マンション売却を考えるとき、代理人に委任して代わりに動いてもらうことは可能です。あとは信頼できる代理人をみつけるだけです。実は、代理人次第でマンションの売れ方も変わります。
大切な資産です。あなたの意向を組みながらマンション売却がうまく成功できれば安心しませんか？ このように代理人の選び方でマンション売却に悩むこともあるでしょう。
そこで、このページでは、代理人に委任してマンション売却する方法を解説します。このページを最後まで読めば、代理人や委任行為など理解できるようになります。参考にしてください。
もくじ
マンション売却と代理人【依頼する方法】
そもそも代理人とは、あなたの意向通りに行動し、実現する人のことです。たとえば、マンション売却であれば、価格設定や募集方法、売買契約や引渡しなど範囲を定め、これに従って代理人が動きます。
本来は物件所有者のあなたが対応すれば何ら問題ありません。しかし、遠方や多忙、諸事情によって所有者本人が対応できない難しいケースもあります。そこで、あなたに代わって行動する代理人を探すのですが、あなたの気持ちを理解した信頼できる代理人でなければ、危険な部分もあります。
たとえば、代理人といえば、家族内の子供や親族など身内が一般的でしょう。または、弁護士や司法書士、行政書士などの法律家も含まれます。なぜなら、代理人の行為はあなたの責任にもなるからです。
知らなかったでは済まされないので慎重に対応します。そこで、あなたが代理人に一定の範囲を決めて委任することを考えます。そのためには、言った言わないを避けるために委任状を作成します。
では、委任状を作成するときにどのようにすればよいのか？ 次に解説します。
委任状作成と雛型・サンプルについて
委任状の作成にあたり、雛型としては以下のように作成します。委任者はあなた、受任者は代理人、そして委任内容や作成日付など記入します。そして重要になるのが、委任状の添付書類です。
具体的に委任状の添付書類としては、あなたの印鑑証明書、住民票、できれば顔写真のある身分証明書です。印鑑証明書や住民票は3ヵ月以内にします。期限が切れたら再度取り寄せます。
委任者と代理人に信頼関係があっても、購入予定者の買主の立場になれば、その事実を知らないからです。安心させるためにも添付書類は多い方がよいです。
具体的には、マンションの土地と建物の登記簿謄本（要約書）と権利証（登記識別情報）の写し、固定資産税の納付書写しなどを持参すれば、さらに安心するでしょう。では、委任状の雛型を解説します。
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「原本還付」 委任状（サンプル例） 代理人 神奈川県横浜市都筑区中川中央〇丁目〇番〇号 田中 一郎（生年月日〇年〇月〇日）
私は、上記の者を代理人と定め、下記の権限内容を委任します。 記 委任内容 ・住民票や印鑑証明書（※2）に係わる取得権限 ・重要事項に係わる調査報告書（※3）、管理規約使用細則に係わる書類の依頼、取得の権限 ・末尾物件の売却査定、売却募集、売却価格、売買契約、引渡し決済に係わる一切の権限 ・所有権移転に係わる一切の権限
不動産の表示 土地物件の表示 不 動 産 番 号 ０８８９１２３３３１７６２ 所 在 横浜市都筑区茅ヶ崎中央 地 番 〇〇番 地 目 宅地 地 積 ３０００．５６㎡ 一棟物件の表示 所 在 横浜市都筑区茅ヶ崎中央〇〇番地〇 建 物 の 名 称 都筑〇〇スカイマンションA棟 専有部分の建物表示 不 動 産 番 号 ０８８９１２８１７６２７１ 家 屋 番 号 茅ヶ崎中央９９９９番地の３１ 建 物 の 名 称 ６０５号室 種 類 居宅 構 造 鉄筋コンクリート造〇階建て 床 面 積 〇階部分 〇〇．〇〇㎡ 以上 〇〇年〇〇月〇〇日 委任者 横浜市都筑区中川中央〇丁目〇番〇号都筑〇〇スカイマンションA棟６０５号室 伊 藤 二 郎 実印 （印鑑証明書添付） |
原本還付とは何か
原本還付とは、委任状の原本を戻してもらうことですが、記載しても住民票の取得時に戻してもらえないケースがあります。そのときに、委任状の写しをとり、「原本に相違ありません」と委任者本人の署名（記名）押印をすれば原本自体は戻ってきます。
印鑑登録カードは委任状が不要
印鑑証明書の取得する場合、印鑑登録カードがあれば委任状は不要です。しかし、購入希望者に委任状をみせるときの信頼材料として記載しても良いでしょう。
補足までですが、売役所などで印鑑証明書の発行のみであれば、委任状は不要です。その分、依頼者の名前・住所・生年月日を事前に代理人にメモなどで渡すことを忘れずに対応してください。
重要事項に係わる調査報告書とは何か
重要事項に係わる調査報告書とは、マンション竣工時から現在までの建物の履歴書のような書面ですが、管理会社に発行依頼をすると有料になります。相場は5000円前後ですが、管理会社によっては1万円以上になる場合もあります。
委任状を白紙作成は危険である
補足までですが、委任内容を白紙で作成しては危険です。代理人が何をするのか？ わからないからです。いくら信頼できる代理人でも、あなたの代わりに行動する権限内容は必ず決めてください。
委任状から信頼できる代理人と選び方
上記のような委任状を作成すれば、次にあなたは信頼できる代理人を探します。
信頼できる代理人とは、上記でも解説した家族の子供や親族など身内です。また法律家という選択もありますが、余分に費用もかかるので悩みどころではあります。
いずれにせよ誰か選ぶことになります。代理人の選び方を間違えると危険な場面もあります。
たとえば重要な場面であるにも関わらず、売主に最終確認しない代理人もいます。あなたの意見でなく、代理人の勝手な考えでマンション売却を進めてしまいます。だから見極めが大切です。
＜信頼できる代理人を選ぶポイントは、あなた自身がコントロールできる代理人であること＞
あなたがコントロールできない代理人を選んだ場合、トラブルになるかも知れません。委任行為をあなたが行うときの判断基準にしてください。
まとめ
マンション売却するときに代理人に委任することは可能です。できるだけ、あなた自身がコントロールできる代理人を選んでください。
