中古マンションでも1階部分ならエレベーターなしでも売れるでしょう。しかし、2階以上の3階、4階、5階部分マンションだと売れにくいので注意してください。
なぜなら、階段を利用するマンションは不便だからです。
仮に2階以上のマンションをあなたが所有しているのであれば、買主が現金購入できる範囲で売却すること。そして1階部分の売却価格を参考に設定してください。
エレベーターなしのマンションでもプラス面はある！ と、地震などの有事体験を事例にして話される方がいます。たとえば、大地震などが発生したときでもエレベーターがないので緊急停止する心配もなく避難できるからです。
しかし、有事以外での日常生活では不便以外でしかありません。買主はこのように考えています。では、どうしたらエレベーターなしのマンションが売れるのでしょうか？
そこで、このページでは、マンションでエレベーターなしでも売れる方法を解説しますので最後まで読んでください。そうすれば、安心して売却できるでしょう。
ポイントは「1階部分のマンションを知ること」です。
もくじ
エレベーターなしでも1階部分のマンションの方が先に売れる理由
エレベーターなしのマンションは売れにくいです。たとえば、あなたのマンションが2階以上のエレベーターなし物件のオーナーとして売却したとします。
結論からいうと、あなたのマンションは売れ残る可能性が高いです。
なぜなら、同じマンションの1階部分や近隣マンションの1階部分も同じ時期に売却募集をしていれば、先に購入されてしまうからです。1階部分のマンションは、売れにくいという方もいます。
しかし、エレベーターなしのマンションよりも1階部分のマンションの方が資産価値が高い事実をまず理解する必要があります。1階部分を理解すれば、2階以上のエレベーターなしマンションでも売れるようになります。
1階部分のメリット
マンション1階部分のメリットは、買主目線を意識しながら読むと納得できます。
1階部分のデメリット
エレベータなしのマンションであっても1階部分にはデメリットもあります。
このように、1階部分のマンションにもデメリットはあります。しかし、デメリットがあっても買主はこれらを理解して購入するケースもあるのです。
エレベーターがないと不便な理由
エレベーターがないと買主は何に困るでしょうか？ たとえば、足腰の悪い方・幼児をのせたベビーカー・重たい荷物運び・車椅子生活などです。本当に困るでしょう。
そして、階段を日常的に使うので昇り降りの足音がうるさいです。日中ならまだ良いのですが、階段付近の号室であれば深夜のバタバタ音や揺れを感じるのです。
さらに、中古マンションなので想像以上に築年数の関係から音の響きや揺れも大きくなっていると思います。その理由の一つには、法定耐用年数が関係しています。
法定耐用年数とは、マンションの寿命を国税庁が数値化した指標です。たとえば、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造では47年に設定されています。
法定耐用年数から差し引きすると、あなたのマンションの寿命は残10数年になります。建物が古くなるのでエレベーターなしのマンション売却は不利になるでしょう。
さらに、階段を使うので築年数の古さを買主が実感するかも知れません。
たとえば、共用部分の階段床や天井照明の鉄部のサビ、内壁のヒビ割れクラックなどです。築年数の関係から長期修繕計画を作成して定期的に修繕工事を行います。
この工事を大規模修繕といいますが、修繕積立金の積み立て額に応じて工事をします。
しかし、大規模修繕の前なら階段の昇り降りで『このマンション、やはり古いな！』と買主に感じられると建物の老朽化から不安感を抱かれるでしょう。
このように、エレベーターなしのマンションは築年数の古さも伴い、買主が一番避けてしまう物件なのです。あなたのマンションは何階ですか？
もしも、2階以上の3階部分や4階部分、5階部分を所有しているのであれば、1階部分を知ることです。意外と1階部分が先に売れてしまうのです。
エレベーターなしのマンションを売る方法
エレベーターなしのマンションを売るときに、1階部分のライバル物件のチェックを忘れてはいけません。たとえば、同じマンションや近隣のマンションの1階部分です。
基本的には価格勝負になるでしょう。
一般的に、1階部分から上階に上がる毎にマンション価格は値上りしていきます。しかし、あなたのマンションにはエレベーターがありません。
具体的にいうと、買主が現金購入できる範囲内でマンションを売ることです。
たとえば、1階部分のライバルマンション価格よりも安く設定することです。1階部分よりもエレベーターがない2階以上のマンションが安くなるなら、内覧してみよう！
買主の購入心理は、物件に魅力を感じられる価格設定がとても重要です。
エレベーターなしのスキップフロア型でも売れますか？
スキップフロア型はエレベーターなし物件と同じだと買主は考えています。詳しくはこれから解説しますが、売却方法を間違えると売れ残る可能性が高いです。
スキップフロア型マンションとは、各階にエレベーターが止まらない分譲マンションのことです。エレベーターを利用したときに上下階のどちらかで乗り降りします。
このようなマンションについて解説しています。
エレベーターなしの2階以上の中古団地を売るなら要注意！
2階以上の中古団地を売るなら注意してください。売れ残る可能性が高いです。
その理由をこれから解説しますが、買主からみると団地にはエレベーターがなく、古いイメージを持っているために購入したいと思いません。だから注意してください。
あなたの物件は何階ですか？ もしも2階以上なら落ち着いて読んでください。
まとめ
エレベーターがなくても1階部分であれば売ることはできます。
しかし、2階以上のマンション売却を検討するなら、1階部分を参考にしながら現金購入できる範囲内で価格設定してください。ここがポイントになります。
【重要】マンション査定で注意すること
エレベーターがない階段マンションを査定するときに注意することがあります。不動産会社は、「売れますよ！」と言います。なぜなら、募集窓口になる媒介契約を結びたいからです。
マンション査定を不動産会社に依頼するとき、1社単独で相談してはいけません。相場価格の根拠や比較検討ができないからです。大手不動産会社でも地元の老舗不動産屋でも大丈夫です。
最低でも2社以上の複数の不動産会社に査定依頼してください。
査定の重要ポイントは相場価格です。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内の過去の成約事例や現在の募集事例を総合的にまとめた価格のことです。相場を作るのは買主です。売主ではありません。
相場価格を理解できでればマンション価格も判断できます。エレベーターなしのマンションがいくらになるのか？ 冷静に判断してマンション売却を成功しましょう。
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