マンション売却で近年人気があるのが、ペット対応の分譲マンションです。犬や猫など家族の一員として一緒に住めるマンションのことです。そんなペットがいるマンションを売却するときにも注意点があります。それは分譲マンションの「資産価値」です。
実は、犬や猫のペット対応マンションだから資産価値が上がるとは言えません。なぜなら、ペットの臭いや室内のひっかきキズ、抜け毛の除去やノミ・ダニ対策など補修しなければ売れない可能性もあるからです。
マンション自体の評価では、最寄り駅からの立地条件や築年数など総合的に判断しなければいけません。そこで、このページでは、ペットがいるマンションを売却するときの資産価値など総合的に解説します。参考にしてください。
このページは、ペット可マンションについて解説していますが、中には規約違反で隠れて飼っているケースもあります。そんなマンション売却について解説していますので、参考にしてください。
もくじ
マンションでペット可の資産価値【査定価格が下がることもある】
犬や猫のペット可マンションであれば、ペット禁止のマンションと比較すれば資産価値が高いとあなたは感じるでしょうが、ペット可マンションの資産価値が下がり、査定価格も低くなることがあるので注意が必要です。
なぜなら、犬や猫と一緒に生活することで室内に臭いがこもったり、ボード壁やキッチンや洗面ドレッサー、各部屋の扉や角部分などが噛まれてボロボロ傷だらけになったりします。
本当にひどい使用状況もあります。
抜け毛の除去やノミ・ダニ対策なども考えるとマンションの資産価値を維持することすら大変かもしれません。マンション査定時に不動産会社の意見も確認してください。
少し厳しい言い方をすれば、あなたが想像している以上にマンション価格が下落するかもしれません。ペット可だけでなく、マンション全体の築年数や立地条件、対象階数や日当たり、専有面積や付属設備など総合的に判断することが必要です。
ペット可条件がマンション評価の大きな基準ではありません。
ペット可マンションを査定するときの注意点
一般的なマンション査定だけでなく、マンション買取も不動産会社に提案してもらいましょう。
マンション買取とは、不動産会社が買主となってあなたのマンションを直接購入する売買方法のことです。このような不動産会社を不動産買取業者ともいいます。
買取価格に納得できれば、マンションの価格評価で悩まずに売却することができます。また売却後のクレーム対応（瑕疵担保責任など）もなくなるので安心して現金化することが可能になります。
しかし、ペット可マンションを買取価格で売却した場合、マイナス面もあります。
それは、相場価格の約７０％位になることです。相場価格が３０００万円のペット可マンションなら３０００万円×７０％＝２１００万円位になります。室内状況が悪いとさらに低い買取価格以下で売却する可能性もあるのです。
相場価格以下であっても現金化できるならと理解できる売主には効果的な売却方法になります。ペット可のプラス条件だけでなく、建物の築年数や最寄り駅からの立地条件など総合的に考えて、実際にマンションを売ったとしても売れ難いかも・・・とあなたが感じたら買取制度も検討しましょう。
ペットを飼っている買主をターゲットにする
犬や猫のペット可マンションを売却するのであれば、やはりペットを飼っている買主をターゲットにすべきです。将来的にペットを購入したい買主は避けましょう。単純に値引き対象にされるだけです。
ペットを飼っているあなたは、ペットの気持ちがわかります。同じ気持ちを共有できる買主であれば、マンションの資産価値も理解できます。できるだけ同じ目線でマンション売却したいです。
しかし、犬や猫を飼育したことがない買主では本当の気持ちがわかりません。家族の一員であるペットの気持ちを大切にできる買主をメインにマンション売却しましょう。
ペットを飼うマンション規約について
重要事項に係わる調査報告書とは、分譲管理会社が有料で発行する新築時から現時点までのマンションの履歴書のような書面のことです。
たとえば、管理規約やマンション改修工事など新築時から現在まで経過した履歴状況が確認できるようになっています。この調査報告書には、以下のような記載例があります。
・ペット飼育について、小鳥や魚類以外の飼育を禁止すること
犬や猫、危険な動植物や鳥獣類以外の小鳥や魚程度であれば飼育可ということです。最近では、亜熱帯雨林に生息するイグアナなども飼育禁止の一つだと思われます。
分譲マンションの規約には、小鳥の鳴き声が耳障りと感じたり、抜けた羽や糞（ふん）が原因でアレルギーを引き起こしたりとトラブルなることもあります。
小鳥やウサギ、ハムスターなら他人に迷惑をかけないから大丈夫！ とあなたの勝手な判断で決めつけないでマンション管理会社に必ず確認した方がよいです。
ペットを飼う管理規約を分譲管理会社に直接確認する
書面で確認することは大切です。しかし、本当に正しいことか？ 分譲管理会社に直接確認します。よくあることが、書面上と現実にズレがある場合です。
マンション売却前に直接管理会社に確認したときに、分譲管理会社の部署名と担当者名も忘れずに確認しましょう。そうすれば、不動産売買契約書にもその旨を記載できるからです。売主も買主も双方安心します。
まとめ
犬や猫のペット可マンションを売る方法を解説しました。ペット可のマンションだからと資産価値が高くなるとは言い切れません。逆に状況によっては、資産価値が下がり、査定価格も低く値下がりすることもあります。注意してください。
同時に一般査定以外に買取価格も確認することです。
買取価格は、相場価格の約７０％位です。ペット可マンションといえども、室内の使用状況や建物の築年数、最寄り駅からの立地条件、対象階数やバルコニーからの日当たり具合、専有面積や付属設備などで全く異なります。
加えて、買主はあなたと同じペットの気持ちがわかる方をターゲットにするべきです。このページを通して参考にしてください。マンション全体で資産価値を考えることです。
