マンション売却で運やタイミングも重要【成約できた事例】

マンション売却で運やタイミングもあります。たとえば、タイミングよく買主がみつかったり、運よく値引き交渉もなく売れたりします。このような事例も実際にあります。

これらの運やタイミングなどは、不動産会社（担当者）の営業努力が運を呼び寄せることもあります。マンションが売れないと思っても継続した営業活動が運を味方にできます。

本当にこんなラッキーなことがあるのだと、あなたは喜ぶでしょう。そこで、このページでは、マンション売却で運やタイミングも重要であることを事例を含めて解説します。

マンション売却で運やタイミングも重要である

マンション売却で、まじめに売却活動をする不動産会社には【運】を呼び寄せます。なぜだかわかりませんが私も実際に経験があります。

毎日、毎日、マンション売却について考え行動に移していると運やタイミングも呼び寄せるのでしょう。偶然という言い方もありますが、真剣に考え行動に移すので運を呼び寄せるのです。運やタイミングなので、信憑性のある話ではありません。

しかし、タイミングよく買主の目に止まる営業活動が結果として運を呼び寄せるのかも知れません。たとえば、インターネットの反響が少なければ、天気が良い日に室内や外観の写真を再度撮り直してデータ更新をします。

さらに、現場見学会の回数を増やすためにチラシ広告を新聞折り込みに入れたり、地域情報誌に掲載したりします。少しでも買主に気付かせる方策を考え続けることが重要です。

そうすれば、自然と運やタイミングを呼び寄せます。言われてみれば当たり前かも知れません。ですが、実際に毎日考えて行動に移せる不動産会社（担当者）が少ないのです。

売却活動をしてもインターネットの反響もなく、電話問い合せもありません。ましてや内覧もないのに運よく買主が一人見つかることがあります。タイミングよくお客様から申込を頂くこともあります。

運よく買主が見つかると言いたいところですが、後でマンション購入したキッカケを確認するとインターネットの情報データを修正した掲載内容や室内写真だったり、折り込みチラシだったりします。やはり行動し続けて止まらずに営業活動した成果です。

募集活動中ではわかりません。運よく買主がたまたま一人いたのではなく、この一人の買主の目に止まる営業活動の結果として売買契約につながったということです。

マンション売却で運よく値引き交渉がなかったと言いたいところですが、相場価格の範囲内だったので特に買主からの交渉もなく満額回答が結果として出たということです。

相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。

専門用語で取引事例比較法ともいいます。不動産会社がマンション査定した価格が正しく事実を元に取引事例から価格を算出できれば、運よく値引き交渉に会うことなく売買契約を進めることができます。

しかし、1点注意することがあります。

それは、相場価格の下限よりも安い査定価格だと買主が運よく安く購入できたことになり、売主のあなたは運悪くマンション売却することになります。

運よくマンション売却するには、相場価格を理解して適正な査定価格を算出することです。そうするには、１社単独の不動産会社に査定依頼するのではなく、２社以上の複数で査定依頼してください。

そうすれば、相場価格も理解できて値引き交渉を受けずに売れる可能性が高まります。

タイミングよく税制改正前でマンション売却できることがあります。それは、消費税の改定などです。消費税が増税となれば、仲介手数料も値上げになるからです。だから増税前にマンション購入しようと買主が動き出します。こうした運やタイミングも重要です。

マンション売却でタイミングよく税制改正前なら、買主にしたら少々慌てます。たとえば、消費税の増税となれば、さらに買主も真剣にマンション購入を早めるかも知れません。こうした運やタイミングも重要です。

マンション売却では運やタイミングも重要です。しかし、本当に運よくラッキーというのは少ないのです。不動産会社の常に動き続ける営業活動が運を呼び寄せます。

運やタイミングも実力の内ですが、運やタイミングを呼び寄せる不動産会社をパートナーにしましょう。売主を第一に考える不動産会社であれば、運やタイミングもあなたに味方します。実際に私も経験しているので、次はあなたの番です。

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