マンション売却で最短1ヵ月以内に現金化することは可能です。その売却方法を3つ解説します。
まず一番に解説することは相場価格です。次に営業マンについて解説します。そして最後に買取制度の活用を解説しますので参考にしてください。
もくじ
マンション売却を最短1ヵ月以内で現金化する方法【相場価格より下げること】
マンションを最短1ヵ月以内ですぐに早く売りたいなら、相場価格より募集価格を下げることです。なぜなら、買主の購入心理も働き、お買い得感があるからです。
相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の募集事例を総合的にまとめた価格のことです。
そこで、ライバルになる競合物件を比較検討しながら、売却価格を設定する必要があります。仮に、マンション周辺の相場価格が1000万円～1200万円位だとします。
このときに、最短1ヵ月以内で早くマンションを売りたいなら、たとえば、880万円などと価格設定をして再募集します。逆に780万円位でもよいでしょう。
これ以上はマンション価格を下げないと購入希望者に思わせる設定も重要です。ここで勝負を決めましょう。再設定の値下げはもう考えません。このくらいの相場価格以下で売却します。
マンション売却を最短1ヵ月以内で現金化する方法【優秀な営業マンをみつけること】
マンションを最短1ヵ月以内ですぐに早く売るには、優秀な営業マンをみつける必要があります。しかし、簡単ではありません。なぜなら、美容室のように指名制度がないからです。
全国展開している大手不動産会社や地元の老舗不動産屋に売却相談しても店頭窓口で対応される営業マンがあなたの担当者になります。そこで優秀な営業マンをみつける秘訣があります。
それは、会社のホームページや担当者自身のブログなどで情報発信をしていることです。あなたが〇〇不動産会社がよいかも・・・と気軽な印象から入ってもよいです。
まず気になる不動産会社のホームページを確認します。サイト内には担当スタッフが掲載されいることが多いので確認してください。その担当者情報を確認してみましょう。
また、営業マン自身でブログを情報発信している場合もあります。このように確認できれば、営業マンの人間性や不動産実務経験など事前に確認できます。一つの目安にしてください。
それでも優秀な営業マンの見分け方がわからない場合もあるでしょう。極論でいうと、あなたのために動く営業マンかどうかです。売主第一と感じることが絶対条件です。
補足までですが、不動産会社に直接訪問して探すようにアドバイスされる方もいます。しかし、現実的ではありません。やはり事前に気になる不動産会社があれば、情報チェックが先です。
漠然と会社訪問しても、営業マンが不在がちなので時間をロスするかも知れません。
マンション売却を最短1ヵ月以内で現金化する方法【買取制度を活用すること】
マンションを最短1ヵ月以内ですぐに早く売りたいなら、買取制度を活用します。買取制度とは、不動産会社が買主となって、あなたのマンションを直接購入する方法です。
本来、マンションを購入したい買主をみつけるために不動産会社に依頼します。しかし買主が不動産会社になるため、最短1ヵ月以内ですぐに早く売ることが可能になります。
また直接売買契約を結ぶため、仲介手数料も無料0円になりますのでメリットも多いです。ただし最短1ヵ月以内で早く売れる分、マイナス面もあります。それは価格価格が安くなることです。
たとえば、相場価格を考えると1000万円で売れるマンションを買取にしたら約700万円位になります。その理由の一つが不動産会社が転売をするからです。
転売とは、あなたのマンションを購入した不動産会社が次の購入希望者に売る行為のことです。転売する前にフルリフォームをして新築同様に仕上げます。だから買取価格が下がるのです。
マンション売却を最短1ヵ月以内で現金化する方法【即日買取には注意すること】
最短1ヵ月以内でマンション売却したいと考えたときに「即日買取」には注意しましょう。即日買取とは、必要書類がそろえばその日に現金化することができる買取制度です。
このように話を聞くと即日で現金化できるなら相談したくなります。しかし、マイナス面もあります。それは、マンション価格が一般相場の半値以下になることです。
たとえば、一般相場でマンションを売却したときに2000万円で売れるとします。即日買取を選択すると1000万円以下になるでしょう。状況次第で800万円や600万円となるかもしれません。
不動産買取業者があなたの足元を見るのはありますが、急に現金を用意するので買取業者の立場になれば当たり前かも知れません。このようにあなたの希望に沿って即日現金化するので、それなりの代償を理解しなければいけません。
まとめ
マンションを最短1ヵ月以内で現金化する方法を解説しました。これら3つのポイントを押さえれば、マンションを最短1ヵ月以内ですぐに早く売ることが可能になります。参考にしてください。
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