マンションを最短ですぐに早く売ることはできます。その売却方法を3つ解説します。中古マンションになるとあなたが思っている以上に売れません。
しかし、これから解説する売却方法を理解すれば、中古マンションでも売れますので最後まで読んでください。そこで、このページでは、最短ですぐに早く売れる売却方法を解説します。
特に中古マンションですので、築浅マンションと同じ考えでは危険です。注意にしてください。まず一番に解説することはマンション価格です。次に営業マンについて解説します。
そして最後に買取制度の活用を解説しますので参考にしてください。
相場価格より下げること
マンションを最短ですぐに早く売りたいなら、相場価格より募集価格を下げることです。なぜなら、現金で中古物件が買いやすくなるからです。
相場価格とは、あなたのマンション近隣にある過去の成約事例や現在の募集事例を総合的にまとめた価格のことです。築年数が古いマンションをお手頃価格で購入したいと買主は考えます。
そこで、ライバルになる競合物件を比較しながら売却価格を設定する必要があります。
仮に、マンション周辺の相場価格が1000万円～1200万円位だとします。このときに、最短ですぐに早く売りたいなら880万円などと設定して再募集します。逆に780万円でもよいでしょう。
これ以上価格を下げないと購入希望者に思わせる価格設定も重要です。ここで勝負を決めましょう。再設定の値下げはもう考えません。このくらいの相場価格以下で売却します。
このように、相場価格より下げる売却方法を一番に解説しました。このような決断をするには良きパートナーになる優秀な営業マンをみつける必要があります。
そこで次に解説するのが優秀な営業マンをみつけることです。では、続けて解説します。
優秀な営業マンをみつけること
マンションを最短ですぐに早く売るには、優秀な営業マンをみつける必要があります。しかし、簡単ではありません。なぜなら、美容室のように指名制度がないからです。
全国展開している大手不動産会社や地元の老舗不動産会社に売却相談しても店頭窓口で対応される営業マンがあなたの担当者になります。そこで優秀な営業マンをみつける秘訣があります。
それは、会社のホームページや担当者自身のブログなどで情報発信をしていることです。あなたが〇〇不動産会社がよいかも・・・と気軽な印象から入ってもよいです。
まず気になる不動産会社のホームページを確認します。サイト内には担当スタッフが掲載されいることが多いので確認してください。その担当者の情報を確認してみましょう。
また、営業マン自身でブログで情報発信している場合もあります。このように確認できれば、営業マンの人間性や不動産実務経験など事前に確認できます。一つの目安にしてください。
それでも優秀な営業マンの見分け方がわからない場合もあるでしょう。極論でいうと、あなたのために動く営業マンかどうかです。売主第一と感じることが絶対条件です。
補足までですが、不動産会社に直接訪問して探すように言われる方がいます。しかし、現実的ではありません。やはり事前に気になる不動産会社があれば、情報チェックが先です。
漠然と会社訪問しても、営業マンが不在がちなので時間をロスするかも知れません。
買取制度を活用すること
マンションを最短ですぐに早く売りたいなら、買取制度を活用します。買取制度とは、不動産会社が買主となって、あなたのマンションを直接購入する方法です。
本来、マンションを購入したい買主をみつけるために不動産会社に依頼します。しかし買主が不動産会社になるため、最短ですぐに早く売ることが可能になります。
また、直接売買契約を結ぶため、仲介手数料も無0円になりますのでメリットも多いです。ただし最短で早く売れる分、マイナスもあります。それはマンション価格が安くなることです。
たとえば、相場価格を考えると1000万円で売れるマンションを買取にしたら約700万円位になります。その理由の一つが不動産会社が転売をするからです。
転売とは、あなたのマンションを購入した不動産会社が次の購入希望者に売る行為のことです。転売する前にフルリフォームをして新築同様に仕上げます。だから買取価格が下がるのです。
しかし、中古マンションを売却する場合、逆に買取制度を活用したほうがメリットになることが実は多いのです。最後のまとめで解説します。
まとめ
いかがでしょうか。マンションを最短ですぐに早く売る方法を解説しました。今回は代表的な3つをご紹介しましたが、築年数から考えた場合とても重要な部分です。
逆に、この3つのポイントを押さえれば、マンションを最短ですぐに早く売ることが可能になります。参考にしてください。そこで、3つ目でも解説した買取制度について解説します。
買取制度とは、一般の方ではなく不動産会社が買主となって、あなたのマンションを直接購入する契約方法です。あなたと不動産会社が直接契約するので間に入る仲介業者もいないため仲介手数料も無料0円になります。
そして買取制度で売却すると、中古マンションにメリットが多くあることに気付かされます。マンション買取を選択することで、売れない不安を解消することもできます。
特に中古マンションだから買取制度に適していると思います。最短ですぐに早く売りたいなら買取制度を一度ご検討してはいかがでしょうか。
