マンションを売却するときに代理人に委任して売ることは可能です。あとは信頼できる代理人をみつけるだけです。実は、代理人次第でマンションの売れ方も変わります。
大切な資産です。あなたの意向を組みながらマンション売却がうまく成功できれば安心しませんか？ このように代理人の選び方でマンション売却に悩むこともあるでしょう。
そこで、このページでは、代理人に委任してマンション売却する方法を解説します。このページを最後まで読めば、代理人や委任行為など理解できるようになります。参考にしてください。
代理人とは
代理人とは、あなたの意向通りに行動する人のことです。たとえば、マンション売却であれば、価格設定や募集方法、売買契約や引渡しなど範囲を定め、代理人が動きます。
本来は物件所有者のあなたが対応すれば何ら問題ありません。しかし、遠方や多忙、諸事情によって所有者本人が対応できない難しいケースもあります。
そこで、あなたに代わって行動する代理人を探すのですが、あなたの気持ちを理解した信頼できる代理人でなければ、危険な部分もあります。
たとえば、家族内の子供や親族など身内が一般的でしょう。または、弁護士や司法書士、行政書士などの法律家も含まれます。なぜなら、代理人の行為はあなたの責任にもなるからです。
知らなかったでは済まされないので慎重に対応します。そこで、あなたが代理人に一定の範囲を決めて委任することを考えます。そのためには、書面で作成する委任状が必要になります。
では、委任状を作成するときにどのようにすればよいのか？ 次に解説します。
委任状のひな型
委任状の作成にあたり、以下のように作成します。委任者のあなた、受任者の代理人、委任内容や作成日付など記入します。そして重要になるのが、委任状の添付書類です。
委任状の添付書類としては、あなたの印鑑証明書、住民票、できれば顔写真のある身分証明書です。印鑑証明書や住民票は3ヵ月以内にします。期限が切れたら再度取り寄せます。
委任者と代理人に信頼関係があっても、購入予定者の買主はその事実を知らないからです。安心させるためにも添付書類は多い方がよいです。
具体的には、マンションの土地と建物の登記簿謄本（要約書）と権利証（登記識別情報）の写し、固定資産税の納付書写しなどを持参すれば、さらに安心するかも知れません。
では、これらを添付する委任状のひな型を解説します。
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「原本還付」（※1） 委任状（サンプル例） 代理人 神奈川県横浜市都筑区中川中央〇丁目〇番〇号 田中 一郎（生年月日〇年〇月〇日）
私は、上記の者を代理人と定め、下記の権限内容を委任します。 記 委任内容 ・住民票や印鑑証明書（※2）に係わる取得権限 ・重要事項に係わる調査報告書（※3）、管理規約使用細則に係わる書類の依頼、取得の権限 ・末尾物件の売却査定、売却募集、売却価格、売買契約、引渡し決済に係わる一切の権限 ・所有権移転に係わる一切の権限
不動産の表示 土地物件の表示 不 動 産 番 号 ０８８９１２３３３１７６２ 所 在 横浜市都筑区茅ヶ崎中央 地 番 〇〇番 地 目 宅地 地 積 ３０００．５６㎡ 一棟物件の表示 所 在 横浜市都筑区茅ヶ崎中央〇〇番地〇 建 物 の 名 称 都筑〇〇スカイマンションA棟 専有部分の建物表示 不 動 産 番 号 ０８８９１２８１７６２７１ 家 屋 番 号 茅ヶ崎中央９９９９番地の３１ 建 物 の 名 称 ６０５号室 種 類 居宅 構 造 鉄筋コンクリート造〇階建て 床 面 積 〇階部分 〇〇．〇〇㎡ 以上 〇〇年〇〇月〇〇日 委任者 横浜市都筑区中川中央〇丁目〇番〇号都筑〇〇スカイマンションA棟６０５号室 伊 藤 二 郎 実印 （印鑑証明書添付） |
※1 原本還付とは、委任状の原本を戻してもらうことですが、記載しても住民票の取得時に戻してもらえないケースがあります。そのときに、委任状の写しをとり、「原本に相違ありません」と委任者本人の署名（記名）押印をすれば原本は戻ってきます。
※2 印鑑証明書の取得する場合、印鑑登録カードがあれば委任状は不要です。しかし、購入希望者に委任状をみせるときの信頼材料として記載します。
※3 重要事項に係わる調査報告書とは、マンション竣工時から現在までの履歴書のような書面ですが、管理会社に作成依頼をすると有料になります。相場は5000円前後ですが、管理会社によっては1万円以上になる場合もあります。
補足までですが、委任内容を白紙で作成しては危険です。代理人が何をするのか？ わからないからです。いくら信頼できる代理人でも、あなたの代わりに行動する権限内容は決めてください。
信頼できる代理人と選び方
上記のような委任状を作成すれば、次にあなたは信頼できる代理人を探します。
信頼できる代理人とは、上記でも解説した家族の子供や親族など身内です。また法律家という選択もありますが、余分に費用もかかるので悩みどころではあります。
いずれにせよ誰か選ぶことになります。代理人の選び方を間違えると危険な場面もあります。
たとえば重要な場面であるにも関わらず、売主に最終確認しない代理人もいます。あなたの意見でなく、代理人の勝手な考えでマンション売却を進めてしまいます。
だから見極めが大切です。信頼できる代理人の選び方の一つは、あなた自身がコントロールできる代理人であることがポイントです。
あなたがコントロールできない代理人を選んだ場合、トラブルになるかも知れません。委任行為をあなたが行うときの判断基準にしてください。
まとめ
いかがでしょうか。マンションを売却するときに代理人に委任することは可能です。しかし、あなた自身がコントロールできる代理人を選んでください。
思っている以上にマンション売却に伴い、代理人を探すだけでも大変だと感じるかも知れません。そこで、あなたにご提案があります。それは、マンション買取です。
マンション買取とは、一般人ではなく、不動産会社が買主となって直接購入する売買契約のことです。あなたと不動産会社が直接契約するので間に入る仲介業者がいないため、仲介手数料も無料0円になります。
さらに、仲介料がゼロになるだけでなく、買取制度を選択すると中古マンションが故に多くのメリットがあることにも気がつきます。
またマンション売却前に代理人を選び、委任したいと考えますが、信頼できる代理人が見つからない場合もあります。この場合、代理人探しではなく買取制度に変更してはいかがでしょうか。
このように代理人探しで悩むなら、買取制度を活用して売却するのも一つの方法です。
