実は、犬や猫のペット対応マンションだから資産価値が上がるとは言えません。なぜなら、ペットの臭いや室内のひっかきキズ、抜け毛の除去やノミ・ダニ対策など補修しなければ売れない可能性もあるからです。
マンション本体の評価では、最寄り駅からの立地条件や築年数など総合的に判断しなければいけません。そこで、このページでは、ペットがいるマンションを売却するときの資産価値など総合的に解説します。参考にしてください。
ペットがいる犬猫と同居中のマンション売却について解説
ペット可の相場をまず理解しよう
ペット可マンションだけでなく、査定する前に相場をまず売主として理解することがポイントになります。
不動産会社に査定相談する前に自分でチェックしてみることです。大体〇〇〇万円位で大丈夫です。自分で調べることがポイントになります。
※補足までですが、ネット検索上では”ペット可”で調査してください。余裕があれば、ペット可以外の相場調査も確認してみましょう。
そして相場が理解できえば、不動産会社が算出する売り出し価格についても理解度がさらに増すことが可能になります。ペット可物件であっても基本的な考え方は同じです。
ここで、ペット可マンションの資産価値も高く売れると感じたら一般売却で募集活動してください。しかし、売れないかも・・・と不安になるならマンション買取がおすすめです。
ペット可なら買取を活用する
一般的なマンション査定だけでなく、マンション買取も活用します。
マンション買取とは、不動産会社が買主となってあなたのマンションを直接購入する売買方法のことです。このような不動産会社を不動産買取業者ともいいます。
買取価格に納得できれば、マンションの価格評価で悩まずに売却することができます。また売却後のクレーム対応（瑕疵担保責任など）もなくなるので安心して現金化することが可能になります。
しかし、ペット可マンションを買取価格で売却した場合、マイナス面もあります。
それは、相場の約７０％位になることです。相場が３０００万円のペット可マンションなら３０００万円×７０％＝２１００万円位になります。室内状況が悪いとさらに低い買取価格以下で売却する可能性もあるのです。
相場以下であっても現金化できるならと理解できる売主には効果的な売却方法になります。ペット可のプラス条件だけでなく、建物の築年数や最寄り駅からの立地条件など総合的に考えて、実際にマンションを売ったとしても売れ難いかも・・・とあなたが感じたらマンション買取も活用しましょう。
ペット可ならペットを飼っている買主をターゲットにする
犬や猫のペット可マンションを売却するのであれば、やはりペットを飼っている買主をターゲットにすべきです。将来的にペットを購入したい買主は避けましょう。単純に値下げ対象にされるだけです。
ペットを飼っているあなたは、ペットの気持ちがわかります。同じ気持ちを共有できる買主であれば、マンションの資産価値も理解できます。できるだけ同じ目線でマンション売却したいです。
しかし、犬や猫を飼育したことがない買主では本当の気持ちがわかりません。家族の一員であるペットの気持ちを大切にできる買主をメインにマンション売却しましょう。
ペット可の資産価値が下がることもある
犬や猫のペット可マンションであれば、ペット禁止のマンションと比較すれば資産価値が高いとあなたは感じるでしょう。しかし、ペット可マンションなのに資産価値が下がり、査定価格も低くなることもあるので注意が必要です。
ペット可は室内がボロボロになるから
なぜなら、犬や猫と一緒に生活することで室内に臭いがこもったり、ボード壁やキッチンや洗面ドレッサー、各部屋の扉や角部分などが噛まれてボロボロ傷だらけになったりするからです。本当にひどい使用状況の室内もあります。
ペット可は抜け毛やノミダニ対策をしないから
ペットを一緒に暮らしている時は気がつきませんが、抜け毛の除去やノミ・ダニ対策なども考えるとマンションの資産価値を維持することすら大変かもしれません。マンション査定時に不動産会社の意見も確認してください。
ペット可は築年数や立地条件等に問題があるから
少し厳しい言い方をすれば、あなたが想像している以上にマンション価格が下落するかもしれません。ペット可だけでなく、マンション全体の築年数や立地条件、階数や日当たり、専有面積や付属設備など総合的に判断することが必要です。
ペット可条件がマンション評価の大きな基準ではありません。
ペット可でもハザードマップ上で問題があるから
