中古マンションでも1階部分ならエレベーター無でも売れるでしょう。しかし、2階以降の3階、4階、5階部分マンションだと売れにくいので注意してください。
なぜなら、階段を利用するマンションは不便だからです。
仮に2階以降のマンションをあなたが所有しているのであれば、買主が現金購入できる範囲で売却すること。そして1階部分の売却価格を参考に設定してください。
エレベーター無のマンションでもプラス面はある！ と、地震などの有事体験を事例にして話される方がいます。たとえば、大地震などが発生したときでもエレベーターがないので緊急停止する心配もなく避難できるからです。
しかし、有事以外での日常生活では不便以外でしかありません。買主はこのように考えています。では、どうしたらエレベーター無などのマンションが売れるのでしょうか？
そこで、このページでは、マンションでエレベーター無でも売れる方法を解説しますので最後まで読んでください。そうすれば、安心して売却できるでしょう。
ポイントは1階部分のマンションを知ることです。
もくじ
エレベーターがないと不便な理由
エレベーターがないと買主は何に困るでしょうか？ たとえば、足腰の悪い方・幼児をのせたベビーカー・重たい荷物運び・車椅子生活などです。本当に困るでしょう。
そして、階段を日常的に使うので昇り降りの足音がうるさいです。日中ならまだ良いのですが、階段付近の号室であれば深夜のバタバタ音や揺れを感じるのです。
さらに、中古マンションなので想像以上に築年数の関係から音の響きや揺れも大きくなっていると思います。その理由の一つには、法定耐用年数が関係しています。
法定耐用年数とは、マンションの寿命を国税庁が数値化した指標です。たとえば、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造では47年に設定されています。
法定耐用年数から差し引きすると、あなたのマンションの寿命は残10数年になります。建物が古くなるのでエレベーター無などのマンション売却は不利になるでしょう。
さらに、階段を使うので築年数の古さを買主が実感するかも知れません。
たとえば、共用部分の階段床や天井照明の鉄部のサビ、内壁のヒビ割れクラックなどです。築年数の関係から長期修繕計画を作成して定期的に修繕工事を行います。
この工事を大規模修繕といいますが、修繕積立金の積み立て額に応じて工事をします。
しかし、大規模修繕の前なら階段の昇り降りで『このマンション、やはり古いな！』と買主に感じられると建物の老朽化から不安感を抱かれるでしょう。
このように、エレベーター無などのマンションは築年数の古さも伴い、買主が一番避けてしまう物件なのです。あなたのマンションは何階ですか？
もしも、2階以降の3階部分や4階部分、5階部分を所有しているのであれば、1階部分を知ることです。意外と1階部分が先に売れてしまうのです。
これから解説しますので引き続き読んでください。参考になると思います。
1階部分のマンションの方が先に売れる理由
エレベーター無などのマンションは売れにくいです。
たとえば、あなたのマンションが2階以降のエレベーター無物件のオーナーとして売却したとします。結論からいうと、あなたのマンションは売れ残る可能性が高いです。
なぜなら、同じマンションの1階部分や近隣マンションの1階部分も同じ時期に売却募集をしていれば、先に購入されてしまうからです。1階部分のマンションは、売れにくいという方もいます。
しかし、エレベーター無などのマンションよりも1階部分のマンションの方が資産価値が高い事実をまず理解する必要があります。
1階部分を理解すれば、2階以降のエレベーター無マンションでも売れるようになります。
1階部分のメリット
マンション1階部分のメリットは、買主目線を意識しながら読むと納得できます。
- 1階部分は階段の昇り降りがない
- 1階部分の方が防犯面も安全である
- 1階部分は地震による避難が可能になる
- 1階部分は庭やテラスがある
（参考）『1階部分の売却メリットとは何ですか』
1階部分のデメリット
エレベータ無のマンションであっても1階部分にはデメリットもあります。
- 1階部分は日当たりが悪い
- 1階部分は湿気が多い
- 1階部分はゴキブリや蚊など虫が多い
- 1階部分は上階の生活音に悩まされる
（参考）『1階部分の売却デメリットを教えてほしい』
このように、1階部分のマンションにもデメリットはあります。しかし、デメリットがあっても買主はこれらを理解して購入するケースもあるのです。
では、どうしたらエレベーター無のマンションを売ることができるのか？ 解説します。
エレベーター無のマンションを売る方法
エレベーター無などのマンションを売るときに、1階部分のライバル物件のチェックを忘れてはいけません。たとえば、同じマンションや近隣のマンションの1階部分です。
基本的には価格勝負になるでしょう。
一般的に、1階部分から上階に上がる毎にマンション価格は値上りしていきます。しかし、あなたのマンションにはエレベーターがありません。
具体的にいうと、買主が現金購入できる範囲内でマンションを売ることです。
たとえば、1階部分のライバルマンション価格よりも安く設定することです。1階部分よりもエレベーターがない2階以降のマンションが安くなるなら、内覧してみよう！
買主の購入心理は、物件に魅力を感じられる価格設定がとても重要です。
スキップフロア型でも売れますか？
スキップフロア型はエレベーターなし物件と同じだと買主は考えています。詳しくはこれから解説しますが、売却方法を間違えると売れ残る可能性が高いです。
スキップフロア型マンションとは、各階にエレベーターが止まらない分譲マンションのことです。エレベーターを利用したときに上下階のどちらかで乗り降りします。
このようなマンションについて解説しています。
- スキップフロアとは何か
- スキップフロア型のメリット
- スキップフロア型のデメリット
- スキップフロア型はエレベーター無物件と同じである
- エレベーターが止まらない物件の引越しは割高になる
（参考）『スキップフロア型でも売れますか』
2階以降の中古団地を売るなら要注意！
2階以降の中古団地を売るなら注意してください。売れ残る可能性が高いです。
その理由をこれから解説しますが、買主からみると団地にはエレベーターがなく、古いイメージを持っているために購入したいと思いません。だから注意してください。
あなたの物件は何階ですか？ もしも2階以降なら落ち着いて読んでください。
- 団地とは
- エレベーターなしの階段物件だから売れない
- 旧耐震基準の団地だから売れない
- 高齢化の住人が多いから売れない
- 団地賃貸に住み替えるから売れない
- 団地間サイズだから売れない
- 団地の寿命が短いから売れない
（参考）『2階以降の中古団地を売る方法を教えてほしい』
まとめ
いかがでしょうか。エレベーターなしのマンション売却について解説しました。エレベーターがなくても1階部分であれば売ることはできます。
しかし2階以降のマンション売却を検討するなら、1階部分を参考にしながら現金購入できる範囲内で価格設定してください。ここがポイントになります。
そして、中古マンションなので価格設定をしたとしても、結果的に長期募集することになり、想像以上に売れずに悩んでしまうかも知れません。そこで、スマートに売却する方法があります。
それは、マンション買取です。
マンション買取とは、エレベータ―なし物件を避ける一般人ではなく、不動産会社が直接購入する売買方法です。あなたと不動産会社が直接購入するので間に入る仲介業者もいないため、仲介手数料も無料・0円になります。
さらに、中古マンションだからこそ、買取制度に適している多くのメリットも理解できるでしょう。エレベーター無などのマンション売却で悩んでいるのであれば、買取制度を活用することで、悩まずにマンションを売ることができ、現金化できます。
一度、買取制度を検討してはいかがでしょうか。
