現状渡しでマンションを売ることは可能です。ただし、あるがままの状況であなたがマンションを売った場合にデメリットが2つあります。
それは現状渡しでは売れないこと。そして、売れたとして大幅な減額交渉を受けることです。そこで、このページでは、現状で売却するデメリットを解説します。参考にしてください。
現状渡しとは
現状渡しとは、マンションの専有部分の故障など不具合があっても、その状態で売却することです。売主はとても好都合な部分があります。
なぜなら、故障などの不具合を売主の負担で修理や交換をしないからです。その分、買主はこの事実を理解して引き継ぎます。これを現状渡しといいます。
たとえば、スーモやホームズ、アットホームのポータルサイトで「現状渡し」と入力すれば、該当する物件もあります。いわゆる訳アリ物件です。
このような物件を現状渡しで売却すれば、やはりデメリットになるのです。
現状渡しでは売れないこと
現状渡しのマンションを買主が購入するのか？ 実はわからないことです。なぜなら、マンション購入後の故障や不具合について不安しかないからです。
売主のあなたにはメリットになっても、買主にしたらデメリットしかありません。よほどのお宝物件のマンションでなければ売れないでしょう。
仮に室内見学があっても比較物件（当て馬-あてうま）にされてしまいます。注意してください。
現状渡しでは大幅な減額交渉を受けること
現状渡しで購入検討する買主から大幅な減額交渉が提案されることを覚悟しましょう。なぜなら、修理費用を想定した買主負担を考えるからです。
売主にとっては、事前に値引きを想定した価格設定も重要になります。設備の故障箇所によっては修理費用がさらに増えるのでマンションが売れない可能性もさらに高まります。
買主の最終判断になるので募集段階で買主と交渉できるように準備することです。そうすれば、買主も購入に対して安心するかも知れません。あくまでも想定です。
まとめ
このように、現況渡しのマンションを売る場合、買主にはデメリットが多く、購入しないかも知れません。それではあなたも悩んでしまいます。そこで、現状渡しで売却する方法があります。
それは、マンション買取です。
マンション買取とは、一般人ではなく、不動産会社が買主となって直接購入する売買契約のことです。あなたと不動産会社が直接契約するので間に入る仲介業者がいないため、仲介手数料も無料0円になります。
さらに、仲介料がゼロになるだけでなく、買取制度を選択すると中古マンションが故に多くのメリットがあることにも気がつきます。このように現状渡しで悩むなら、買取制度を活用して売却するのも一つの方法です。