さらに補足すれば、ハザードマップによる有事を想定した地域環境も評価基準に加えています。特に、東日本大震災以降、熊本地震や北海道地震などから地域情報について気にしている買主が増えました。
ペット可マンションという部分だけでなく総合的に判断する必要があります。
ペットを隠れて飼ったとき売却法
たとえば、規約違反である分譲マンション内での犬や猫を飼育していた場合は、禁止行為になるので資産価値が下がる可能性が高いです。
具体的には、犬猫の臭いや壁や建具の噛みキズ、ノミやダニの対策駆除などです。あなたにとっては大事な家族なのは理解できますが、【ペット禁止】の分譲マンションです。
買主の立場になればペット禁止の分譲マンションだと持っているので、その事実を隠してマンション売却したら問題になるでしょう。それでもマンション売却が必要なケースもあります。
ペットを隠れて飼っていたら事実を正直に話すこと
結論からいうと、隠れて犬や猫を飼っていた事実を正直に不動産会社や買主に話すことです。とても単純な回答ですが、必ず事実を開示することです。（※事前告知をします）
なぜなら、事実を隠してマンション売買したら、買主や不動産会社から損害賠償で訴えられる可能性もあるからです。
ペットを隠れて飼っていたら告知義務をすること
マンション売却で買主に事実を告知せずに引き渡しをすれば、損害賠償に発展する可能性がありますので、事前告知が必要になります。買主にとってマイナスな情報を事前に開示することがマンション売却の基本になります。プラスな情報は買主自身でも調べているからです。
別のページで告知義務について解説していますので、あわせて読んでください。
ペットを隠れて飼っていたら室内修理をすること
室内修理は、犬や猫の爪跡や噛み跡が原因で壁や角がキズになります。キズの深さや広がり具合によりますが、リフォーム費用が若干高額になったとしても問題なく仕上がるでしょう。
そして次に問題になるのが、ペット消臭です。
ペットを隠れて飼っていたら特別消臭をすること
最近のペット消臭設備はとても向上しているので何とか消せると思います。しかし、１００％消すことは不可能です。ペットを飼ったことがない買主は、臭いにとても敏感だからです。
『ん？ この部屋、、、動物の臭いしない？』
室内見学である内覧時に買主から少しでも思われたらアウトです。買主の中には、犬や猫の飼育をしていた部屋だとノミやダニが繁殖していると神経質に感じているかも知れません。
マンション売却前の修繕作業は当然としても、買主の感覚ですべて決まってしまいます。バレずに隠れて犬や猫を飼育していたペット禁止マンションであることを正直に言うことです。
ペットを隠れて飼ったとしても相場はチェックすること
おおよそ〇〇〇万円位で問題ありません。自分のマンション相場を知ることが重要です。ネット検索では、ペット可を外して調査してください。
相場とあなたのマンション価格を照らし合わせて売り出し価格を設定する必要があります。
ペットを隠れて飼った場合、マンション買取を活用すること
マンション買取とは、不動産会社が買主となってあなたのマンションを購入する売却方法です。一般売却した場合、告知義務が必要になるために売れ残ったり、大幅な減額交渉になったりすることもあります。そこで、平行してマンション買取も検討してください。
マンション買取を検討するならデメリットを理解してください。たとえば、相場の約７０％位になることです。たとえば、マンション価格が１０００万円なら１０００万円×７０％＝７００万円位になることです。別のページで解説していますので一緒に読んではいかがでしょうか。
まとめ
犬や猫のペット可マンションを売る方法を解説しました。ペット可のマンションだからと資産価値が高くなるとは言い切れません。逆に状況によっては、資産価値が下がり、査定価格も低く値下がりすることもあります。注意してください。
まずペット可マンションであっても相場をチェックしてください。同時にマンション買取も活用することです。
マンション買取は、相場の約７０％位です。ペット可マンションといえども、室内の使用状況や建物の築年数、最寄り駅からの立地条件、対象階数やバルコニーからの日当たり具合、専有面積や付属設備などで全く異なります。
加えて、買主はあなたと同じペットの気持ちがわかる方をターゲットにするべきです。このページを通して参考にしてください。ペット可といえども、マンション全体で資産価値を考えることです。
