ペット可マンションの資産価値【※売却価格が下がることもある】

マンション売却で近年人気があるのが、ペット可対応の分譲マンションです。犬や猫など家族の一員として一緒に住めるマンションのことです。そんなペット可マンションを売却するときにも注意点があります。それは分譲マンションの「資産価値」です。

実は、ペット可マンションだから資産価値が上がるとは言い切れません。なぜなら、ペットの臭いや室内のキズ、ノミ対策など修理対応しなければ売れない可能性もあるからです。

また、マンション自体の評価では、最寄り駅からの立地条件や築年数など総合的な判断もしなければいけません。そこで、このページでは、ペット可マンションを売却するときの資産価値について解説します。

ペット可マンションであれば、ペット禁止マンションと比較すれば資産価値が高いとあなたは感じるでしょうが、ペット可マンションの資産価値が下がり、売却価格も下がることがあるので注意が必要です。

なぜなら、犬や猫と一緒に生活することで室内に臭いがこもったり、ボード壁やキッチンや洗面ドレッサー、各部屋の扉などが噛まれてボロボロ傷だらけになったりします。本当にひどい状況もあります。

さらに、ノミ対策なども考えるとマンションの資産価値を維持することすら大変かもしれません。マンションの売却査定時に不動産会社の意見も確認しましょう。資産価値からの売却価格は重要です。

少し厳しい言い方をすれば、あなたが想像している以上にマンション価格が下落するかもしれません。ペット可だけでなく、マンション全体の築年数や立地条件、対象階数や日当たりなど総合的に判断することが必要です。ペット可条件がマンション評価の大きな基準ではないのです。

ペット可マンションで査定依頼するときの注意点

ペット可マンションを査定依頼する場合に注意することがあります。それは１社単独の不動産会社に査定依頼をしないことです。なぜなら、マンション価格の比較検討や価格根拠なども判断できないからです。

そこで、最低でも２社以上の複数の不動産会社に査定依頼してペット可マンションの資産価値を確認することです。そうすれば、実際にマンションを売ったら、いくらになるのか？判断することができます。

そして査定時に忘れてはいけないことがあります。それは、相場価格と査定価格を照らし合わせることです。ペット可マンションといえども、相場価格を意識しなければ売れ残る可能性があります。

相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の募集事例を総合的にまとめた価格のことです。相場価格を作るのは買主で売主ではありません。相場価格を意識しながら売り出し価格や成約価格まで幅広く設定してください。

さらに補足すると、「買取価格」も同時に不動産会社に提案してもらいましょう。

買取価格とは、不動産会社が買主となってあなたのマンションを直接購入する売買方法のことです。このような不動産会社を不動産買取業者ともいいます。

買取価格を理解すれば、マンションの価格評価で悩まずに売却することができます。また売却後のクレーム対応もなくなるので安心して現金化することが可能になります。

しかし、ペット可マンションを買取価格で売却した場合、マイナス面もあります。

それは、相場価格の約７０％位になることです。相場価格が３０００万円のペット可マンションなら３０００万円×７０％＝２１００万円になるのです。最悪は相場価格以下で売却する可能性もあるのです。

相場価格以下でも現金化したいと理解できる売主には効果的な売却方法になります。ペット可のプラス条件だけでなく、建物の築年数や最寄り駅からの立地条件など総合的に考えて、実際に売ったとしても売れ難いかも？あなたが感じたら買取価格も検討してみましょう。

ペット可マンションを売却するのであれば、やはりペットを飼っている買主をターゲットにすべきです。将来的にペットを購入したい買主は避けましょう。単純に値引き対象にされるだけです。

ペットを飼っているあなたは、ペットの気持ちがわかります。同じ気持ちを共有できる買主であれば、マンションの資産価値も理解できます。できるだけ同じ目線でマンション売却したいです。

しかし、犬や猫を飼育したことがない買主では本当の気持ちがわかりません。家族の一員であるペットの気持ちを大切にできる買主にメインにマンション売却しましょう。

いかがでしょうか。ペット可マンションの資産価値について解説しました。ペット可マンションだからと資産価値が高くなるとは言い切れません。逆に状況によっては、資産価値が下がり、マンション価格も値下がりすることさえあります。

まずは１社単独の不動産会社ではなく、最低でも２社以上の複数の不動産会社にペット可マンションの売却査定を行い、資産価値（売却査定）を確認しましょう。

そして、同時に買取価格も確認することです。買取価格は、相場価格の約７０％位です。

ペット可マンションといえども、室内の使用状況や建物の築年数、最寄り駅からの立地条件、対象階数やバルコニーからの日当たり具合までによって全く異なりますので、買取価格も売却方法の一つに取り入れてください。

加えて、買主はあなたと同じペットの気持ちがわかる方をターゲットにするべきです。このページを通して参考にしてください。マンション全体で資産価値を考えてみましょう。

特に初めての方にもマンション売却でもおすすめできる”第1位”に選ばれています。一括査定サイト「マンションナビ」は約45秒の簡単入力で全国2500店舗と提携しており、最大9社に無料で一括査定も対応できます！マンション査定に特化した専門サイトで悩み解決してください。